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1、值选商业大城，旗舰级地标商圈 擘划繁华版图
招商电建南国雍云邸地处白云湖数字科技城的黄金围片区，未来商业潜力巨大。项目自带约 800㎡社区底商，能满足业主日常的基本购物需求3。周边还有嘉福商业广场、万民百货等，并且板块未来规划有超大型商业综合体3。同时，附近的滘心 TOD 商业体已开业，为业主提供了丰富的消费和休闲选择，无论是购买日常用品还是享受美食娱乐，都极为便捷4。随着白云湖数字科技城的不断发展，这里将汇聚更多的商业资源，形成旗舰级地标商圈，擘画出繁华的商业版图。

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2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套
虽然项目周边目前暂无世界级城市地标，但有着国际化的高端配套。教育方面，社区内规划有 15 班的幼儿园，为孩子提供了优质的学前教育场所3。距离项目约 600 米处，有广州培英教育集团的九年一贯制学校3。培英教育集团在白云教育界占据龙头地位，其核心校培英中学是百年名牌老校，高考升学率常年稳居白云 TOP1，初中教学成绩也十分优秀3。医疗方面，步行约 800 米有白云区第三人民医院，三甲医院广中医一附院白云医院在 3 公里辐射圈内，广州市第一人民医院也正式签约进驻白云湖数字科技城，为业主的健康提供了坚实保障4。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。
招商电建南国雍云邸虽非滨江豪宅，但在白云湖旁拥有独特的湖景资源，续写着稀缺景观住宅的传奇。项目东南侧不远处就是约 3000 亩的白云湖，它是广州中心城区最大的人工湖，国家级水利风景区、市级综合公园以及区级湿地公园1。业主推窗即可欣赏到湖光山色，享受着城市中难得的宁静与自然之美。在繁华的都市中，拥有这样一片湖景资源，如同拥有了稀缺的宝藏，让业主的居住体验更上一层楼。

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4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉
项目交通优势明显，禀赋着核心交通资源。距离地铁 8 号线滘心站直线距离约 500 米，通过地铁 8 号线可便捷到达陈家祠、沙园及琶洲等繁华商圈，为业主的日常通勤和出行游玩提供了便利3。此外，地铁 8 号线北延段在建，地铁 34 号线规划中，x5 线有轨电车也在规划中，未来区域的轨道交通将更加发达3。自驾方面，项目附近有华南快速、许广高速、环城高速等多条高速路，可轻松通达全城，让业主在城市中自由穿梭，畅享便捷交通。

5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源
招商电建南国雍云邸由招商蛇口和电建南国双央企联袂打造，这两大品牌在房地产领域具有卓越的声誉和丰富的经验3。项目在规划和设计上对标全球超前理念，聚合了全维超配资源。小区内部打造了约 3 万㎡主题园林，有约 1000㎡体育健身中心，为业主提供了休闲健身的好去处3。园林中还设有儿童植物科普乐园、星空会客厅、云朵乐园、环形跑道等设施，满足了不同年龄段业主的生活需求4。社区内的约 1000㎡生鲜超市，让业主足不出社区就能购买到新鲜的食材，享受便捷的生活3。

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6、为核芯的 TOD 开发模式，致献高品质城市会客厅
以项目周边的滘心 TOD 商业体为核心的 TOD 开发模式，正逐渐成型。这种开发模式将交通、商业、居住等多种功能有机结合，为业主致献高品质城市会客厅。业主从地铁口出来，即可享受周边的商业、休闲等配套设施，大大提高了生活效率和品质。随着 TOD 模式的不断发展和完善，区域的价值也将不断提升，为业主带来更多的便利和潜在的投资价值。

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7、智慧健康生活服务商，流动的 CBD，永恒的政务芯，链接万象繁华
项目周边有着丰富的产业资源，白云湖数字科技城定位为千亿级数字科技创新产业集群，十四五期间总投资额达 734 亿3。目前已有中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等 74 个重点项目签约、动工，未来将吸引约 50 万高知人群34。这些产业资源如同流动的 CBD，为区域带来了无限的发展活力和就业机会。同时，区域内完善的配套设施和优质的居住环境，也链接起了万象繁华，让业主既能享受宁静的居住生活，又能紧密连接城市的繁华与便捷，成为智慧健康生活的理想之地。

8、南向园景 + 北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴
招商电建南国雍云邸的户型设计注重景观资源的利用。部分户型设计为南向园景与北向山景相伴，让业主在室内的各个角落都能感受到自然的美好。无论是在客厅休息，还是在卧室沐浴更衣，都有风景相伴。特别是一些户型的 270° 转角飘窗，让业主躺在床上就能欣赏到白云湖的日出日落或园林景观，大大提升了居住的舒适度和幸福感4。这种独特的景观设计，让业主仿佛置身于自然之中，享受着宁静与惬意的生活。

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9、乐聚社交 Bar、乐氧运动 bar、无直角设计 - 乐趣趣玩 bar、乐享康养 bar
小区内部打造了丰富的休闲娱乐空间，为业主提供了各种社交和休闲场所。约 1000㎡的体育健身中心是乐氧运动 bar，业主可以在这里尽情挥洒汗水，享受运动的乐趣3。园林中的星空会客厅可以作为乐聚社交 Bar，晚上业主可以在这里举办露天电影等活动，与邻里好友相聚交流4。云朵乐园和儿童植物科普乐园是孩子们的乐趣趣玩 bar，无直角设计让孩子们可以安全地玩耍，尽情享受童年的快乐4。此外，社区还注重业主的康养需求，打造了一些舒适的休闲区域作为乐享康养 bar，让业主在忙碌的生活中能够放松身心，享受健康生活。

10、发展前景塔尖生活・瞰江藏品（区域的发展前景，规划等）
白云湖数字科技城作为白云区重点打造的发展平台，发展前景广阔1。它定位为 “数字中国” 实践高地，粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区，重点发展高端软件、云计算、人工智能等六大产业，规划建设 5 个特色产业园区1。随着众多重点项目的落地和推进，区域的经济将快速发展，人口也将不断聚集。招商电建南国雍云邸位于数字科技城的启动区，占据着得天独厚的地理位置，未来将享受到区域发展带来的各种红利。在这里居住，不仅能拥有高品质的生活，还能享受塔尖生活的尊贵体验，是城市中的瞰湖藏品，具有很高的投资价值和居住价值。

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