保利虹桥和著®售楼处 |保利虹桥和著官方发布：楼盘最新测评

保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986清晨六点半，保利虹桥和著的跑道已被晨光染成金色。穿运动服的年轻人踩着节拍慢跑，路过园林时顺手帮邻居捡起被风吹落的快递；退休教师王叔叔在健身区调试太极剑，不锈钢剑穗在晨风中轻晃，“嗒嗒” 声惊醒了趴在围墙上的流浪猫。最热闹的要数儿童区，穿粉色外套的小女孩踮脚够着滑梯扶手，爷爷举着保温杯在旁碎碎念：“慢点跑，喝口温水再玩呀。”At 6:30 in the morning, the running track of Poly Hongqiao Hezhu is dyed golden by the morning light. Young people in sportswear jog to the rhythm, and when passing through the garden, they casually help neighbors pick up express parcels blown down by the wind; Retired teacher Uncle Wang adjusts his tai chi sword in the fitness area, and the stainless steel sword tassel swings gently in the morning breeze. The "tick-tock" sound startles the stray cat lying on the wall. The liveliest place is the children's area. A little girl in a pink coat stands on tiptoe to reach the handrail of the slide, while her grandfather holds a thermos cup and 念叨 (notes: "slow down, drink some warm water before playing").保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986午后的阳光斜斜切进架空层。带老花镜的张阿姨在共享书架前整理新捐的绘本，突然笑出声 —— 不知谁在《小王子》扉页画了只歪歪扭扭的狐狸；隔壁的 “手工角” 飘来热胶枪的味道，中学生们围在一起给流浪猫做过冬窝，泡沫箱裹着旧毛衣，箱盖上用马克笔写着 “糯米团专属”（注：园区流浪猫名）。物业管家抱着文件夹经过，顺手给每个孩子发了包小饼干：“别饿着，做完窝来领下午茶。”In the afternoon, the sun slants into the overhead floor. Aunt Zhang with reading glasses is organizing newly donated picture books in front of the shared bookshelf. She suddenly laughs—someone has drawn a crooked fox on the title page of TheLittle Prince; The smell of hot glue guns floats from the adjacent "handicraft corner". Middle school students are gathered together to make winter nests for stray cats. The foam boxes are wrapped in old sweaters, and the lids are written with a marker "Exclusive for Nuomi Tuan" (note: the name of the stray cat in the park). The property manager passes by with a folder and hands each child a pack of cookies: "Don't be hungry. Come and get afternoon tea after making the nest."保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986暮色降临时，西门外的梧桐路亮起暖黄路灯。接孩子放学的李女士拐进街角面包店，刚出炉的可颂香气勾住脚步；穿西装的陈先生在菜鸟驿站分拣快递，忽然接到妻子电话：“今晚去爸妈家吃饭，顺路带盒小区门口的卤味呗。” 远处传来广场舞的音乐声，领舞的赵姐特意把音量调低，“别吵着楼上初三的孩子写作业”。As twilight falls, the plane trees outside the west gate light up with warm yellow streetlights. Ms. Li, who has picked up her child from school, turns into the corner bakery. The aroma of freshly baked croissants catches her attention; Mr. Chen in a suit is sorting express parcels at the Cainiao Station when he suddenly receives a call from his wife: "We're having dinner at my parents' house tonight. Stop by and buy a box of halogenated food at the 小区门口 (notes:"community entrance")!" In the distance, the music of square dancing is heard, and Sister Zhao, the lead dancer, deliberately turns down the volume, "Don't disturb the third-year junior high school student upstairs who is doing his homework."保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

在这里，每个平凡的日子都藏着不期而遇的温暖，像晨光里的露珠，暮色中的炊烟，轻轻落在人心上。Here, every ordinary day hides unexpected warmth, like dewdrops in the morning light and cooking smoke in the twilight, gently falling on people's hearts.保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

