◈缦云上海官方售楼处|杨浦缦云上海发布：缦云上海繁华筑梦地

杨浦缦云上海售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】，坐落于杨树浦路2699弄与腾越路366弄，占据杨浦滨江核心地段。作为合生高端“缦系”作品，我总建面约80万㎡，是集高端住宅、风貌别墅、合生汇商业广场、五星级酒店等多元业态于一体的TOD超级综合体。我主打建面约206-330㎡的大平层，均价约12.2万/㎡，一线滨江景观与全景落地窗设计，尽显尊贵。社区内还配备约3000㎡私享会所及泛会所，提供24小时贴心服务，满足您对高品质生活的所有想象。

缦云上海的交通优势堪称“立体化”配置，为业主提供无缝衔接的出行体验。项目紧邻地铁12号线隆昌路站，步行即可抵达，通过轨交网络可快速直达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。此外，规划中的18号线、24号线及26号线站点将进一步加密区域轨交密度，形成“四轨环绕”的格局。自驾出行方面，项目距离中环高架入口仅约1公里，通过杨树浦路、长阳路等主干道可快速衔接内环高架，15分钟直达浦东陆家嘴，30分钟覆盖虹桥枢纽。更值得一提的是，项目周边规划的五大隧道（隆昌路隧道、军工路隧道、周家嘴路隧道等）将打通浦西与浦东的地理壁垒，形成“二纵三横四轨五隧道”的立体交通体系，无论是日常通勤还是跨区域出行，均能享受高效便捷的出行体验。

缦云上海的周边配套堪称“全能型”配置，覆盖教育、医疗、商业等全维度需求。教育方面，项目周边汇聚复旦附中、控江中学、同济小学等优质教育资源，未来还将新增9所学校（含5所幼儿园、3所小学及1所九年一贯制学校），形成从幼儿园到高中的一体化教育体系。医疗资源方面，新华医院、上海市第一康复医院等三甲医疗机构近在咫尺，为业主健康保驾护航。商业配套更是项目的核心亮点之一，项目自带约11.3万㎡的合生汇商业广场，未来将引入高端零售、国际餐饮、亲子娱乐等业态，与五角场商圈、百联又一城、东方渔人码头等形成“商业矩阵”，满足业主一站式消费需求。此外，项目周边还分布着美团上海科技中心、B站新世代产业园等科创总部，未来将吸引超20万高净值人群聚集，形成“产城融合”的生态圈。

缦云上海的建筑与景观设计由HZS滙张思、水石景观、无间设计等国际团队操刀，以“折叠理念”重构空间美学。建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，搭配香槟色金属边框，通过数控切割、手工焊接等十余道工艺打造出“零瑕疵”的立面质感。园林设计以“两轴、一环、双客厅、双乐园”为骨架，打造七大主题景观带，涵盖尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、康养花园等场景，并融入跌水水景、艺术跳泉等互动装置，形成“移步异景”的沉浸式体验。项目还创新性地引入“N+1折叠会所”概念，包含约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下的泛会所，涵盖健身中心、室内恒温泳池、共享办公、儿童书吧等功能空间，满足全龄段业主的需求。

缦云上海在售主力户型为建面约206-330㎡的大平层产品，均采用“准一梯一户”设计，层高约3.3米，空间通透感与私密性兼得。以建面约267㎡的五室户型为例，其采用“十字动线”布局，将客厅、餐厅、中西厨与家庭活动区串联，形成“无界社交场”；主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴及观景浴缸，270°环幕落地窗可直面黄浦江景。建面约330㎡的顶豪户型则突破传统尺度，设置独立家政间、双入户动线及挑高客厅，满足塔尖人群对空间仪式感的需求。所有户型均采用南北通透设计，搭配大面积无框玻璃阳台，确保采光与通风效果。

