@大家映翠府 | 上海嘉定大家映翠府官方售楼处发布：城芯美好启幕

映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986在映翠府，邻里关系藏在无数个 “不经意” 里。单元门后的 “共享雨伞架” 永远插着七八把伞，伞柄上贴着不同颜色的便利贴：“蓝色伞骨松，用后请报修”“粉色是儿童伞，有需要自取”。上周暴雨天，有人借走了最后一把伞，隔天却送回两把 —— 其中一把还带着 “感谢” 小卡片。In Yingcui Mansion, neighborly relationships are woven into countless "unintentional" moments. Behind the unit door, a "shared umbrella rack" always holds seven or eight umbrellas, each handle tagged with colorful sticky notes: "The blue umbrella has a loose rib—please report for repair after use," "The pink one is a children's umbrella—feel free to take it if needed." During last week's downpour, someone borrowed the last umbrella, but the next day, two umbrellas were returned—one of which came with a small "thank you" card.映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986社区的 “植物盲盒角” 是最有生命力的角落。有人搬走了濒临枯萎的文竹，三天后放回盆枝繁叶茂的常春藤，旁边放着袋营养土；穿背带裤的洋洋小朋友把自己种的向日葵苗分给邻居，逢人就说：“等花开了，送你插在玻璃瓶里！” 最妙的是二楼窗台垂下的绿萝，不知是谁用钓鱼线绑了小木板，上面写着：“叶子可剪，帮我分株就行～”The community's "plant blind box corner" is a hub of vitality. Someone took away a withering asparagus fern, only to return a lush ivy three days later, accompanied by a bag of nutrient soil. Yangyang, a child in overalls, shared sunflower seedlings he'd grown with neighbors, declaring to everyone, "When they bloom, I'll give you some to put in glass bottles!" The most charming detail is the pothos vines trailing from a second-floor windowsill—someone tied a small wooden sign with fishing line, reading: "Feel free to snip leaves—just help propagate the plant for me~"映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

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映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986连快递站都充满人情味儿。快递员老杨认得每个楼栋的 “特殊需求”：5 栋 302 的阿婆听力不好，他总是按完门铃后退两步，对着窗户比 “快递到了” 的手势；7 栋的 “养猫专业户” 林小姐家，永远备着给流浪猫的火腿肠，“老杨，上次你说的那只瘸腿猫，今天来吃东西了吗？”Even the courier station exudes warmth. Deliveryman Lao Yang remembers the "special needs" of every building: For Grandma in 5-302, who has poor hearing, he always steps back after ringing the doorbell and gestures "package arrived" through the window. At Miss Lin's home in Building 7, a self-proclaimed "cat care specialist," there's always ham prepared for stray cats. "Lao Yang, did that lame cat you mentioned come to eat today?"映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

嘉定新城「大家钱江维科映翠府」正在热销中！推出建面约100-131㎡三房四房，总价420万起！映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

⛩项目名称：大家钱江维科映翠府
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项目简介： 嘉定新城品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：嘉定新城

产品介绍：推出建面约100-131㎡三房四房

️商业配套：宝龙广场、大融城、万达广场等
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周边学校：新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园等

交通配套：轨交11号线&嘉闵线（在建）

医疗配套：三甲医院瑞金医院北院，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等

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1地段

交通方面：凭借轨交11号线&嘉闵线（在建），可以快速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。

与此同时，区域内还规划有宝嘉线，大概率会在远香湖周边设立站点。众多十四五规划中已有宝嘉线的身影，宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响。映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目经由沪嘉高速可以快速抵达中环进入市区，经由沪翔高速直连外环，经由沈海高速/嘉闵高架可以迅速通达大虹桥，完善的交通路网，出行四通八达。

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商业方面：项目周边拥有宝龙广场、大融城、万达广场等商业环伺，日常休闲娱乐需求都能很好的得到可以满足。映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

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学校方面：除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外，区域内还规划了大量的优质教育配套。

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尤其是上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制），与璀璨湖畔仅隔了一条马路，目前已经公示建设工期，映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986预计2024年建成。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

医疗方面：项目附近就有三甲医院瑞金医院北院，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等，强大的医疗配套，为健康保驾护航。

