深圳山海丹华府为什么那么便宜-山海丹华府实体样板-优缺点

你能想象吗？位于蛇口赤湾的前海丹华二期「山海丹华府」已取证，备案均价7.5万/㎡，单价6.8-12万/㎡；折后均价6.7万/㎡，推出419套可售房源，主要位于2、6栋，1/5栋低区以及3栋少量可售，面积段主力为96/98/116/117/132/152㎡三到五房；预计2026年下半年（精装交付）看房请需提前预约！深圳南山「山海丹华府」官方售楼处电话：400-855-2986，如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

项目区位：「山海丹华府」位于南山赤湾片区，属蛇口招商街道，南山赤湾四路与赤湾九路交汇处。

总用地面积：约29386.66 ㎡ 总建筑面积：约143175.14 ㎡
容 积 率：3.37 绿 化 率：40%
总 户 数：983户（其中商品房：412户，回迁：571户）
停 车 位：990个 车位比：1:1
层数：29~32层 层高：3米
主力产品：建面约98-116-132-152㎡3~5房
梯户比：2T4户 官方热线：400-855-2986
交楼时间：2026年下半年（精装交付）
土地时间：70年，2022年12月29日—2092年12月28日
物业公司：厚德物业 物业费：7.2元/㎡/月
商业配套：自带4000多平社区商业、赤湾汇、海上世界、K11
交通配套：2/5号线赤湾站
教育配套：南二外赤湾学校（公立）、南山中英文学校（私立）
医疗配套：太子湾国际医院、蛇口人民医院、南山区妇幼保健院
人文配套：深圳博物馆(建设中)、天后博物馆、海上世界文化艺术中心

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目总占地面积53734㎡，规划总建筑面积约为21万㎡，项目共分二期建设，一期为前海丹华，二期为山海丹华。

山海丹华总建面92825㎡，其中住宅总面积83723㎡，商业4589㎡，6班幼儿园2665㎡，以及配套1848㎡。

全部为100米高层住宅，一共5栋985套住宅，其中1/2栋29层，3栋32层，4栋幼儿园，5/6栋AB座31层，项目落差大，形成台地园林，高差在10米左右。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

山海丹华并没有结合新规做大的调整，没有加大凸窗到80CM,主要通过凸窗+阳台赠送，但是使用率赠送前就能去到80%，赠送后基本都是90%以上，还是很能打的，同时送精装修，整体品质还是很高的。

户型并没有按新规做大的调整，但是对比周边在售及待售项目，真实得房率并不低。

1、高度全是100米以内，全是2梯4户，没有避难层困扰，核心筒公摊不大；

2、除去凸窗赠送，还有阳台改房赠送，实际改造后比现在新规全靠凸窗赠送更实用，赠送前使用率在80%左右；

3、属于赤湾几盘里容积率最低、小区最大，而且是台地园林，小区花园最丰富。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）

98㎡3房2卫：竖厅设计，客厅开间3.6米，主卧3.3米；次卧2.8/2.4米，有个阳台改房，三个卧室都可以做到不需要结合凸窗改床。

116㎡4房2卫：南北通格局，客厅开间3.8米主卧3.5米，有一个阳台改卧室。

132㎡5房2卫：竖厅南北通，客厅开间3.8米主卧3.5米，对比116尺度基本一样，主要就是多了一间房。

152㎡5房3卫：竖厅南北通，客厅开间4米主卧3.8米，双套房朝南。

配套信息简介

交通：项目距离2&5号线交汇站赤湾站约1.5公里，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

商业：项目自带4589㎡底商，旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）；周边分布着人人乐、华润万家等商超，可满足日常所需。开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。

教育：赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）；周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

休闲：背靠大小南山，周边还有文天祥公园、天后博物馆、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园、歌剧院国际艺术文化区（在建）等生态、休闲资源。

山海丹华府官方最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

深圳山海丹华府售楼处电话: 400-855-2986 预约来访下当天更享折上折！

（官方营销中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

山海丹华府官方售楼中心热线: 400-855-2986（售楼处）【VIP贵宾专线】

本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准