最高溢价率超51%，杭州3宗地超42亿元成交！北京一宅地45.45亿元成交

5月20日，北京、杭州、成都均有土地成交。

其中，杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城核心区，且溢价率均突破25%，总成交金额约42.49亿元。其中，西湖区三墩单元地块由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得，溢价率高达51.38%。

北京一宗海淀区半壁店宅地经过98轮竞价（包括2轮线上竞价），最终由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。

成都金牛区一宗宅地吸引了10家竞买人参与，最终由成都市兴唐房地产开发有限公司以楼面价14600元/㎡竞得，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66%。

杭州3宗宅地高溢价成交

5月20日，杭州出让3宗住宅用地，分别位于西湖区三墩单元、拱墅区东新单元、滨江区长河单元，总土地出让面积75500㎡，总规划建筑面积143228.6㎡，总起始价30.04亿元。最终3宗地块均溢价成交，总成交金额42.49亿元。

其中，西湖区三墩单元地块土地出让面积29921㎡，规划建筑面积77794.60㎡，容积率2.60，起始价11.29亿元，起始楼面价14510元/㎡。该地块经过54轮竞价，最终由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/㎡，溢价率高达51.38%。

拱墅区东新单元地块土地出让面积21853㎡，规划建筑面积39335.40㎡，容积率1.80，起始价11.45亿元，起始楼面价29103元/㎡。该地块经过45轮竞价，最终由杭州西湖房地产集团有限公司以16.25亿元竞得，成交楼面价41305元/㎡，溢价率41.93%。

滨江区长河单元地块土地出让面积23726㎡，规划建筑面积26098.60㎡，容积率仅1.10，起始价7.31亿元，起始楼面价27999元/㎡。该地块经过38轮竞价，最终由中天美好集团有限公司和海威置业有限公司联合体以9.16亿元竞得，成交楼面价35088元/㎡，溢价率25.32%。

值得关注的是，本次出让的三宗地块，出让文件均提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次为首批落实《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》的土拍，虽提升了房企开发成本，但不限价政策下，房企可通过产品溢价平衡利润率，品质与价格双升。

高院生认为，本次土拍显示出杭州核心区土拍高热延续，3宗宅地均高溢价成交且溢价率均突破25%，其中西湖区三墩单元地块溢价率达到51.38%，拱墅区东新单元地块溢价率41.93%，滨江区长河单元地块溢价率25.32%。

北京海淀一宅地45.45亿元成交

5月20日，北京出让一宗海淀区半壁店宅地，土地出让面积40629.23㎡，规划建筑面积57958.60㎡，容积率1.43，起始价40.60亿元，起始楼面价70050元/㎡。该宗地由两宗小地块组成，其中，HD00-2201-0003地块，土地出让面积为23493.92㎡，规划建筑面积30542.1㎡，容积率1.3，起始价213947万元，起始楼面价70050元/㎡；HD00-2201-0004地块，土地出让面积17135.31㎡，规划建筑面积27416.5㎡，容积率1.6，起始价192053万元，起始楼面价70050元/㎡。

据了解，该地块共有3家企业（含2家联合体）参与竞买，经过98轮竞价（包括2轮线上竞价），最终由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。

中指研究院土地市场研究总监张凯表示，海淀区半壁店地块位于西四环外，周边生活氛围浓厚，3公里范围内有首都师范大学附属小学、北京育英学校（航天校区）等多所重点中小学，同时临近地铁6号线五路居站及田村站，交通便捷，周边还有中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场、永建体育公园等，生活配套完善。凭借以上优势，该地块一经推出就受到市场关注，未来随着项目开发建设将有效促进西部区域的职住平衡。

张凯认为，今年以来北京持续加大优质地块供应，通过“轨道+宜居”双轮驱动引导市场预期、优化资源配置，促进改善性住房需求释放，对推动房地产市场回稳发挥了重要作用。

成都一宅地溢价20.66%成交

5月20日，成都金牛区金周路1号地块出让，该地块土地出让面积41160.36㎡，规划建筑面积82320.72㎡，起拍楼面价12100元/㎡，起始价约9.96亿元。

据了解，该地块吸引了10家竞买人参与，其中有2家民企。最终成都市兴唐房地产开发有限公司以楼面价14600元/㎡竞得该地块，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66%。

中指研究院成都公司总经理黄雪指出，该地块位于金牛区国宾板块，该板块近一年无宅地出让。2023年，国宾板块成交6宗宅地，成交楼面价在11800—18600元/㎡。金牛区土地价格相对温和，除头部央国企外，资金面相对健康的民企也具备举牌实力，因此能吸引不同类型、体量的企业参拍。

黄雪还表示，成都市场持续保持良好韧性，“5+2”各区新房出清周期处于6—8个月区间。3月底，成都公布2025年供地计划，住宅类用地供应同比继续减少13.6%，“提质降量”导向明显。2024年，“5+2”区域宅地供应仅占成都整体供应量的26%，预计2025年供应维持该水平。“5+2”区域土地稀缺性进一步提升，企业争夺意愿进一步加强。

责编：杨喻程

排版：汪云鹏

校对：刘榕枝