古北99售楼处电话:400-998-9694
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古北国际社区
「古北99」待认购!
加推99套约133-154㎡2-3房
少量233-299㎡顶层复式准现房
5月17日已过会均价11.65万/m²!
售楼处线上火热预约中!
土地市场重启“价高者得”规则,内中环宅地成交楼板价持续推高,2025年中环线内全域新房价格基准线或将突破14万/㎡!这绝非耸人听闻!
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徐汇滨江去年土拍的两幅地块,未来保本售价将达17万/m²,如果做高端产品,均价还将继续向上突破,业内人估算可能冲击19万+/m²!
静安大宁去年成交的一宗地块,目前放风价16万+/m²!
长宁北新泾去年土拍的一幅地块,未来有望卖14万+/m²!
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甚至连外环旁长宁程家桥项目,目前联动价都达到了11.8万/m²!
示意图,仅供参考
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古北99地处内中环间,距离内环线仅1.2公里(数据来源:百度地图),往期均价11.3万/㎡,未来内中环可能再也找不出这个价格的新房了!
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「古北99」所处的金虹桥板块,地理位置紧靠徐汇及长宁,交通条件也得天独厚。就在古北中央公园的北面,距离徐家汇3km!值得一提的是,项目距离古北黄金中轴——黄金城道步行街直线约1.6km。
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寸土寸金的上海,一直是奉行“地段为王”的购房理念,也就不可避免错失很多红利板块的前期抄底时期。一个又一个板块的崛起,让很多人望洋兴叹。
而浦西老牌国际社区,长宁的古北新区,则是典型好地段的代表之一,是大部分上海人特别是old money心目中的传统高端街区。
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古北
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古北的豪宅代表古北壹号都能卖25万单价了!相信是很多豪宅买房人的口头禅了,哎,等等等等,古北壹号好像不在长宁的正古北呢,啊,原来它其实在闵行的金虹桥板块!今天我们就来说一个一直被买房人有些介意的板块——金虹桥。
曾经小看的板块,现在已经是钱包鞭长莫及的地段,已经高攀不起了!
图源@链家网
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常规来说提起古北:大家蜂拥而至,精致与奢华的富人区、老牌国际社区、黄金城道的银杏叶、高岛屋百货、满街老外面孔、城市界面虽然略显”复古“但依然高大上的气质显露……
提起金虹桥:哦,闵行.......。咳,其实也有一个概念,把传统的长宁古北和闵行金虹桥靠近长宁较近部分,可以合称为”大古北“了。
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金虹桥:古北大哥有的配套,我金虹桥都能享受到,还有科创新血液注入!再次强调,典型豪宅古北壹号可就是在金虹桥板块哦!
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项目一期为租赁房源,二期分为两期开发,将建造39栋170个单元,可售房源有3栋高层共285套约133-159㎡,及150套左右约400-600㎡的联排别墅组成,联排目测均价约13万,3栋高层则为10万左右。
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所在地块一期为租赁房源,目前由雅诗阁运营。雅诗阁是一家专注做全球高端长租公寓的商家,一期由3幢高端服务式公寓组成,即上海盛捷古北服务公寓,已于2018年开业。
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古北99一期入市仅15天,热销超12亿元,创造古北现象级热销。
古北99开盘现场实拍
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最新消息,闵行金虹桥「古北99」在售少量建面约134-154㎡2-3房,均价11.3万/㎡ 总价1600万起!即将加推2幢建面约135-154㎡精装三房!5月17日已过会均价11.65万/m²!项目预计9月底交房,今年买今年住!并享同级首屈一指的低密大社区+超级商业地带+缦合服务。样板房提前线上预约中!
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项目质价比凸出,对面古北中央公园目前挂牌价约14万/㎡,古北二期(15年+的房龄)挂牌价集中在12-14.5万/㎡。同时它还是准现房,所见即所得,打消购房者关于买房不确定因素的担忧;也缩短了交付周期,省下过渡租金。
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上期一房一价表如下
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高层户型图&室内效果图首发:
▼ 建面约133㎡两房
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▼ 建面约150-154㎡三房
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据悉,项目地下一二层为龙庭会所,其中地下一层是龙庭餐厅,地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。
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公区会所及住客休闲廊:
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古北99由平层和联排别墅组成,是古北乃至市区非常难得的墅区,圈层上乘。同时,约2.13容积率,低密墅区实景小高层+宽约50米栋距的优势,相比全高层的鳞次栉比,项目采光充足、私密性好 !
