抢破头，白云打了个翻身仗，硬菜要来

市场反转，比很多人预想中更快。

昨天，节前最后一个工作日，广州迎来了一场重磅土拍，甩出了白云的衡器厂、嘉禾望岗039、059地块三张“王牌”，叫好又叫座。

其一、地块溢价率，均超15%。

15%是什么概念？

之前广州给地块设置的溢价率上限，就是15%。

如果广州没有取消宅地“限地价”，那么这三块地，都是要摇号的，房企必须拼运气才能拿到。

这说明，在地价调整，容积率调整之后，开发商还是坚定看好后市。

市场需求和购买力是有的，但是缺一个价格到位，让人上头的项目。

其二、参拍企业数量，创新高。

昨天三宗地，虽然最后都由越秀“包圆”，但参与竞争的企业，一共有10家：

越秀、保利发展、中海、金茂、绿城、国贸、中铁置业、龙湖、建发、保利置业。

数量创下近两年新高，且呈现两大特点：

·不止国央企，还有混合所有制企业、民企，无论是本地还是外地，广州活跃的开发商，基本都在名单之内；

·火药味浓，民企积极举牌，以嘉禾望岗039地块为例，竞价13轮，有5轮都是龙湖加的价，最终竞得人越秀只出了2轮。

不难看出，核心开发商，对白云市场是有信心的，坚定看好后市。

｜嘉禾望岗地块现状

白云这次，为什么这么火？

原因多方面的。

一来，白云这两年地卖得不多。

2023-2024年，一共也就6宗，是中心区除越秀以外供应总数最少的。

并且，这批地块里，还包含安置房、共有产权房等用地在内，这也导致了全新盘的缺位。

你看天河，海珠，荔湾，在土地大量供应下，都是新盘扎堆，互殴到鼻青脸肿，但白云，今年到现在就只出了一个全新项目，设计之都的中建·白云之星，还是由旧改孵化而来的。

往前追溯，是云悦，再往前追溯，是国贸云上。

供应的主力，还是存量项目居多。

这也是过去很多人觉得白云“低调”的重要原因。

二来，白云房子一直卖得不少。

但用低调来形容白云，也不准确。

在很多人没注意到的地方，白云其实哼哧哼哧卖了不少房子，闷声干大事。

2024年，白云新房成交面积高达87.5万平，位列中心区第一，也超过了黄埔。

去化周期也在不断缩短，2024年底，是14.2个月，到了今年3月底，缩短到了13.6个月，卖得比海珠还快。

相比其他区域，白云市场确实是内生，但作为广州第一人口大区，产业也足够强劲，又有大力度的旧改推进，本地有电商，有批发市场等等，居民购买力爆棚。

三来，出让地块有“讲究”。

同样是拍地拍得火热，白云的火，和当时面粉厂的火，还不太一样。

面粉厂体量大，总价高，注定只是少数“钞能力”房企的博弈，当时参与混战的，也只有保利、中海、越秀三巨头；

但白云不同，这次出让的地块，体量普遍适中，总价门槛也不高，最贵的衡器也就10亿+，向绝大多数企业，敞开了怀抱。

并且，都是强概念区，低密度，有优质的学铁商配套，周边也有项目可以做对标，给企业看得见摸得着利润率和安全性。

延续着这个思路，白云趁热打铁，也拿出了其他“压箱底”靓货。

我们了解到，接下来，设计之都、齐富路和政通路西侧地块，会陆续上线。

设计之都地块随时挂牌，政通路西侧地块预计5月，齐富路北侧地块预计6月。

几个关键：

1）位置核心，设计之都、白云新城、白云站，都是高能级板块；

2）BUFF叠满，学铁商齐备，普遍教育先行。

3）做“好房子”，这几块地，白云都在研究容积率优化，对齐新国标，在供应端引领产品迭代，重构市场需求。

具体来看看地块情况。

·广州设计之都三期AB2603123、087地块

这块地，是三块地中条件最成熟的一块，预计会最早上线，用地面积60亩，建面约14.6万方（此前初步数据，实际以挂牌为准）。

亮点有几个：

·紧邻设计之都园区，片区集聚产业人口，需求旺盛

·坐拥双地铁，距在建的广州地铁14号线二期鹤南站和2号线黄边站均不超800m，通达性极强；

·名校在旁，96班的九年制公办华中师范大学白云学校，选址就在广州设计之都三期，3月已正式揭牌；

·周边有丰富商业、医疗资源，如安华汇、白云时光汇、南方医院白云分院等，配套齐全；

·板块有增量，黄边旧改，已经孵化为中建·白云之星，加速板块焕新，引入优质配套，带动产业进驻，带旺需求。

放眼全广州，这样一个体量巨大、且阻力小的城市核心旧改，现阶段真的极少。

这样的地段和配置，是可以走偏刚改路线的，吸引本地，以及地铁沿线买家，市场认可度高。

地块直线约600米为广州地铁地产·云筑上品，总户数775户，主推约88-143㎡三四房，参考均价约4.3万/㎡。

·齐富路北侧地块

这块地，即将敲响白云新城上新的前奏。

板块已经四年没有宅地供应，稀缺性可见一斑。

亮点也有几个：

·强地段，其所在的萧岗片区，是白云新城核心，有强劲产业，也能怀抱云山。

·强配套，汇聚白云国际会议中心、儿童公园、广州体育馆等地标，与培英中学云城校区和广东实验中学云城校区仅一路之隔。

·便利交通，周边有2号线、12号线、14号线等多条轨道，约1公里抵达萧岗站，此外周边还有齐富路、云城西路、云城东路等主干道。

白云新城，对标全球一流CBD，城市级配套浓度是可以比肩珠江新城的，既是城市会客厅，也是企业总部聚集区。

这几年，即使楼市回调，白云新城表现出了极强的韧性，新房10万+比比皆是，二手也同样挂高，像首开龙湖天奕，业主挂牌价也要8-11万/平，住宅市场热度居高不下，但全新盘缺位，没有新规后的项目壮大声势。

齐富路地块，白云区重点推进的城中村改造片区，也是萧岗旧改的首期出让地块。

虽然体量不大，用地面积21亩，建面约4.78万方（此前初步数据，实际以挂牌为准），但对应的，总价门槛不会太高。

随着拆迁旧改加速进行，不仅会进一步改善城市面貌，也会为板块带来新的供应。

·政通路西侧地块

这块地，“出身”和齐富路类似，都是由旧改转化而来，属于广州站片区的三元里旧改，原五羊摩托车厂地块，位于白云和越秀区交界。

同样总结下亮点：

·宜居，北临白云山景区，南临麓湖公园，山水环绕，风景秀丽；

·近地铁，旁边是11/12号线中医药大学站；

·容积率低，按照此前规划，容积率低至1.8-2.0，是这几块地里最低的。

这宗地不仅是城区的优质地块，更重要的是，和广州旧改新模式关联度很高，若顺利出让，就意味着新模式成功攻关。

有背靠广州火车站的优势，地块未来周边会有丰富多元配套，包括教育、文化、商业等。

这一带，通过地上地下空间复合开发，对片区内文物建筑及传统历史文化统筹活化利用，打造串联广州火车站-三元里村-白云新城的文化商业生态轴。

随着这些地块的陆续上线，白云很快又要迎来下一个高光时刻。