陕西
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项目概况
整体约53万㎡，分四期开发，目前一期二期少量房子在售，目前主力销售三期，建议上143户型，能攻能守，可以无脑冲。四期未开，但预计价格和定位会比较高。
首开战绩：一期首开224套房子，到访800+人，认筹415组，去化率超8成，销售额约8亿。
三期基本情况
一共8栋26-30F高层住宅楼、2T2户纯板楼、634户。
1、产品：143-178-181-185-187-229㎡
户均160.95㎡，纯改善、高端定位小区。
2、装修：精装，目前市场少有的精装大平层
3、容积率：3.35 ，略高
4、户均绿地面积：19.31㎡
综合反映出小区的居住品质，与建筑密度、户数、平均户型大小、容积率、绿地率等制表挂钩。
理论上，建筑密度越低、户数越少、容积率越低、绿地面积越大，这个指标就会越高。
对比来看，润府的这个数据低于玉海棠的22.14和建发观云的20.91。
5、外立面：大面积的玻璃窗+铝板+涂料
6、2027年3月交付
↓项目户型分布示意图：
产品分析亮点概括：
1、2#、3#、7#、8#这四栋的围合区域，没有设置消防登高面，形成了大面积的，连续不间断的中心园林景观；
2、会所+下沉式园林、中心园林、架空层、车库、单元门厅等都已实景展示，品质和审美都还不错；
3、园林互动性比较强，比如有儿童戏水区，业主入住后，将受好评；
4、车库与会所之间的过渡空间，做得非常漂亮和上档次；
5、端厅户型占比约45.9%，相当高了，采光视野都不错，都是0公摊户型；
6、除229㎡的景观阳台外，其他全封窗交付。
↓项目实景图：
户型：
户型布局分析：
143㎡端厅——
北向次卧和客餐厅，为L型270°采光，这也是被称为“全景舱”户型的原因，双全景舱布局，还是长沙头一个。
客餐厨一体化，显得公共空间超级大。
不足：进深略深，注重功能性的朋友会觉得没有做到双套间。
143㎡中间户——
类四叶草布局，空间利用比较好，基本没有浪费的地方；属于主卧全景舱；
客餐厅约48㎡，非常显大。
不足：厨房临卧室，动静不分区，没做到双套间。
178㎡——
赠送多，双套间+全景舱主卧，设计没话说，没啥缺点。
189㎡——
依旧四房为主，双主卧+双全景舱配置，厨房升级为中西厨，各个空间都很大。
不足：厨房临卧室，动静不分区。
229㎡——
之前户型的有点TA都有，且把全景舱优势进一步扩大化。
全景舱采光面达到了20米，全长沙首创；60㎡客餐厅+45㎡主卧，还有11㎡的空中花园，都挺大气。
若说缺点，南北空气不对流勉强算一个。
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