香港 “磁带大王 ”陈秉志卖房还债，此前投资写字楼巨亏

香港的富裕家庭正在认识到市场下滑的不可预测性。现在，一些人不得不卖掉自己居住的房子来减少债务。

本周，富商陈秉志曾拥有的一套海景别墅被接管人以4.3 亿港元的价格挂牌出售。

同时，根据土地登记文件显示，香港房地产投资公司——纪惠集团的首席执行官汤文亮上个月以1.38亿港元的价格出售了他的顶层公寓。

陈秉志因其财富来源而被称为香港 “磁带大王”。他在周三接受彭博社电话采访时说，今年早些时候，他拖欠了富邦银行(香港)约3.5亿港元的贷款本金和利息。

上个月，接管人接管了他和家人自20世纪80年代以来一直居住的豪宅。

陈秉志在电话中说，他自2023年底以来一直试图出售该房产，但未能找到买家。

在经历了多年的高利率和房地产低迷之后，香港出现了大量豪宅贱卖。

根据中原城市领先指数，尽管近期香港的借贷成本有所下降，但住宅价格仍在八年低位徘徊。

高力国际的数据显示，香港优质写字楼的空置率将会增加，导致今年的租金下降8%至10%。

“人们通常会利用杠杆来购买更多的房产，在价格上涨时放大收益，但在价格下跌时也会放大损失，”普华永道香港分所合伙人Christopher So说。

他表示：“随着市场走弱，租金需求和收益率也会下降，影响偿债的现金流，导致违约率上升。”

陈秉志在香港房地产上押下重注，投资于住宅单元、零售商铺和停车位。

2017年11月，陈秉志联合多位投资者以402亿港元购入香港中环中心的75%业权，当时平均呎价约3.3万港元，陈秉志持有7个楼层。

据土地登记文件显示，他去年以总计逾13亿港元的价格将两层楼卖给了星展银行。

据当地媒体报道，这比他支付的价格要低。

据彭博社汇编的数据显示，纪惠集团的汤文亮和其姐汤慧霭今年出售了价值约22亿港元的房产。其中包括豪宅、写字楼和商铺。

去年11月，汤文亮在脸书上发布了一条出售酒店的帖子，称“赚钱或亏损都是次要的，最重要的是避免负资产”。

他还说，公司正在努力保持健康的杠杆率。

彭博行业研究分析师 Patrick Wong 表示：“在写字楼遭受重大损失的投资者可能需要考虑出售他们的住宅物业来偿还债务。”

该分析师说，比起写字楼，住宅物业仍有来自投资者和内地人口流入的强劲需求。

去年，以何崇本为首的一个本地望族出售了香港山顶的七栋豪宅，以偿还私人贷款。

一连串的出售给经历了最长低潮期之一的房地产市场增加了压力。

政府数据显示，香港房价比2021年的峰值低29%。

3月底，负资产（即房产价值低于未偿还抵押贷款）的家庭数量升至2003年以来的最高水平。

第一太平戴维斯3月份的一份报告显示，自2024年第四季度以来，香港豪宅交易一直在改善，但由于不良资产过剩，价格并没有反映出市场情绪。