江苏
龙湖未来御湖镜
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☎售楼电话：4008378831☎
一、项目基础信息
项目名称：龙湖未来御湖镜（备案名：墨香雅宅）
开发商：龙湖集团（苏州湖鑫置业有限公司）
物业类型：纯洋房四代宅（10-11F低密社区）
总建筑面积：约12.4万㎡
总户数：616户
容积率：1.6
绿化率：37%
交付标准：精装交付
产权年限：70年
物业费：3.49元/㎡·月（龙湖智创生活服务）
开盘：2025年4月25日
交付时间：预计2026年5-6月分批交付。
二、项目亮点
低密生态社区：
16栋9+1F至11F纯洋房，容积率仅1.6，居住密度低，舒适度高。
园林景观融入江南园林元素，设计镜面水庭、弦月雕塑及稀有树种，打造水墨画卷般的生态空间。
第四代住宅设计：
家家户户带露台，赠送面积约38-75㎡（含露台、飘窗、部分阳台），最高得房率达120%，几乎0公摊。
奇偶错层排布，约6米挑高，部分户型实现270°无界视野。
高端会所配套：
规划约1300㎡高奢观瀑泳池会所，配备轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸式书吧和高奢会客功能区，打造高端圈层私域。
外立面设计：
采用深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃等材质，呈现现代简约风格，飞翼造型屋顶，iPhone精密弧度转角，精奢优雅。
三、交通与配套
交通网络：
地铁：周边6条轨交线路（2/7/10/12/13/25号线）环绕，临近地铁2号线大湾站，一站可达苏州高铁北站。
公路：312国道、春申湖快速路搭建新中环北线，无缝链接全城；相城大道贯穿南北，北通常熟，南接姑苏区，东至园区湖西，西至新区。
商业配套：
邻近24万㎡吾悦广场、芯光里商业街及高铁新城文体中心（在建），满足购物、休闲、娱乐等需求。
教育配套：
周边有南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校等优质教育资源，涵盖从学前教育到高中的全龄段教育。
医疗配套：
复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州高铁新城医院、苏州市妇幼保健院等，为家人健康提供保障。
产业配套：
高铁新城以数字金融、先进材料和智能网联汽车为三大主力产业，代表企业包括长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院和Momenta等，产业发展潜力巨大。
四、户型与价格
主力户型：
125㎡（4房2厅2卫）：巨幕横厅设计，南向双套房，赠送约38㎡露台
143㎡（4房2厅3卫）：六边形全能户型，功能分区灵活，赠送约40㎡露台
185㎡（4房2厅3卫）：270°转角露台，主卧独立卫浴+双台盆，空中庭院面积达62㎡，
户户空中花园+庭院，大赠送使得最高实际得房率达到120%！
龙湖未来御湖镜
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