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花都中轴线 CBD 板块优质项目解析

在花都楼市的版图中，有一个板块格外耀眼，那就是以融创为代表的中轴线 CBD 板块。2014 年 11 月，广州万达文旅城破土动工，开启了这片土地的华丽蜕变之路。2018 年 10 月，融创中国完成收购，此后 2019 - 2021 年，融创乐园等 8 大业态相继营业。这里以 “珠江新城” 为打造标准，未来将是大湾区首个绿色金融 CBD，左邻广州北站、右拥白云国际空港，坐拥大湾区唯一空铁双枢纽，已然成为大湾区全球贸易的重要门户。目前，保利国际金融中心等四大总部已进驻，政务中心等三大市政配套也投入使用。

项目简介

• 占地面积：约 11.64 万㎡
• 建筑面积：约 60.69 万㎡
• 总栋数：24 栋
• 总户数：3615 户
• 容积率：3.5
• 绿化率：35%
• 车位数：4821
• 车位比：1：1.2
• 物业费：2.8 元
• 开发商：广州市晟都投资发展有限公司
• 物业公司：广晟集团中铁建合资物业

项目优势

这个项目可谓亮点十足。从价格方面来说，在当前花都楼市中，具有较高的性价比。户型上更是优势明显，多种多功能空间户型，满足不同家庭结构需求。楼盘由五百强央国企打造，广晟集团和中国铁建实力雄厚，品质有保障。地段前景更是一片光明，处于花都中轴线 CBD 板块，未来发展潜力巨大，周边总部经济和市政配套不断完善，生活便利性和房产增值潜力都不容小觑。

最强户型

• 约 97㎡2 + 2 多功能空间，同等面积多一房，使用率超 85%，双静动分离格局，让您独处、互动都能随心惬意。

• 约 118㎡3 + 1 多功能空间，入户带玄关，增加居住私密性，南北通透，约 7 米景观阳台连接客厅，居住舒适性与功能性完美平衡。

• 约 137㎡3 + 1 多功能空间，约 7.5m 观景阳台，南北对流，阔绰主套还带步入式卫生间，轻松满足三代同堂的居住需求。

交通详情

项目的交通十分值得一提，全国最快地铁【地铁 18 号线】的花城街站（在建）距离小区 1.8 公里，预计 2026 年开通，8 站就能直达珠江新城，仅约 30 分钟。18 号线从南至北贯穿广州 6 个区，共设 16 个站，速度高达 160 公里 / 小时，被称为 “宇宙快线”。在花都还设有马鞍山公园站、凤凰南路站，虽然距离花城街站有点小遗憾不是真正的地铁盘，但在 2 公里范围内也算近地铁盘，借助电动车等交通工具也能轻松抵达。

商业配套

生活配套方面，项目配建约 10 万㎡【荷塘月色】主题园林，面积约有 14 个标准足球场大小。还有约 2000㎡生鲜超市、约 3400㎡社区商业等。一公里内就能享受融创茂商圈约 500 亿综合体配套，有亚洲最大的室内滑雪场、华南首个恒温室内水乐园等。约 10 分钟车程还能到达来又来、广百新一城等大型商业购物中心。

最优教育

教育资源那叫一个丰富，片区内有广铁一中、广州市六中双名校加持。广州市第六中学花都校区为 54 班完全中学，2024 年 9 月已开学。项目自带 18 班幼儿园、配建九年一贯制公立中小学，广铁一中花都铁英学校距离项目约 500m，2025 年 9 月开学。这所省一级 75 班九年一贯制公立学校，高级教师、研究生学历教师占比 73%，教学质量有保障。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲娱乐除了前面提到的融创茂商圈配套，项目自身的园林景观也能满足日常休闲需求。医疗方面，周边医疗配套丰富，花都区人民医院新院（规划中，距离约 2 公里），规划总建面 23 万㎡，约 1500 张床位；广州市妇女儿童医疗中心花都院区（在建中，距离约 3.5 公里），规划总建面 17 万㎡，约 800 张床位；还有中西医结合医院距离 5 公里，是目前距离项目最近、硬件设施最完善的三甲医院，中山大学附属仁济医院也在建设中。

项目总结

总的来说，这个位于花都中轴线 CBD 板块的项目，无论是从户型设计、交通配套，还是商业、教育、医疗等方面，都表现出色。央国企的品牌保障，更为项目增添了一份安心。对于想要在花都置业的朋友们来说，无疑是一个非常不错的选择。它既适合刚需购房者，满足家庭居住的各种需求，也适合有投资眼光的朋友，毕竟板块的发展潜力巨大，未来房产的价值有望进一步提升。

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