《临港封面之作！中建玖海云天：自贸区芯，亲海距离的奢适生活》

《临港封面之作！中建玖海云天：自贸区芯，亲海距离的奢适生活》

以科技创新赋能高端人居，打造离硅谷最近的国际化社区

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【区域发展引力场】
坐落于临港新片区主城核心区103科创发展片区，这里是上海"十四五"规划重点打造的世界级离岸科创城1。与科创总部湾仅咫尺之遥，22家央企总部基地已全面动工，阿里云创新中心、复旦工研院等顶尖机构形成产学研一体化生态2。板块内"信息飞鱼"数字经济试验区正加速建设，未来将集聚全球顶尖科研人才，形成比肩硅谷的产业集群4。

103片区由科创总部湾+顶尖科学社区+科技城的超强组合，规划都非常出色。

103科创片区重点发展人工智能、集成电路、生物医药和新一代信息技术产业，在产业类型上可以说和张江极其类似，俨然就是“张江2.0”版本！

【产品硬核竞争力】
项目以1.5超低容积率打造纯洋房+小高层社区，主力95-120㎡全系精装3-4房，采用"紫金系"高端产品线标准4。约3.1米层高+全景落地窗设计，实现科创精英对通透空间的极致追求；人脸识别安防系统、透水铺装技术等细节，呼应临港"海绵城市"发展理念3。

项目价格区间如下，具体以政府公示为准。

建面约93㎡三房两卫：均价约3.15万/㎡

建面约100㎡㎡三房两卫：均价约3.25万/平

建面约118㎡三房两卫：总价约400-450万

建面约133㎡四房两卫：总价约450-550万

建面约143㎡四房两卫：总价约500-600万

少量非标两房：总价约200万

具体户型图如下：

样板间已开放

以下为样板间A实拍图：

【置业决策天平】
√溢价空间明确：32022元/㎡均价仅为张江同类产品50%，但享自贸区税收优惠+人才购房补贴政策
√圈层纯粹性：首批住户将与顶尖科学家、央企高管为邻，社区私密度达TOP级
×配套兑现周期：商业医疗配套需2-3年完全落地，现阶段依赖5公里内港城新天地4

【户型进化论】
95㎡三房实现双明卫+南北双阳台，主卧预留衣帽间改造空间；120㎡四房创新采用LDKB一体化设计，餐客厅面宽达6.2米，适配科技新贵家庭社交需求1。所有户型均配置日立中央空调+博世地暖系统，精装标准达6000元/㎡4。

玖海云天，正是位于顶科社区的核心区

商业、体育、艺术、教育全面开花！

中建玖合发展集团有限公司，是隶属于世界500强企业第13名的中国建筑旗下，中国建筑股份有限公司的成员企业。

2021年，中建玖合与诺港科学集团联合摘得上海自贸区临港新片区顶尖科学家社区02、03地块，总建筑面积约70万方（含实验室），其中包含国家冠名世界顶尖科学家实验室的建设，和周边配套住宅开发。

将玖海云天选址于此，中建玖合有着相当长远的眼界：

世界顶尖科学家社区在上海“十四五”规划和临港管委会公布的规划中，这里被明确定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，其战略意义及其深远——“以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源”。

而玖海云天，正是位于顶科社区的核心区，周边是“世界顶尖科学家论坛”的永久会址，全球顶尖的3大实验室组团和20个实验室，是全球科研开发和人才聚集的最前沿一公里！资源、人才密集程度，有目共睹！

（效果图）

要吸引全国乃至全球的精英人才，所以在生活配套上的打造丝毫不含糊。

规划设计了科学河谷、科学公园、滨海公园等一系列公共空间，提供商业、体育、艺术、文化、国际教育、5G智能社区等全面的城市基础设施服务。

周边1.1km内有2022年9月将全面竣工的社区内最大绿地、14.3万顷科学公园。

效果图如下：

顶尖科学家社区科学公园总平面图

顶科会址配套酒店、顶科会址配套剧场、图书馆。

实景图如下：

AL互动体验式顶科会址配套酒店

顶科会址数字化沉浸式图书馆（公众开放）

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