贵州
在观山湖区金融城向东延伸的版图上，小龙滩作为连片的低密住区正以"高热土拍+民企破局+国企代建"的表现，成为贵阳楼市现象级热土。
以前觉得是“备胎”，现在发现是“白月光”。
土拍市场持续高热
小龙滩位于观山湖区金融城东部，西接金融城商圈，北依长坡岭国家森林公园，南邻林城东路城市主干道。
观山东小龙滩板块自2022年启动开发以来，连续三年成为贵阳土拍市场的现象级热点。
2024年底，四川众恒以3000元/㎡楼面价竞得小龙滩板块地块。时隔一个月，浙江诸暨东都以超过40%的高溢价率摘得地块，楼面价攀升至3200元/㎡，创下观山湖区当时的土拍溢价率新高。
2025年3月，该板块再度以43%溢价率刷新纪录，印证优质地块的市场吸引力。
这一热度源于板块的稀缺性与市场价值。
作为观山湖区一块超千亩连片开发土地，其90.67公顷的规划面积中，居住用地容积率仅1.6，且配套学校、公园及商业综合体，被称为金融城的“后花园”。
民企竞逐重塑格局
在国企主导的贵阳土地市场中，小龙滩板块成为民营企业的“试验田”。
四川众恒作为拓荒者，2023年以3276元/㎡楼面价竞得首宗地块，开发的观山云墅项目主打纯洋房社区，首批房源已去化成为板块标杆。
浙江东都则以“双地块联动”策略，在2024年12月竞得相邻地块，计划打造高端住区，形成“南云墅、北东都”的开发格局。
更值得关注的是，民营企业的创新实践正在改写板块规则。
这些探索不仅提升了产品竞争力，更推动板块从“刚需聚居区”向“品质生活区”转型。
国企代建引领创新
在市场化竞争之外，国企合作代建模式成为小龙滩板块的另一大特色。
2025年4月，中铁置业贵州公司中标贵阳城投小龙滩项目代建服务，标志着央企与地方国企的深度合作正式落地。
中铁置业负责项目全周期管理，贵阳城投则发挥本土资源优势。
该项目规划建设“立体合院+共享社区”，这种“国企代建+市场化运营”模式，实现了资源的高效整合。
小龙滩的疯狂，是从“青铜”到“王者”的转身，也是当下楼市转变的“缩影”：
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