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【景业东湖洲豪园】

南沙岛尖 南向瞰海地铁口学府小高层

南沙是粤港澳大湾区地理几何中心，广州唯一出海通道！

方圆100公里范围内涵盖珠三角9大城市，2019年更被定位为粤港澳全面合作示范区，与深圳、香港、澳门有着同等的意义！

目前已有超150个世界500强投资项目入驻南沙，涵盖科技创新、粤港澳合作、现代农业等多个方面，投资超过1600亿元！

南沙科学城，广深港澳科技创新走廊重要节点！

综合性国家科学中心的重要组成，将打造成粤港澳大湾区前沿科学研究和高技术应用的创新高地！

景业东湖洲豪园，距离南横地铁站约200米，与22号线接驳，未来45分钟瞬达珠江新城，20分钟到达庆盛站，无缝接驳广深高铁，30分钟直达香港九龙城！

广州最快地铁18号线即将开通，项目3站公交接驳，1站直番禺广场商圈，5站45分钟畅达珠江新城，畅享45分钟CBD生活圈！

项目附近环绕多间省级名校，2021年招生计划明确，景业东湖洲入读省级南沙小学，更享周边南沙第一中学、广州南沙天元中学，华师附小附幼等！

项目周边自带三核心商圈，旧镇生活商圈，万达广场商圈及邮轮母港商圈！

商业涵盖南沙大酒店、南沙花园酒店、天后宫等，项目地铁1站到邮轮母港，约800米到超级堤滨海海岸线。

项目背靠1.8万亩原生态黄山鲁森林公园，面向伶仃洋，法式风情社区！

1.8墅级容积率，户户有景视野开阔，70%单位坐拥南向望海景观，真正背山望海舒适宜居小高层

景业东湖洲豪园，采用点状式蝶形建筑设计、立体感强，户户南北对流！

一层为约5米高的架空层，二层以上为3.1m层高洋房。

2梯4户，超百米宽楼距，让生活更多风景！

由东湖洲+景业集团强强联合打造，板块唯一，超低1.8墅级容积率，超百米宽楼距地铁口背山望海小高层，116-121㎡阔景现房，真正实景呈现！

项目户型图

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。