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就在最近，备受期待的南站G78地块，爆出大动作！规划、户型、设计方案连续输出，南站第一豪宅的定位稳了！

G78地块位于南站环境更好的区域—秦淮河滨水一线，是南京尤为稀缺的优质河景房。地块方正、面积较大，具备了打造鼎级豪宅的一切要素。

2024年，南站G78地块被南京交通投资置业以13.5亿元顺利拿下，容积率只有1.8，成为南京主城尤为少见的低密项目。随后，杭州北谷宣布注资项目，与交通置业联合打造这个重量级产品。

就在刚刚，我们获取到这个项目的一线情报，期待值直接拉满！

根据规划公示，G78地块将打造13栋精致住宅，以小高层+洋房的形式呈现，也是当下南站片区唯一的容积率1.8的低密豪宅。

项目整体为第四代产品设计，户户有露台，得房率很高。外立面疑似为铝板+超大玻璃构成，南向直面秦淮河，颜值爆表。据说项目在露台隐私保护方面做了特殊精巧设计，产品又向前演进了一大步！

整体设计端庄典雅，晶莹剔透，品质感满满。

北向立面设计感强，与大空间园林融为一体！

据悉，G78项目将于6月份公开城市展厅，预计3季度上市！从拿地到上市，开发商花了很长时间考察、选材、设计，就是希望能够拿出最好的作品，打动南京改善圈层！

据小道消息，项目配置很高，品质对标河西单价7万+的豪宅。我们还提前拿到了一些现场谍照，相当劲爆！（图片非最终呈现，具体以现场公开为准）。

项目配置超大会所，定位全面对标河西，体量做到超2500㎡，放眼南京全城也极为罕见，区域内断崖领先。

会所内拥有室内恒温泳池，并配备南京首个水上吧台，游泳间歇可以在这里休憩品茗，仪式感满满。

更多设计细节还有待一一揭秘，但光看这些基本配置，南站第一豪宅的位置，G78项目已经坐稳了。

有人问：G78项目在南京豪宅序列中，处于怎样一个生态位？它，极为特殊！

超低容积率，南京主城实属难得

很多人买房，不可避免地会和周围板块对比，G78地块优势明显。

从西往东看，无论是雨核还是铁心桥，目前主流地块容积率是2.4左右，以高层为主，与G78地块有明显差距；南向主要是百家湖、东山项目，容积率普遍高于2；北侧南部新城只推了一块低密地块，随后将剩余待拍地块容积率调整到2.8。

这说明南京主城供应低密地块并非常态，是特殊时间窗口的特殊产物。G78地块之后，周围下一块低密地块什么时候推出？没有时间表。买房人要抓住这个难得的机会！

一线秦淮河景，南京独一档

近年南京推出了一些优质地段的土地，但自然环境特别好的不多。要么靠高架、要么靠铁路，多少有点瑕疵。即便有一线滨水区域，基本上也是侧面看水，像G78这样直面公园、直面河景的极为罕见。上一个类似产品还是瞻月府，价格要6-7万了。

我们来看，G78项目正南侧的风景是这样的：波光粼粼、绿树成荫、内外双园、山水相和...推窗而望，一幅壮美的画卷！

内部园林+滨河公园+秦淮河，光这三层景观，阁下将如何应对？

交通置业+杭州北谷，强强联合

交通置业是南京本土国企，实力强劲，在南京合作开发多个项目，积累了大量经验。杭州北谷作为浙系新兴房企，是杭派精工开发商的又一代表，虽然成立时间不长，但实力强大，在浙江温州开发过北谷上院ONE等多个项目。

目前南京有多个项目实现了“宁杭联手”，即南京与杭州的优秀开发商一起开发、合作共赢，把南京、杭州最优秀的产品案例融合、提升，产生更好的“化学反应”。

G78作为杭州北谷在南京第一个重点项目，将打造成浙系房产扎根南京、深耕南京的优秀案例！定位颇高，可以期待！

低密资质+环境资质+房企资质，三个属性决定了G78项目非常适合打造高品质豪宅，太难得了！

而从宏观方面来看，G78项目所在的南站板块，已经具备了横扫全城的能力和条件！

在G78项目周围，亚洲第一高铁站南京南站坐落于此，约1小时通达长三角核心城市；与北京、上海、苏州、杭州等全国重点城市的轨交路网形成“米”字型架构，将城市间的科技、人才、信息等资源源源不断地通过南站这个超级风口导入南京，在南站板块形成资源高地并分发全城！

在南京内部，以新街口CBD为首的商业中心、以河西CBD为载体的金融中心、以南站TOD为代表的交通中心形成三足鼎立态势；南站板块就是南京地理中心、交通中心、商贸中心。

地铁1号线、3号线、S1、S3、6号线（在建）5条骨干地铁汇于南京南站，通达全城。基于此，G78项目虹吸的不仅仅是南站客群，更是全城圈层。

正是因为G78项目绝佳的地理位置和交通条件，让这个项目具备了巨大的兼容性，形成了内外双循环的格局：

内循环：南站片区经过多年积累，改善需求澎湃。一些住在周围次新房的业主，有着强烈的品质升级、配置升级、环境升级的要求，G78项目就是不二选择；

外循环：沿着南站5条地铁线，全城的改善群体都很难拒绝G78项目。雨花的软件精英想要低密享受；江宁的本土改善想要更好的产品品质；老城的old money青睐内外双园的自然环境...

所以，在土地市场，G78地块绝对被大大低估了；但在新房市场，这个全新第四代豪宅即将大放异彩！

据悉，项目即将打造建面约104㎡-180㎡的多种户型，主打改善市场。近期项目即将公开案名，6月份公开多个城市展厅，争取9-10月份能够上市，引领南京楼市企稳回升！

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