北京跨年土拍，九宗好地来了

房财经网站在岁尾，回望2024年北京土拍。

它的首场土拍，发生在1月4日，共成交4个地块，总成交价122亿元，其中丰台大瓦窑的京能西贤府和中建和颂九里，双双触顶摇号诞生。

这个开局很不错。但楼市很快转凉，北京的土拍进入低谷，多以底价成交。

花姐统计，2024年全年涉宅用地成交41总，成交金额1554亿元，同比下滑10.75%；规划建面470.4万平米，同比下滑19.2%。

土拍的热烈与否，会影响楼市的信心。2025年，北京要扭转低迷的土拍。

开局是个关键。

2025年1月2日，北京首场土拍开槌，虽只有2个地块，但起始价高达150.3亿元，且是海淀的王炸地块：朱房四街0029、0030地块。

这组地王，似乎专门为北京新年土拍所准备的。

在2024年11月27日，它们突然出现在预申请池中，到正式上架拍卖，朱房双子地块只用了短短2天时间。

不仅如此，在朱房双子地块后，1月份还将诞生丰台西南郊冷库0005地块，以及亦庄的X24地块的买家。

这两块地，也是当下的热门地块。前者位于前不久中海地产刚刚拿下的地王万泉寺FT00-0613-0024地王旁边，后者则是亦庄“好房子”的标杆。

下面，花姐将进入跨年土拍的9块宅地，逐一进行解析。

1、海淀朱房四街0029地块

它的竞拍时间为2025年1月2日。用地规模4.27万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，规划限高48米，起始价78亿元。

临近京新高速及北五环，清河边上，与地铁13号线上地站直线距离约1.3公里。周边有海淀第二实验小学（橡树湾校区）、清河万象汇等。

2、海淀朱房街0030地块

竞拍时间为2025年1月2日。用地规模3.93万㎡，容积率2.42，地上建筑规模约9.51万㎡，规划限高48米，起始价72.3亿。

紧挨朱房0029地块东侧。

3、丰台西南郊冷库0005地块

竞拍时间为2025年1月16日，用地规模2.74公顷，地上建筑规模约6.92万平方米，纯宅地，容积率2.52，控高80米。

地块接近长方形，东西走向，正南正北，楼栋好排列，离南三环只有200米。它有个缺点，被铁路线半包围，东面是京九铁路，北面是京沪线。

4、大兴区亦庄X24地块

竞拍时间为2025年1月17日，由X24R2、B1、G1-1、G1-2四个地块组成，其中R2住宅用地面积3.086万平米，容积率2.5，地上建筑面积7.72万平米，限高80米。

这宗地很折腾，2024年2月份就出现在第一批集中供地中，但此后四度供地，两度调规，直到2024年12月16日才正式上架。

尽管它拖了近一年时间，但结果是好的，成为了“亦庄好房子模式”的首个代表，鼓励设置首层架空层和风雨连廊。

5、大兴经开区0021、0022地块

于2024年12月19日进入预申请，交易起始价23.2亿元，不设上限，竞拍时间在2025年1月18日之后。

距南五环以南约1公里，邻近规划19号线南延的新媒体产业基地站，两幅地块均为R2二类居住用地，用地面积约4.87公顷，地上建筑总规模11.66万平方米。容积率2.2-2.5，绿地率30%，控高80米。

6、石景山区首钢设备处0001、0003地块

于2024年12月20日进入预申请，交易起始价28.01亿元，不设上限，竞拍时间在2025年1月21日之后。

位于位于石景山区八角街道，地处西五环外，其中0003为住宅用地，用地规模2.8万平米，地上建面7.59万平米，容积率2.7，限高60米、局部80米。

7、朝阳区永安里旧城改造项目0401-01地块

目前没有进入用地预申请。容积率4.63，限高100米，建面16.1万平。

位于朝阳区建外街道，东二环外建国门外板块、长安街南侧，紧邻地铁1号线及规划17号线永安里站及建国门外大街。

值得指出的是，该地块周边20年没有新房供应。‍‍‍‍‍‍‍

8、朝阳三间房D区1205-0007、0020地块

目前没有进入用地预申请。容积率2.8，限高60，建面7.73万平。用地规模4.93公顷，规划地上建筑面积14.67万平，用地性质为二类居住、其他类多功能用地。

位于朝阳区三间房乡，地处东五环外，紧邻朝阳北路，临近地铁6号线黄渠站，地铁直达朝阳大悦城、龙湖长楹天街。

9、朝阳三间房D区1202-0006、0007地块

目前没有进入用地预申请。用地规模3.22公顷，规划地上建筑面积8.1万㎡，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。

位于朝阳区三间房乡，和三间房D区1205-0007、0020地块相距600米。东五环外，紧邻朝阳北路、轨道交通6号线褡裢坡站。

花姐点评：

2025年北京土拍的开局很精彩，这跨年的9宗地，各有各的特点。

它们，绝大部分有个好地段：有海淀朱房村的王炸，有朝阳区的三间房双地块，有长安街永安地铁旁的16万平米住宅，有石景山首钢园地块，有大兴经济开发区南五环边上的地块，有亦庄X24好房子地块，有丰台三环内的地块。

好地块，加上政策春风，相信2025年北京土拍市场会迎来开门红。