聚焦@保利天曜官方售楼处发布#官方臻品住宅 耀世登场

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保利天曜：金融城西区标杆，定义广州顶豪新高度

在广州金融城的发展版图中，保利天曜以 “天字系” 顶豪之姿强势登场。作为保利斥资 70 亿竞得的员村绢麻厂双地块项目，其以核心地段、稀缺产品和前瞻规划，成为 2025 年广州高端住宅市场的焦点。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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地理位置的独特性

保利天曜坐落于金融城西区核心 —— 员村二横路，地处广州 “珠江新城 - 金融城 - 琶洲” 黄金三角几何中心，与珠江新城 CBD 直线距离仅 3 公里，步行可达临江大道，远眺广州塔、琶洲会展中心等地标。项目所在的金融城西区，是广州重点打造的总部经济与金融创新集聚区，未来将承接珠江新城外溢的高端产业与人才。尽管目前周边仍有城中村待改造，但其与南方面粉厂地块形成连片开发态势，共同推动区域价值跃升，地段稀缺性不言而喻。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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立体交通网络！畅达全城，便捷无忧

交通配套堪称 “黄金枢纽”。项目距离地铁 5 号线与 11 号线员村站仅 900 米（步行 15 分钟），11 号线作为广州首条环线，可直达琶洲、天河 CBD；东北侧距员村站 150 米的规划站点（规划中），未来双地铁加持，4 站可达珠江新城，8 站覆盖琶洲、金融城核心区。自驾方面，紧邻华南快速干线、黄埔大道等主干道，15 分钟通达珠江新城、天河北，30 分钟覆盖全城核心商圈，交通效率与通达性兼具。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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优质教育配套

教育资源填补区域空白。项目自建 24 班小学（纳入体育东教育集团）与 6 班幼儿园，其中小学计划 2026 年开学，体育东教育集团作为天河区头部教育品牌，师资力量与教学质量有口皆碑。1.5 公里范围内汇聚石东小学、一一三中学等优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链，解决金融城西区学位紧张问题，为高知家庭提供 “目送式教育” 解决方案。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴

项目毗邻珠江前航道，虽为二线江景，但步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），傍晚漫步可享珠江落日余晖。社区内部采用围合式布局，绿化率达 35%，规划中央园林与架空层休闲空间，融合现代美学与生态理念。尽管周边城市界面待改善，但项目通过建筑高度与园林设计，最大化规避外部干扰，营造 “城芯静谧绿洲”。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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成熟城芯配套！一应俱全，满足所需

商业与医疗配套高度成熟。3 公里内聚集 K11、天德广场、广粤天地等高端商业体，未来可共享保利面粉厂项目的滨江商业配套；5 公里内覆盖中山大学附属第六医院、华侨医院等 5 所三甲医院，为健康保驾护航。社区规划高端会所、恒温泳池、健身中心等设施，保利物业提供 24 小时管家式服务，兼顾生活便利性与居住尊崇感。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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独特的建筑设计与户型优势

建筑设计引领豪宅美学。项目采用 “鎏金美学” 设计理念，晶感外立面搭配大面积玻璃幕墙，打造珠江前航道全新天际线。南北地块差异化布局：北地块为超高层塔楼，南地块清一色板楼设计，最大楼间距达 120 米，保障采光与隐私。户型涵盖 90-220㎡三至四房，作为天河唯二 “超新规” 项目，阳台占比达 25%，部分户型使用率超 130%：

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• 90㎡三房：紧凑实用，三开间朝南，阳台赠送面积超 8㎡，刚需改善两相宜；
• 220㎡四房：南北双阳台，270° 环幕江景，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，匹配塔尖客群需求。
  全系户型标配全景飘窗与智能家居系统，细节处彰显央企匠心。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

生活方式与品质

居住于此，可体验 “高效商务 + 奢适生活” 的双重维度。晨间通过地铁快速抵达珠江新城办公，午后在临江公园慢跑放松，傍晚于阳台俯瞰城市灯火；周末携家人打卡 K11 艺术购物中心，或在社区会所举办私宴。保利 “天字系” 专属服务体系，涵盖圈层活动、资产托管等增值服务，重新定义顶豪生活范式。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

投资价值与发展潜力

从投资视角看，项目具备 “稀缺性 + 成长性” 双重属性。金融城作为广州第二 CBD，规划引进超 20 万金融与科技人才，住房需求持续旺盛。保利天曜作为区域内罕见的 “超新规” 低密社区，且为保利全国首座 “天曜” 系作品，品牌溢价显著。随着员村旧改推进与金融城配套落地，项目有望成为下一个 “珠江新城临江豪宅” 价值标杆，长期持有回报率可期。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

项目综合评价

客观而言，项目存在周边城市界面待改善、非一线江景等短板，但核心地段、双地铁枢纽、头部教育资源与超新规产品力，使其成为天河改善市场的 “硬通货”。适合金融行业高管、科技新贵等高端客群，若您追求城芯地段、稀缺产品与长期资产增值，保利天曜无疑是 2025 年不可错过的顶豪之选。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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