聚焦@电建地产·洺悦玉府官方售楼处发布#官方臻品住宅 耀世登场

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✨电建地产·洺悦玉府✨✽✽✽✽

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电建地产・洺悦玉府：大夫山麓央企匠造，定义番禺改善人居新标杆

在广州南拓的战略版图中，电建地产・洺悦玉府以央企精工之姿，落子番禺大夫山新城核心。这座背靠 9000 亩大夫山生态绿地的低密住区，以 “山园双景 + 全维配套 + 纯粹改善” 的硬核实力，成为 2025 年番禺高端住宅市场的焦点。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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地理位置的独特性

项目位于番禺大夫山南门，占位广州南拓 “科技创新走廊” 与 “生态宜居带” 交汇点。作为番禺区重点打造的 “文化新中心”，大夫山新城汇聚政务中心、产业园区与生态资源，北接万博 CBD，南连广州南站，东望番禺广场，形成 “15 分钟生活圈”。这里既享老城成熟烟火气，又承接新城发展红利，是番禺稀缺的 “生态与繁华兼得” 的宜居高地。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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立体交通网络！畅达全城，便捷无忧

交通呈现 “三地铁 + 五纵一横” 格局：地铁 3 号线市桥站、22 号线祈福站（在建）、规划中的 17 号线大夫山站（规划）形成轨道交通网，30 分钟可达珠江新城、广州南站；地面交通依托广台高速、东新高速等主干道，自驾 15 分钟抵达万博，25 分钟连通天河。社区规划公交首末站，未来引入接驳巴士直达地铁站，弥补步行距离稍远的短板。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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优质教育配套

教育资源堪称 “顶配”。项目 3 公里内聚集华南师范大学附属中学番禺学校、祈福英语实验学校等名校，其中华附番禺学校 2023 年中考高分率位列全区前三；社区配建 9 班幼儿园，未来可优先入读市一级公立小学（规划中），形成 “目送式教育” 体系。高知家庭聚集，人文氛围浓厚，为子女成长提供优质土壤。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴

作为广州唯一 “山景纯改善盘”，项目与大夫山森林公园无缝衔接，负氧离子浓度超市区 3 倍，堪称 “天然氧吧”。社区采用 “依山而建” 的台地式布局，楼栋逐级抬升，最大程度保留原生山体景观；内部打造约 2 万㎡岭南园林，融合叠水瀑布、阳光草坪、全龄活动区，实现 “户户望山、步步见景”。清晨在大夫山绿道骑行，傍晚在社区园林漫步，健康生活触手可及。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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成熟城芯配套！一应俱全，满足所需

生活配套高度成熟。商业方面，5 分钟车程可达西丽广场、荔园新天地，10 分钟直达祈福缤纷世界、奥园广场，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态；医疗资源充沛，祈福医院（三甲）、番禺区中医院等 5 所公立医院环伺，为家人健康保驾护航；社区自带约 1500㎡风情商业街，规划生鲜超市、便利店等，满足日常消费需求。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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独特的建筑设计与户型优势

建筑采用现代典雅风格，11 栋 17-18 层小高层呈点状布局，容积率仅 2.5，楼间距最大达 80 米，保障采光与隐私。主力户型为105㎡南向三房与125㎡南北四房，均为市场稀缺的 “纯板式结构”：

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• 105㎡三房：三开间朝南，3.9 米宽厅连接 6 米景观阳台，主卧带 270° 飘窗，实用率超 85%；
• 125㎡四房：南北双阳台（6.5 米横厅 + 生活阳台），主卧套房配步入式衣帽间，大夫山景与园林中轴双景观入户。
  全系户型标配全屋飘窗（全赠送）、独立玄关、U 型厨房，细节处彰显改善型住宅的空间哲学。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

生活方式与品质

居住于此，可体验 “自然浸润 + 圈层社交” 的高阶生活：春日在大夫山踏青野餐，夏日于社区泳池消暑，秋日在园林红叶步道慢跑，冬日在架空层泛会所举办私宴。电建物业提供 “1+N” 定制化服务，涵盖 24 小时安防、宠物托管、节日庆典等，营造有温度的邻里社区。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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投资价值与发展潜力

从资产配置角度看，项目具备 “稀缺性 + 成长性” 双重逻辑：大夫山板块是番禺最后一片临江靠山的低密住区，土地供应稀缺，二手房价格年均涨幅达 8%；随着 22 号线开通与大夫山新城规划落地（投资超 200 亿建设文化中心、产业园区），区域价值将迎来跃升。央企开发 + 现房销售的组合，更降低了购房者的交付风险，适合长期持有共享板块红利。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

项目综合评价

尽管周边部分道路仍在升级（如禺山西路扩建），但电建地产・洺悦玉府以 “山景资源不可复制、户型设计直击改善痛点、配套规划稳步兑现” 的优势，成为番禺置换客群的首选。适合在万博、珠江新城工作的中产家庭，以及追求 “离尘不离城” 生活方式的高端买家。若您想亲鉴山景美宅，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证）预约 VIP 看房。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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