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瑞金医院北院实拍图

2产品

映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986嘉定新城核心区G09-2地块，共有18家知名房企参与，最后经过激烈争夺，终由杭州大家＆钱江＆宁波维科以封顶价约17.08亿元获得！房地联动价为5.04万/㎡。映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

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上实嘉分旁！嘉定新城核心地块

映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986嘉定新城本次拟出让的是G09-2地块，作为新城核心区地块，基本可以说闭着眼睛都知道好，西北侧就是正在建造中的上海市实验学校嘉定新城分校，映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986西面是嘉定新城实验第二小学，该项目北侧是已经建成的上实海上荟，再往北就是去年开盘就速销的璀璨湖畔。映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

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根据规划，项目拟建17 层住宅楼 4 栋，22层住宅楼2栋，23 层住宅楼1栋，25 层住宅楼2栋，15 层住宅楼带裙房(公共配套)1栋1层公共配套1栋。

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在建筑排布上，映翠府以奢阔楼间距设计，让每一个横排之间互不遮挡，每一个竖排视线错落分布，将视野让渡给自然风光，为居住者营造【风景平权】的宽境视野。映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

在建筑设计上，映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986映翠府以大家经典产品设计的迭代，体现杭派精工系的特质与典雅气度，营造简洁且有质感的公建化现代派立面，融入提升新城城市形象。映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

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立面通过简洁的横向构图，大面积玻璃运用，呈现通透的光感效果，强调室内室外空间的融合、让建筑与景观互相呼应。映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986局部金属线条装饰点缀，在光影的折射下，呈现出时间淬炼的美妙观感，映见轻盈雅致的艺术品位。映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

景观规划上，映翠府以“九曲芳华”为设计语言，打造九大生活场景，让风景布满归家每一步，让回家时经过的每一个生活场景，都是对礼序的加持与身份的认同。

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将中央绿地、行道景观绿化相结合，形成多层次、多空间的一体化系统，营造视野开阔，都市交流的生活场景，映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986为住户提供一个锻炼，聚会，漫步，休闲的场所。于阳光草坪区域营造舒适的林荫环境，以位于林荫之下的休憩空间，缩短人与人的距离，营造陪伴氛围与浪漫典雅的园区景观。映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

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首层架空，全龄缤纷乐享

社区营造上打造市场罕见的住宅楼栋底层全域架空设计，映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986规划社交空间、儿童活动、运动健身、老年活动等功能区，探索更多元的社区生活场景，凝聚更有温度的邻里生活。映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

品质舒居，诠释生活本真

高层住宅采用一梯两户及两梯四户设计，映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986室内空间设计动线清晰，动静分区，以多居室多功能，明厨明卫设计，营造通风采光良好，居住舒适宜人的优居产品。映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

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最新户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

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在装标方面，映翠府也是以超高的交付标准，给购房者交上了一份高分近乎满分的答卷。映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目配备了东芝（或同等档次品牌，下同）的空调、中科睿赛的新风系统、威能的地暖三大件，在书房、客厅、卧室等区域分别配备墙面控制系统。

厨房空间，采用铝合金玻璃、PVC饰面的免漆门套及铝合金移门，三件套使用老板的油烟机、燃气灶、洗碗机交付，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。

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同时配有荣事达的净水器，、奥普凉霸，并考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了垃圾处理器食物粉碎机。映翠府售楼处电话：400 - 8894 - 986

客卫空间，采用科勒的洁具、龙头和花洒，使用定制的浴室柜、镜柜、淋浴隔断，浴室柜台面是人造石，顶部配备了奥普暖风机。

主卫空间，除了配备原来客卫的卫浴配置以外，还增添了智能马桶盖、以及奥普加热毛巾架等，细节满满。

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当然，这仅是交付标准中的冰山一角，项目围绕日常需求，打造了超级多的定制细节、收纳空间等，让置业者可以轻松开启一步到位的品质生活。

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样板间图片

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一房一价表如下：

来源于：图虫创意图片来自于融360数字科技研究院

年内LPR迎来首降。

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降10个基点。在此之前，LPR已经连续6个月按兵不动。

5年期以上LPR直接和房贷利率挂钩，“降息”靴子落地，将减少存量房贷购房者的房贷利息支出成本。

据时代财经测算，此次5年期以上LPR 下降10个基点后，以商贷100万元贷款、30年期、等额本息还款方式来计算，购房者月供可减少54元，累积30年月供减少1.9万元左右。

