南京江心印(售楼处)官方网站发布-楼盘百科详情-2025年南京房天下

✅南京 江心印

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✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

01

Live on the island

岛居美学馆

有这样一个地方，在钢筋森林里形成独有的城市小气候，可以亲林而栖，感受四季风华，实现生活无界的理想状态；与自然和谐共生，让心灵得到释放与升华。

02

All kinds of beautiful scenery

行走其间，步移景异

多重叠水，层层跌落，涤荡了心灵的浮躁与疲惫。

03

Breath of nature

绿意叠翠，匠心造园

步入江心印园，仿佛踏入了一个精心打造的园林世界。超大面积中央园林，珍稀树种全冠移植，主题小景错落有致，与中央水景交相辉映，形成一派流动的诗意。

项目位于江心洲岛南，也可以说是岛中，从位置看，属于岛中，从开发角度看，属于岛南，项目旁边是仁恒江湾世纪，还有金陵中学高中部，距离五桥比较近，距离安置房也不远。

江心印定位比较高端，带会所，中央围合景观，限高100m，打造11栋30-32层住宅，整个小区大概七百多户，主力面积为140㎡、180㎡、230㎡，毛坯限价40783元/㎡，因为挖了底跃，最终上市均价大概是4.08（毛坯）+0.2（简装）+0.15（底跃）+0.5（升级包）≈4.93w。

江心印的价格相比岛中在售的中南璞境项目稍微低一些，不过位置不如中南璞境；跟旁边的仁恒江湾世纪接近，不过仁恒的密度要远低于江心印，仁恒的品牌价值也远高于招商，预计这个项目上市后去化压力比较大。

因为样板间整改没有开，所以没能看到具体的装修细节，但是简单了解了一下，还是发现了项目有几个问题，跟大家分享一下，大家后期注意一下吧。

1、楼间距。

尽管小区体量不大，仅有700多户，但是因为楼栋太多，导致整个小区显得密度较高，11栋楼的排布也不尽合理，因为采用合围式排布，其中有几栋楼的楼间距仅40多米，后期采光会受到一定影响。

2、人车不分流。

从沙盘上明显可以看出来，江心印项目是人车不分流的，当然这个问题并不是不能解决，人车分流不是一个设计规划概念，而是一个管理概念，但是需要物业在交付后进行比较严格的管理，来做到管理上的人车分流。

3、外立面。

江心印的外立面为铝板+真石漆，询问了置业顾问，也没有明确告知铝板和真石漆的比例，从沙盘看，铝板比例应该比较高，建议大家如果购买，尽量要求开发商在合同中明确外立面材质的比例。

4、户型。

江心印的户型设计采用了当下比较流行的大面宽设计，好处呢，是向南的开间大、比较气派，客人来的时候倍儿有面；缺点呢，就是进深会很短，实际居住的舒适度比较一般。

江心印无论是140㎡还是180㎡户型，进深都比较短，主卧空间狭窄，只能做成一个“二字型”布局的衣帽间，很难优化成L型的衣帽间。180㎡的户型主卧，因为结构优化不到位，还有一个转角，看起来非常尴尬。

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