黄金14号线地铁口约200米

上海师范大学附属九年一贯制学校、上海师范大学附属幼儿园已签约

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

「保利虹桥和著」

加推7号楼楼王10单元128㎡户型，及14号楼14单元104㎡户型

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一房一价

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项目信息

上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区

为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

可以说，保利虹桥和著产品的设计感、保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986细节处理，再一次惊艳了北虹桥，惊艳了整个上海楼市。究竟能做出什么样的产品力？不妨让我们一起期待！保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986正如加缪所言，“这世上如果还有一样东西，人们总是渴望获得，那就是人与人之间的温情。”保利虹桥和著，围绕“精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

入户的第一眼，决定归家心情的愉悦程度。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986当你穿过约100米沿街酒店式落客礼仪大门，就能找到某家奢华酒店的影子。地下地上双装修入户大堂，礼遇归家的每一步风景。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

采用高级灰+香槟金铝板线条构建美学立面，保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986颜值出众且审美在线，仅凭这个外立面就知道业主对美和艺术的追寻不一般。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

社区大门—私影花园—共享聚场—森林课堂—芳华聚场，每一步都能享受到移步异景的欢愉感，保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986四季变迁的风景是生活的主角，社区也不只是绿化景墙的堆砌，而是满足趣享乐活的全龄场域。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

行走之间、一呼一吸之间，以全龄化体系构建多元架空层，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。

以最烫金的地块造极端出众的产品力！

板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥最关键和重要的项目。

而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，将共同完成这个划时代的作品。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

但为什么是保利发展？

一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。

若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。

而上虹桥这个王者级的板块，值得保利的青睐！

另外一方面是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

尤其是保利虹桥和著，更是完美解决了目前上车客户实际痛点。

先说户型：

如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。

但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：

类一梯一户，解决百平米3房的收纳、私密性等问题：

相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，保利虹桥和著本次所有户型都做到了类一梯一户全明独立电梯厅。

这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。

独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约6-8㎡空间（注：数据为人工测算，可能存在一定偏差），可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

南北通透解决通风问题：

保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。

飞机户型带来的0空间浪费，解决尺度感的问题：

机户型还带来了0走道的优势，室内几乎没有空间浪费。

这会导致各个空间的尺度感都会更宽绰，尤其是餐厅，可以放一个容纳6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦之乐。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

约10.3米的南向面宽+3房5飘窗1阳台，解决采光以及收纳等问题：

整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间。

整个户型不管是实用性、尺度感、保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986视野、采光还是私密性上都做的无懈可击，真正以约600万的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

当然，这样的“完美”也促使了项目一期此爆款户型的热销，短期内就迅速售罄。二期的入市几乎可以说的不争必然错过！抓紧！保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

当然，除了建面约104㎡爆款3房2卫外，项目还有建面约128㎡宽奢4房产品：

一方面，这个产品即使是在小区内部也算得上是稀贵的宝藏户型。

另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。

称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

不只是户型的设计，在精装方面，保利虹桥和著更是能与市区豪宅比肩！

一方面是用料，项目运用了摩根、高仪唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。

这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神

保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986另外一方面是智能化，整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。

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板块信息

步行约200米的真地铁盘这个市场上的“独角兽”

大家发现没有，市面上绝大部分新盘宣传的时候，都会标榜自己是地铁房。

没办法，作为当下通勤效率更高的交通工具，地铁房始终是上海新房市场的硬通货。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

但在我看来，蹭热度没有任何意义。

客户终究会用脚丈量之后才会买单，是不是地铁房要看步行能不能进站。而直线距离300米，是步行进站的准线。

按此标准，2024年入市的约249个新房中，只有14盘能称得上步行进站的地铁房，占比仅约5.6%，臻稀程度可见一斑！保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米，真正步行可达的真轨交盘。