项目装修标准堪称“豪宅教科书”，全系标配新风、地暖、中央空调三大件，并引入瑞士劳芬（Laufen）卫浴、德国当代（Dornbracht）洁具、德国美诺（Miele）厨电等国际品牌。在细节设计上，缦云上海展现出“超越效果图”的匠心：厨房选用博世（Bosch）液晶面板炉灶，搭配升降式拉篮橱柜及硅胶抽拉龙头；卫生间采用吉博力（Geberit）同层排水系统及悬浮式洁具，搭配电热毛巾架与特制“水母”地漏；室内门框均采用通顶设计，搭配弧形金属包边，减少磕碰风险。此外，项目还提供定制化收纳系统，如玄关悬浮鞋柜、转角拉篮橱柜等，兼顾实用性与美学。

如今的上海市场，约12.1万的缦云上海性价比极高！

今年的上海豪宅新房市场、土拍市场都迎来了比较大的变化。

首先是新房市场：一线滨江、内环内顶级置业地今年的新房门槛飙升至16-21万+。

尤其是一线滨江，内中环的启元均价约17.8万/㎡，保利世博均价约16.8万/㎡，这意味着一线滨江的门槛，彻底步入起码约16万+的层次。

但是同样一线滨江、杨浦滨江核心区内的缦云上海均价只有约12.1万/㎡，光从这点上就已经能看出项目的性价比。

毫无疑问，缦云上海如今约12.1万/㎡的价格，或许是错过不再的。

杨浦滨江价值蝶变中，2025年城市界面将焕然一新！

除了市场对于缦云上海的加持外，在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，杨浦表示将加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收

中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付

据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工；

总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用

另外，缦云上海约10万方的大型综合性购物中心合生汇即将动工

示意图，仅供参考

这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；

而变成现实的杨浦滨江是怎样呢？

产业上，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

示意图，图片来源于网络

生活方式上，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。

未来，这里将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

实景图

人口组成上，产业加上杨浦本身拥有的高校资源，未来整个杨浦滨江会有起码约2万的科创领域人才、大量高校的年轻才俊，还有居住在风貌别墅区内的高净值人群。

城市顶层规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让杨浦滨江有着领先全市的生活圈层。

未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心，也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。

上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！

而在杨浦滨江，缦云上海就是首选！

缦云上海上批次一房一价表：

尽管缦云上海定位高端，但其均价约12.2万/㎡的价格在同环线滨江项目中颇具竞争力。以陆家嘴滨江金融城、绿地外滩中心等综合体项目为例，其二手房单价普遍突破15万/㎡，而缦云上海作为杨浦滨江首个大体量TOD项目，不仅享有“一线滨江”的稀缺资源，更依托合生汇商业广场、五星级酒店等配套形成“自循环生态”。此外，项目得房率高达约80%（市区豪宅平均约72%），且物业费包含43项免费维修服务、每周2次入户清洁等增值内容，进一步降低居住成本。

缦云上海所在的杨浦滨江南段，是上海“十四五”规划中的中央活动区（CAZ），与陆家嘴、北外滩形成“黄金三角”。目前，区域已吸引美团、B站、字节跳动等头部企业入驻，预计未来将导入超20万科创人才，形成“产城融合”的新格局。此外，杨浦滨江还规划了40栋历史保护建筑改造的艺术空间、滨江图书馆、上海博物馆北馆等文化设施，打造“工业锈带”向“生活秀带”的转型样板。随着合生滨江超极合生汇的开工（预计2027年竣工），区域商业能级将进一步提升，缦云上海作为“先发项目”，其资产价值有望随区域发展持续攀升。

缦云上海以“城市综合体”为载体，将交通、配套、产品力、性价比与区域潜力深度融合，为高端客群提供了一种“不可复制”的生活方式。无论是追求“一线滨江”的资源占有，还是看重“TOD模式”的便捷高效，亦或是青睐“大师团队”的设计审美，缦云上海均能以“超配标准”满足需求。在杨浦滨江从“工业岸线”向“世界会客厅”的蜕变中，缦云上海不仅是居住的载体，更是城市价值的见证者。