接下来，LPR或仍有一定的下降空间。

“外部环境仍面临很大不确定性，国内稳增长政策还不能松劲。未来一段时间外需趋于放缓、国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息。这意味着年内两个期限品种的LPR报价还有下行空间。”东方金诚宏观研究分析师王青对时代财经称，调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本。这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点。

有城市房贷利率贴近“2”字头

“本次降息意味着全国的首套房贷款将进入2字头。”中原地产首席分析师张大伟对时代财经表示，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%，其他城市或将全面降低到2.9%左右。

在融360数字科技研究院监测的45个重点城市中，4月份，首套房贷主流利率在2.99%-3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；从二套房贷利率来看，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%，为全国最低。

截至目前，已有城市部分银行房贷利率降至“2”字头。

5月20日，时代财经以客户身份致电汇丰银行广州某支行，该行工作人员林桥（化名）表示：“5月20日LPR利率变动前，汇丰银行首套5年期以上房贷贷款利率为2.86%；今天下午已接到通知要开会，会公布新的房贷利率，由于该行LPR浮动加点也有变动，最新房贷贷款利率变动不大。”

不过，林桥也表示，广州地区外资银行的住房贷款利率相对国有大行要低，但汇丰银行目前在广州地区主要是做二手房业务，一手房楼盘往往有合作的银行。且汇丰银行对目前贷款人的资质审核较为严格，对于工作单位、流水、都有一定的要求和限制，贷款人最终申请的房贷利率需要综合考虑多项因素。

5月20日，珠海一名按揭中介告诉时代财经，当地部分新楼盘提供一定期限的房贷月供补贴。补贴期，实际房贷利率可降至3%以下，不过住户按揭贷款利率认定也需要参考贷款人资质情况。

新增房贷利率不一定下降

值得注意的是，伴随着LPR下降，包括广州、厦门在内的多个城市却逆势上调房贷利率浮动加点部分，牢守3%这一底线。

多家银行客户经理告诉时代财经，近日广州地区首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基点。若参照5月20日变动的LPR，广州地区首套房贷贷款利率并不会发生变化，依旧为3%。

来自汇丰银行的林桥告诉时代财经，她也听到风声，汇丰银行新受理首套房房贷利率将由LPR-74BP，将变为LPR-64BP，相当于上浮10个基点，以此减少后续LPR下降对银行的冲击。

此外，据财联社报道，厦门地区部分银行近期也已上调房贷利率浮动加点，首套房贷款利率从此前执行的LPR-50个基点，统一调整为LPR-45个基点。另外，市场也有传言，东莞、中山、佛山等地有银行房贷利率浮动加点上调。5月20日下午，工商银行中山某支行的个贷部经理告诉时代财经，该行首套房执行的最新房贷利率近日由LPR-60BP，变为LPR-50BP，利率为3%。

需要注意的是，LPR报价下降，并不意味着新增房贷利率一定下降。

招联首席研究员董希淼向时代财经解释称，房贷实际利率是由LPR与加点组成。加点本身是各家银行根据自身的资产负债、资金成本、市场竞争等因素来综合考量，而且每家银行不一定完全一致。近日，部分地区对加点部分进行调整，如广州地区，加点从减60个基点调整为减50个基点，这主要是为了让房贷的实际利率保持在3%以上。

“今年以来，金融管理部门对个人类贷款定价行为加强引导。无论是个人消费贷款还是个人住房贷款，都督促机构不要内卷式竞争，保持合理的定价水平，年利率一般是不低于3%。这样有助于维护正常市场秩序，也有助于银行保持息差基本稳定。”董希淼说。

其还表示， LPR下降对存量房贷利率来说，就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与贷款重新定价日有关。

一名银行业业内人士告诉时代财经，对于多数银行来说，3%的房贷利率意味着接近盈亏平衡线，其设定或是经过相关调研的结果，可以兼顾银行合理盈利和减轻居民购房负担的分界线。