旧改快讯┃深圳罗湖三大城市更新项目计划延期1年！

5月21日，深圳市罗湖区住房和建设局（深圳市罗湖区城市更新和土地整备局）发布关于《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》有效期调整的公告。

深圳公共资源交易中心发布深圳市光明区田寮社区土地整备利益统筹项目交易结果公告。

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关于《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》有效期调整公告

《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》已经区政府批准在原计划有效期基础上延期一年，有效期至2026年3月15日止，现予以公告。本批次包含中国物贸大厦城市更新单元一个项目。

项目位于罗湖区东门街道，拟拆除用地面积4551㎡，拟更新方向为商业等功能。

拟拆除重建范围可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的30%，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。

更新单元计划有效期2年，自2023年3月16日起至2025年3月15日止。延期一年，有效期至2026年3月15日止。

申报主体为深圳市中物大厦联合有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市兄弟高登酒店管理有限公司。

深圳市兄弟高登酒店管理有限公司为深圳市远浩实业有限公司全资控股子公司。

深圳市远浩实业有限公司成立于2016年，所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）;初级农产品、服装、纺织品、针织品、日用品、文化用品、体育用品、建材、机械设备、五金产品、电子产品、首饰、工艺品（象牙及其制品除外）的批发、销售；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。

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关于《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》有效期调整公告

《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》已经区政府批准在原计划有效期基础上延期一年，有效期至2026年4月26日止，现予以公告。本批次包含深业泰富-人才市场-大兴汽车地块城市更新单元一个项目。

项目位于罗湖区笋岗街道，拟拆除用地面积29933㎡，拟更新方向为商业、新型产业等功能。拟拆除范围内落实不少于5818㎡公共利益项目用地，拟贡献率不少于19.4%。

更新单元计划有效期2年，自2023年4月27日起至 2025年4月26日止。延期一年，有效期至2026年4月26日止。

申报主体为深业泰富物流集团股份有限公司(简称“深业泰富”)，该是香港联交所优质红筹股深圳控股（00604.HK）旗下的综合性物流企业集团，隶属于深圳市国资委，为深圳市属一类国有企业。公司前身可追溯至1983年成立的深圳笋岗仓库企业有限公司，历经四十余年发展，已成为国内物流行业标杆企业，尤其在商贸物流地产开发与专业市场运营领域具备领先优势。

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关于《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》有效期调整公告

《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》已经区政府批准在原计划有效期基础上延期一年，有效期至2026年4月9日止，现予以公告。本批次包含太白路超利综合楼城市更新单元一个项目。

项目位于罗湖区东晓街道，拟拆除用地面积11165㎡，拟更新方向为居住等功能。拟拆除范围内落实不少于4360㎡公共利益用地，拟贡献率不少于39.1%。

更新单元计划有效期2年，自2023年4月10日至2025年4月9日止。延期一年，有效期至2026年4月9日止。

申报主体为深圳市皇鼎基业投资有限公司。

深圳市皇鼎基业投资有限公司经营范围涉及房地产开发、金融、担保、电子商务、矿业、国内外贸易、信息咨询、建筑、建材、投资实业等众多领域。该公司以房地产开发、投资实业为龙头，经过近年来全方位发展，先后成功打造了“肇庆新顺福食品工业城”“城市地标——梦影文化广场综合体项目”“超高层商住综合体——深圳市超利综合楼城市更新项目”等一批项目。

项目概况

项目位于罗湖区东晓街道，于2024年5月列入《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》补充公告，更新单元规划（草案）已经罗湖区城市建设管理委员会2025年第五次会议审议并获原则通过。

更新单元用地面积12108.1㎡，拆除范围用地面积11165㎡，开发建设范围面积5570.3㎡，规划容积率6.8，规划容积38136㎡。

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田寮社区土地整备利益统筹项目交易结果公告

深圳高星项目管理有限公司受谈判委托人深圳市玉塘田寮股份合作公司的委托，就深圳市光明区田寮社区土地整备利益统筹项目进行竞争性谈判，该项目采用评定分离，经深圳市玉塘田寮股份合作公司定标委员会定标和董事会(监事会、集体资产管理委员会列席)审议确认，现将成交结果公布。成交人为深圳市明芳置业房地产开发有限公司。

经查询工商信息显示，该公司成立于2025年，是一家以房地产开发为核心业务的新兴企业。公司由武安市明芳房地产开发有限公司和河北万基房地产开发有限公司，分别持股80%、20%。

成交方案

成交人承诺给予深圳市玉塘田寮股份合作公司的分配物业面积：住宅建筑面积53397.5㎡；商业建筑面积（包括肉菜市场建筑面积补偿1,000㎡）21989㎡；各类型用途的物业建筑面积合计：75386.5㎡。

项目概况

光明区田寮社区土地整备利益统筹项目位于光明区玉塘街道，隶属于田寮股份合作公司。项目于2018年列入《深圳市2018年度土地整备计划》，2021年3月5日发布实施方案公告和规划公告。

项目实施范围面积共计19.84公顷。留用地块用地面积为33138.9㎡，总建筑面积202418㎡，地块规划容积率为6.1。

信息来源：

关于《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》有效期调整的公告

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/12/12186/post_12186434.html#12588

关于《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》有效期调整的公告

http://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202505/21/3ce8ccc6-6820-4a81-9d09-87672acddf48.pdf

关于《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》有效期调整的公告

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/12/12186/post_12186463.html#12588

深圳市光明区田寮社区土地整备利益统筹项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2503026

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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