而这样的站位有三点优势：

第一，通勤便捷度高！

首先，距离地铁站不同的距离，步行到地铁站的时间差距有多少呢？

来看百度地图的测距：

第二，真地铁盘的二手房房价更高！

整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到过一个结论：步行进站500米以内小区，要比1000-1500米小区更贵。

以100㎡房源计算的话，差价近约75万。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986（小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区、数据仅供参考，不作为资产配置依据；）保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

而一个与地铁步行约200米的新房，又是什么样的价值？难以想象。

第三，好地块越来越少，不如早点上车。

嘉定新城、松江新城、青浦新城，甚至像安亭这样的远郊板块，地铁站旁的烫金土地，都已经被开发殆尽了。

优质板块内的好地块买一套少一套，保利虹桥和著这样距离地铁站步行约200米的真地铁盘，真的是非常稀缺的产品。

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同级别中更好的地段静安寺、新天地、陆家嘴...都是业主的生活圈

除了与地铁站的距离，保利虹桥和著的地段站位同样领先于同级别新房。

有两方面原因：

一方面是与市区的直线距离更近！

把保利虹桥和著放进上海的置业地图中，站位是这样的：

其次，与项目同纬度、甚至是下游板块的新房，其均价都起码都在约6万+的水平，很多板块的新房均价都已经来到了约7万+的层次。

但保利虹桥和著的价格，或许可以狠狠期待一下。

如此一来，项目的地段优势和性价比的优势，一下子就体现出来了。

另外一方面，是保利虹桥和著所能享受的地铁能级超强！

保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米。

轨交14号线，与上海公认高能级的2号线平行，保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986可快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海核心潮流商圈。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级至高。

1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！

一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的嘉定。

为整个区域的发展再添一把火。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

机场联络线预计今年开通，这条轨交的运行时速能达到约160公里/h，能以快速度通达浦东各大城市节点。

也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

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三大规划利好加持未来发展值得期待！

上海大部分外环外的新房，都是单核发展。像7万+的华漕（虹桥加持）、7万+的浦江镇（前滩加持）、7万+的唐镇（张江加持），都是如此。

但虹桥和著的未来，三大顶级规划利好加持：

第一，14号线+嘉闵线+机场联络线带来了磅礴的人口。

更重要的是，14号线作为上海东西走向的大动脉，其沿线的房价真的是太高了。

沿着14号线往东延伸，7站可达真如副中心，新房价格逼近11万/㎡

再过5站抵达静安寺CBD，新房价格约17万/㎡

再过4站就是陆家嘴金融中心，新房价格约17万/㎡

而保利虹桥和著，自然而然成为这些CBD价值外溢的受益者！仅这一条轨交，项目已然立于不败之地，未来可期！

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第二，虹桥产业的加持。

展开上海置业地图，上海外环赛道的竞争无比激烈，热门板块也不少。

但它们和大虹桥相比，在发展能级和未来前景上完全不是一个档次！

作为国家级战略，长三角一体化中心的大虹桥，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。而且经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段。

截止目前，大虹桥累计吸引集聚了近4000家贸易企业，6万多家民营企业，各类型总部企业约500家。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

依据目标，大虹桥力争到2025年将形成4个千亿元级产业集群、3个五百亿元级产业生态、1000家总部型企业。

不管是论定位、资源的能级、产业的数量和能级还是人口的数量，保利虹桥和著所在的虹桥都是上海外环的佼佼者。

第三，上虹桥，伟大的城市更新加持！

在整个虹桥片区，保利虹桥和著所在的上虹桥城市更新片区，是让人期待的。

首先，定位上，虹桥的下一个发展重点：

世界虹桥继“大枢纽、大商务、大会展”三大功能后，于2023年再扩容，着力打造“大科创”功能。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

而保利虹桥和著所在的上虹桥板块，就是虹桥国际中央商务区“大科创”功能的承载者。

定位上堪比下一个“国家会展中心”、是虹桥发展的下一个重中之重。

其次，体量上，共计约167公顷，虹桥未曾有过的大手笔：

上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

板块规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。

计划引入九年一贯制公办教育、民办学校保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986（国际化特色办学），规划打造10公顷迎虹湖带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

