均价11万+！中海丽泽叁號院458套取证，产权得房率75%-81%

北京进深 徐迪5月20日，中海·丽泽叁號院取得预售许可证，备案名为中海藏峰佳苑。

两张预售证共10栋楼，除4#央景楼王，其余房源均在本批次准售范围内，面积合计57850.73㎡。

拟售价格在10.21万-11.42万元/㎡区间，货值总计64.5亿元。

均价最低为1#楼，为建面99/104㎡户型；

最高的为7#楼，为建面110/114㎡户型；

顶配158户型在5#楼，均价11.28万元/㎡.

主力建面99/107/110/114/139/158㎡六种户型，产权得房率75%-81%区间。

99/104户型，得房率80%-81%，包括1#9层共18套、6#11层共22套、9#一单元10层共20套。

其中：103.27㎡三室两厅，套内83.63㎡；99.22㎡三室两厅，套内80.35㎡。

9#二单元10层共20套为107户型，得房率81.3%；

110/114户型，得房率75%-76%，包括2#14层两个单元共56套、7#17层共34套、10#16层共32套。

其中：110.8㎡三室两厅，套内82.97㎡；113.57㎡三室两厅，套内85.93㎡。

139户型，得房率在80%左右，包括3#15层（首层架空）两个单元共56套、8#17层两个单元共68套、11#15层两个单元共60套。

其中139.99㎡四室两厅，套内111.57㎡；137.8㎡四室两厅，套内110.39㎡。

5#楼18层两个单元共72套，为151/158户型，得房率约78.8%。

其中，158.29㎡四室两厅，套内124.77㎡；150.86㎡三室两厅，套内118.92㎡。

丽泽叁號院所在地块成交于今年1月16日，由中海地产以40.08亿元底价摘得，打造为北京第六座藏锋系。

项目总建筑面积约10.23万㎡，其中地上建面6.93万㎡，容积率2.52，规划11栋9-18F住宅楼，共计532户。

楼栋四行四列，梅花桩式排布，其中东排1#、6#、9#为9-11F洋房，其余均为小高层产品，标准层高3.1-3.2米。

东侧景观大门，内接物业服务楼，延伸至内部千平米下沉广场。

3#首层架空，做了近500平米儿童主题空间。

北边万泉寺的丽金府起步建面是135㎡，丽泽叁號院做了个定位差，以首改产品居多。

起步99㎡户型三居按照备案价10.5万/平米，总价千万出头，开盘优惠力度大的话，首付一百多万即可置业三环内，仅40套，手慢无。

139㎡四居为主力户型，房源占比超三成；

110三居和150+四居各150套。

除起步99㎡户型，其余均有南向通面宽阳台+花池设计，北向赠送两个设备台，整体使用率超90%。

继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂和中海万泉寺项目之后，中海西南郊冷库项目，成为北京第四个拥有南向双阳台的楼盘。

反馈意见中提到，本项目阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算，每户阳台建筑面积不超过住宅套内建筑面积的10%。

设备平台结合后期使用需求以及节能要求等因素每户设置不超过2个设备平台，且每个建筑面积不超过2㎡。

项目开敞阳台以及设备平台均设置在结构以外，将在后期申报规划许可手续时提供开敞阳台及设备平台不封闭的承诺，并出具关于设备平台的使用说明，同时在后续销售宣传和房屋合同中均注明为开敞阳台且不得封闭。

同时，项目通过南侧局部开敞阳台挂接花池方式，实现多层次立体绿化，提升居住环境品质。

花池进深以及窗户上下层实体墙高度以及出挑深度满足要求，为保证居住安全，在花池与阳台之间设置栏杆，阳台栏板或栏杆净高不应低于1.1米。

此外，开敞阳台、设备平台，均不铺设地暖。

外立面是米色+香槟金色调，石材、玻璃幕、金属铝板等高端主流材质，曲幕平层，中海一贯的现代隐奢风。

西南郊冷库地块是今年全国首个城中村改造项目地块，在建筑设计方面，要求遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。

在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

据悉，中海丽泽叁號院延续了藏锋系列的审美格调，室内装修采用奢石、木饰面、金属以及曲线元素等高端材质与设计风格。

园林绿化方面要求项目在后续设计中，贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。

中海西南郊冷库地块地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。

距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

目前周边城市界面比较乱，‌不过从规划图看，未来周边环境将有一定改善，此外在组团内还规划了一块小学用地。

此外，丰台是京南地区的重要铁路枢纽，拥有多个重要的铁路站点和交通设施，是北京铁路最密集的地区。环线路、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。

丽泽叁號院也不例外，被铁路线半包围，东面是京九铁路，北面是京沪线。

地块往北500米左右就是万泉寺的中海丽金府，4月30日开盘，目前网签49套，成交均价约10.7万/㎡。

该地块比西南郊冷库地块早一个月成交，规划13栋9-26F住宅，总计约1056户，面积段135/160/180/200/230㎡纯改善四居。

隔壁的北京瑞府，同样也是132—188㎡大户型产品，1200多套房子两年清盘，均价卖到8.2万/㎡。

相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股