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古北99的建筑立面在采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条,柔化了石材的坚硬质地,端庄典雅的同时更显时尚。
项目实景图
项目还打造四重归家体系。
- 一进:宽境社区大门,感知礼序尊荣;
- 二进:四季景观巡礼,自然写意之旅;
- 三进:酒店式入户大堂/星级地库大堂,尽显典雅仪派;
- 四进:入户归家体系,便捷安全的生活体验。
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项目实景图
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社区内还有观景会客厅,阳光草坪,全龄亲子乐园,康体颐养,为业主提供专属游乐空间。
项目实景图
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「古北99」二期联排别墅半年前建造进度就接近完工,实拍图如下:
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「古北99」整体为红砖造型,彰显老牌海派味道,周边环境幽静宜居。“铂世”系为珠江地产的高端住宅产品线,珠江铂世古北里是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品,布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段。
之前在上海有过非常著名的【珠江铂世外滩界】就是其代表作品,一经问世就圈粉无数!另外四个就是珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及珠江铂世古北里。
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闵行是上海的四大主城之一,众所周知的生活圈成熟区。而其中的金虹桥板块,其距离内环线仅一步之遥。
金虹桥板块,虽然归属闵行区,但它自有一层“镀金”——金虹桥板块与古北紧紧相邻,沾了古北的光,又因地理位置比闵行区其他板块相比,更贴近市中心。地处闵行、徐汇、长宁三区交汇处,被漕河泾开发区、大虹桥、徐家汇等人才聚集地包围。
金虹桥板块位置示意图
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“虹桥”这两个字,源于虹桥镇,原为上海县的虹桥乡,是个范围很广的区域,里面包括了如今的田林、古北、长宁虹桥等多个片区。
虹桥镇形成于明朝时期,大致位置在蒲汇塘两岸的虹梅路附近。
早在80年代初,虹桥便建有专供来沪旅游的外国人居住的虹桥高级别墅;改革开放后,虹桥经济技术开发区启动建设,这让虹桥镇飞速发展。
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同时,依托虹桥经济技术开发区与古北社区,虹桥镇涌入大量外籍人员,各国文化汇聚于此,知名的“韩国街”(虹泉路)便坐落于此。到如今,随着不断涌入的人口,促进了片区经济的发展,也逐渐像一个宜居的国际社区。
项目所在的古北新区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线,与虹桥经济技术开发区毗邻,是以涉外的高标准住宅为主,兼具商业和外贸功能。
交通方面:踞守内环高架、中环高架、延安高架,出门附近即享地铁15号线(直线距离吴中路站仅700米),多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼,对接虹桥商务区、徐家汇商圈,平衡工作与生活的追求,既能与家人享受吃喝玩乐的休闲之趣,又保持着蓬勃向上的事业野心。
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商业方面:如尚嘉中心、南丰城、高岛屋、ITC、港汇恒隆广场等中大型商场
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教育方面:协和双语高级中学、上海不列颠英国学校等学校,优质的书香氛围滋润孩子成长。
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医疗方面:项目周边上海第六医院、上海伽马医院三甲医院以及和睦家私立医院,为家人的健康安全一生护航。
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生态休闲:珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流,两岸旁绿树成荫,还开辟出来一条小路供人们散步休憩。
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古北国际社区「古北99」加推99套建面133-154㎡准现房!均价11.65万/m²!
1、什么是房产:房屋产权的简称。
2、什么是地产:是指土地财产。
3、什么是房地产:是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指:农村集体所有的土地。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指:不具备开发条件的土地。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是:地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示:自然数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示:负数。
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么:露台。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积。
105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,
106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算。
109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高:不算。
111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构:算。
119、基地面积是指:一个小区总的占地面积。
120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2。
122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。
123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算:全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部。
136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4
140、建筑密度又称:建筑覆盖率。
141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,
148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。
155、规划形态是指:项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
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