近日，上虹桥板块迎来重磅利好，教育资源直接大升级。

12月19日，嘉定区与上海师范大学举行深化教育合作签约。上海师范大学拟在江桥镇倾力打造一所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园，为江桥北虹桥地区教育版图再添重彩。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

此外，双方还将探索创新优秀干部的区校共育机制，保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986上海师范大学将委派优秀年轻干部到嘉定区教育局或基层单位任职、挂职，为嘉定教育高质量发展注入新的活力。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

此举将大幅提升江桥地区的教育资源能级，完善北虹桥教育版图，为区域发展带来全新活力和发展机遇。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

消息一出，江桥家长群直接嗨翻！要知道，上师大基础教育集团综合实力更是强劲的很，“含金量”非常之高！保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

近年来，上师大基础教育集团还先后在嘉定、松江、宝山、金山、青浦成立了教育子集团，助力各区域教育水平升级。

有如此实力名校加持，不用多说，保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986江桥的教学水平和高素质人口导入也将迈上新台阶，江桥区域将迎来新的未来！上师大资源的引入，是对上虹桥这片成片规划打造的城市更新区的价值高度的证言。免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

对于购房者来说，优质教育为孩子的未来增添了一份确定性，作为片区内首发项目——保利·虹桥和著来说，更可谓是如虎添翼。

地铁+学校，掌握当下现有的超强确定性；一手国际社区+进阶宅，掌握未来的超强发展上限。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

而其中，保利虹桥和著还位于北虹之星内核心、靠近地铁和商业的项目。

最后，发展的笃定性上，上虹桥由嘉定区政府与上海地产集团共同推进！

近年来，为了适应城市发展的需要，上海地产集团围绕上海建设卓越全球城市的目标，积极参与“两旧一村”改造工程。

数据显示，在2019年，上海地产集团参与了上海全年旧城改造量的四成以上。

作为上海市的重要国企，上海地产集团的实力、匠心以及开发速度我们有目共睹。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

重要的是，整个北虹之星将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。

整个区域的发展速度、兑现力等都是十分有保障的。

总结一下：

一方面，城市更新的板块和项目永远都是更具价值和潜力的。

比如静安大宁、浦东前滩、三林滨江等：

大宁在2015年时新房价格还是7、8万/㎡，如今标杆次新房成交价超过14万！

前滩开发之初的价格是8万多/㎡，如今虽然比高峰期有所回落，但次新价格依旧稳定在14万+/㎡，上限甚至能到约20万/㎡。

上海地产集团一手打造的中外环三林滨江，首发住宅均价约10.5万/㎡，超越了上游的世博、北蔡等板块。时隔1年，新房均价就来到了约11.5万/㎡。

而如今上海地产集团再次倾尽全力，为北虹桥带来了一个崭新的国际住区上虹桥，这绝对是整个非市区板块让人期待的板块。

重要的是，作为板块的首发住宅，保利虹桥和著就是整个板块的原始股，享受一切的红利。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

另外一方面，建成后，对于保利虹桥和著的业主而言，出门步行范围内就是地铁、商场、公园以及崭新的城市界面。

就像是一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。

这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

来源于：图虫创意图片来自于融360数字科技研究院

年内LPR迎来首降。

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降10个基点。在此之前，LPR已经连续6个月按兵不动。

5年期以上LPR直接和房贷利率挂钩，“降息”靴子落地，将减少存量房贷购房者的房贷利息支出成本。

据时代财经测算，此次5年期以上LPR 下降10个基点后，以商贷100万元贷款、30年期、等额本息还款方式来计算，购房者月供可减少54元，累积30年月供减少1.9万元左右。

