官方年度聚焦@保利天曜售楼处官方发布:书写未来尊尚生活！

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【项目基本信息】

◎规 模：南北地块占地约4.13万㎡，住宅总建筑面积约12.81万㎡；

◎整体规划：10栋住宅、配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团）

◎容积率：综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8

◎产品配置：北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼，建面约120-140-170-210㎡云幕平层

◎绿化率：约35%

◎项目地址：广州市天河区保利天曜营销中心

区位价值：珠金琶三核交汇，执掌城市发展脉搏

保利天曜傲立于广州天河区员村二横路，精准锚定珠江新城、金融城、琶洲三大CBD黄金交汇点，坐拥“珠金琶”城市发展主轴核心区位。项目半径3公里内覆盖珠江新城CBD（3公里）、琶洲数字经济试验区（6公里）、金融城西区（2公里），承接三大板块产业外溢红利，未来将汇聚超50万高净值人群。

交通能级跃升：

• 双地铁枢纽
• ：距5号线与11号线交汇的员村站仅150米，11号线环线开通后，2站直达珠江新城，4站抵琶洲，30分钟通达全城
• 路网纵横
• ：临江大道（2025年贯通）、花城大道南延线（建设中）双主干道环绕，15分钟接驳天河路商圈，30分钟通达白云机场
• 过江通道
• ：会展西隧道（2026年通车）8分钟直达琶洲，构建“三隧五桥”立体交通网

核心配套：三圈层资源，定义塔尖生活圈

1. 教育资源：全龄国际教育闭环

• 幼儿园
• ：配建6班公立幼儿园（2026年开园）；
• 中小学
• ：1.5公里内体育东教育集团24班小学、员村第五小学（省一级），共享天河外国语学校教育资源
• 高等教育
• ：3公里内华南理工大学、暨南大学，人文底蕴深厚。

2. 生态与商业

• 生态资源
• ：下楼即达临江带状公园，800米珠江前航道，负氧离子浓度达5000个/cm³；西侧规划绿地公园，打造“城央绿肺”
• 商业配套
• ：3公里内K11、天德广场、天汇广场，共享保利面粉厂商业综合体（在建）

产品力：天字系顶豪标杆，六恒科技重塑人居标准

1. 规划与建筑革新

• 容积率3.1（南地块）
• ，绿化率35%，总占地4.13万㎡，配建24班小学（体育东教育集团）及6班幼儿园，1.5公里内覆盖省一级教育资源
• 建筑设计
• ：全球TOP10团队打造鎏金美学立面，晶感玻璃幕墙+香槟金铝板，打造珠江前航道新地标；330米中轴园林贯通南北，下沉式庭院与空中连廊构建“三进五院”归家礼序
• 社区配套
• ：约5000㎡私属会所（恒温泳池、国医理疗馆、星空会客厅），共享保利面粉厂商业集群及珠江新城高端配套

2. 户型设计：全生命周期解决方案

• 主力户型
• ：120-210㎡四房，得房率92%-95%，层高3.3米，全系LDKG一体化设计：
• 120㎡四房
• ：南北双阳台，主卧套房带独立衣帽间，总价900万起，对标珠江新城二手三房
• 210㎡五房
• ：270°环幕观景阳台，双主套设计，地下空间可改造私人酒窖，私密性极佳

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