合肥大外环最新进展，网友实拍红达天映室内实景，没想到现在还有PPT卖房？

PART 01

合肥“大外环”建设一直备受关注。其中，东环线明巢高速合肥段、北环线滁合周高速合肥段已通车运营，南环线建设也在紧锣密鼓进行中。淮桐高速合肥段作为G9912合肥都市圈环线西环线的关键组成部分，正在如火如荼地建设中。

淮桐高速合肥段全长58.692公里，起于合肥新桥机场西北侧合肥市界，终至肥西县丰乐镇新仓社区东南侧六安市界。在淮桐高速合肥段二标项目施工现场，机械轰鸣、焊花飞溅，400多名建设者正忙着钢箱梁浇筑等工作。

该项目二标项目全长13.797公里，施工区域横跨经开区、蜀山区、高新区、肥西县，共分为三大节点同步推进。目前，项目桥梁工程桩基、承台、墩柱及盖梁施工已基本完成，路基工程已完成50%，涵洞工程已完成80%。

G9912合肥都市圈环线（“大外环”）是《国家公路网规划（2022 - 2035年）》的重要组成部分，由东环线、南环线、西环线、北环线组成，环线全长约282.6公里。

待建成后，这条“大外环”对优化国家公路网布局、提升路网效率、实现长三角核心城市3小时便捷直达等具有重要意义。

PART 02

网友实拍红达天映北边楼栋房子内部实景，临近南二环高架桥，这看着距离还真有点近了，估计噪音和灰尘等影响在所难免…

小区的容积率2.5，在目前这个新房普遍低密的市场来说算是比较高且拥挤，还有就是最北的楼栋靠近高架规划的并非起步户型，反而是中间的159-179两个户型，小区中间最好的位置两楼栋是大户型225平，最南边是两栋小高层143平的，南侧小区就是大高层，这采光和日照等方面应该也有不小的遮挡。

此外，相比于新计容楼盘，以前规划的小区公摊率都比较高，有的甚至超过了25%，不像现在的新计容多了阳台半赠送，至少得多了几个、十几个平方，这算下来都是很显而易见的购房花费成本实际增加，房屋使用率降低了，也是当下的买房人需要重点考虑的一个方面了。

包河区政务东板块，红达天映作为合肥唯二的现房销售地块之一，位于南二环和西递路交口，也就是招商保利臻悦东侧，绿地中心西侧，这个位置的优劣势十分明显

从位置来看，北侧贴着南二环高架桥，预计噪音和灰尘等方面难以避免了，而且这跟购房的体验感和居住舒适度多少会有点影响了，东侧有绿地商业配套生活应该是比较便利的，西侧、南侧及东侧目前都有高层建筑，小区部分楼栋在不同时间里的日照及采光等方面会有一定的遮挡，从航拍组图也能直接看到，这也是买房人一目了然的事情了。

据了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安红达竞得包河区BH202225号地块，成交总价52588.8万元（约5.26亿元），成交单价1992万元/亩，居住楼面价11951.94元/㎡，溢价率9.45%。

位于包河区西递路以东、南二环路以南，属于政务东板块。地块为纯居住地，占地面积26.4亩，容积率2.5，居住最高限价2085万元/亩，不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。该地块按现房销售实施，需采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

PART 03

网友吐槽：仅靠PPT就卖房！合肥轨道云缦璞舍还能买吗？

其实对于房型和效果图和PPT还是挺心动的，结果第一次听说没有样板间不开放公区就要卖房了？靠PPT卖手机、卖车也就算了，仅靠PPT卖房你也是厉害！

路过看到围挡牌子都土的掉渣，请学学人家大房企吧，骗人都不够料。一个没有建过房子的同时开4个项目，没有哪个开发商能做到，那是肯定要货不对板了，看来后面国家可能要现房销售政策真是太对了！

同期4月份拍地的项目，也是6月份就卖房了，你看看人家的速度，云缦你是不是觉得卖不掉就可以变成保障房吧？

PART 04

都说强扭的瓜不甜，没想到合肥现在竟然还有绑车位销售的新房，你敢信吗？

包河区天阜序壹号，据说是现在要加个14w的车位才能选房，到底是开发商太飘还是老板太上头了？咱就是说买房人还非得要买这个盘不可？

该项目的区位优劣势明显，这片的城市界面和配套设施并不出众，甚至周边割裂感显著，而且项目地块小且不规则，仅有4栋楼，优势主要在于新计容+小面积起步，总价门槛相对低一些，至于该盘是否值得购买，买房人可以根据自身需求择优选取了。

此外，旁边有多个老小区也暂无拆迁计划，跟隔壁的小区最近的楼间距仅十几米，估计对于采光通风和日照等略有一些尴尬，还有小区的内部环境及空间也就这样了。

据了解，包河区BH202501号地块的土地座落为包河区宁国南路以东、青年路以南，出让面积11020㎡，建筑面积19836㎡，容积率1.8，成交总价2.27亿元，成交楼面价11433元/㎡，最终由安徽天阜溢价5.5%竞得。天阜序壹号项目位于包河区望湖街道宁国南路以东、青年路以南，占地面积16.53亩，容积率1.8，共计154套房源。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

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