接下来，LPR或仍有一定的下降空间。

“外部环境仍面临很大不确定性，国内稳增长政策还不能松劲。未来一段时间外需趋于放缓、国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息。这意味着年内两个期限品种的LPR报价还有下行空间。”东方金诚宏观研究分析师王青对时代财经称，调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本。这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点。

有城市房贷利率贴近“2”字头

“本次降息意味着全国的首套房贷款将进入2字头。”中原地产首席分析师张大伟对时代财经表示，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%，其他城市或将全面降低到2.9%左右。

在融360数字科技研究院监测的45个重点城市中，4月份，首套房贷主流利率在2.99%-3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；从二套房贷利率来看，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%，为全国最低。

截至目前，已有城市部分银行房贷利率降至“2”字头。

5月20日，时代财经以客户身份致电汇丰银行广州某支行，该行工作人员林桥（化名）表示：“5月20日LPR利率变动前，汇丰银行首套5年期以上房贷贷款利率为2.86%；今天下午已接到通知要开会，会公布新的房贷利率，由于该行LPR浮动加点也有变动，最新房贷贷款利率变动不大。”

不过，林桥也表示，广州地区外资银行的住房贷款利率相对国有大行要低，但汇丰银行目前在广州地区主要是做二手房业务，一手房楼盘往往有合作的银行。且汇丰银行对目前贷款人的资质审核较为严格，对于工作单位、流水、都有一定的要求和限制，贷款人最终申请的房贷利率需要综合考虑多项因素。

5月20日，珠海一名按揭中介告诉时代财经，当地部分新楼盘提供一定期限的房贷月供补贴。补贴期，实际房贷利率可降至3%以下，不过住户按揭贷款利率认定也需要参考贷款人资质情况。

新增房贷利率不一定下降

值得注意的是，伴随着LPR下降，包括广州、厦门在内的多个城市却逆势上调房贷利率浮动加点部分，牢守3%这一底线。

多家银行客户经理告诉时代财经，近日广州地区首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基点。若参照5月20日变动的LPR，广州地区首套房贷贷款利率并不会发生变化，依旧为3%。

来自汇丰银行的林桥告诉时代财经，她也听到风声，汇丰银行新受理首套房房贷利率将由LPR-74BP，将变为LPR-64BP，相当于上浮10个基点，以此减少后续LPR下降对银行的冲击。

此外，据财联社报道，厦门地区部分银行近期也已上调房贷利率浮动加点，首套房贷款利率从此前执行的LPR-50个基点，统一调整为LPR-45个基点。另外，市场也有传言，东莞、中山、佛山等地有银行房贷利率浮动加点上调。5月20日下午，工商银行中山某支行的个贷部经理告诉时代财经，该行首套房执行的最新房贷利率近日由LPR-60BP，变为LPR-50BP，利率为3%。

需要注意的是，LPR报价下降，并不意味着新增房贷利率一定下降。

招联首席研究员董希淼向时代财经解释称，房贷实际利率是由LPR与加点组成。加点本身是各家银行根据自身的资产负债、资金成本、市场竞争等因素来综合考量，而且每家银行不一定完全一致。近日，部分地区对加点部分进行调整，如广州地区，加点从减60个基点调整为减50个基点，这主要是为了让房贷的实际利率保持在3%以上。

“今年以来，金融管理部门对个人类贷款定价行为加强引导。无论是个人消费贷款还是个人住房贷款，都督促机构不要内卷式竞争，保持合理的定价水平，年利率一般是不低于3%。这样有助于维护正常市场秩序，也有助于银行保持息差基本稳定。”董希淼说。

其还表示， LPR下降对存量房贷利率来说，就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与贷款重新定价日有关。

一名银行业业内人士告诉时代财经，对于多数银行来说，3%的房贷利率意味着接近盈亏平衡线，其设定或是经过相关调研的结果，可以兼顾银行合理盈利和减轻居民购房负担的分界线。