许家印干得最虎的一件事：填海造陆，花费上千亿搞个海南海花岛

如果说中国地产圈谁最敢冒险，许家印绝对算头一号。他把恒大做成千亿房企，把中超冠军收入囊中，但这些成就都比不上他在海南儋州海面上造出来的“海花岛”，这个工程从启动那天起就注定要在中国地产史上留下浓重一笔。

花一千六百多亿，在海里填出一片新陆地，妄想造个世界级旅游奇迹，许家印的这步棋，敢想敢干、风头无两，也成了他商业人生最具争议的一幕。

一、

1958年，许家印出生在河南周口太康县高贤乡，家境贫寒。早年靠父亲和奶奶养大，读书全靠自己咬牙，1977年考入武汉钢铁学院。毕业后在舞钢厂干了几年，随后南下闯荡广州，在房地产圈站稳了脚跟。

他性格里有种不服输的狠劲。90年代初，海南刚成经济特区，许家印也去闯过，结果在海田实业项目上吃了大亏，赔光本钱。但这个教训没让他萎靡，反而越挫越勇。回到广州，1996年自立门户成立恒大地产，从广州起家，靠低价拿地、快推快卖，几年后已成全国有名的开发商。

2009年，恒大登陆香港上市，许家印首次成为内地首富。那时正逢中国楼市火爆，他趁热打铁，恒大在全国几乎所有大中城市开疆拓土。别人还在内陆抢地，他已经把目光投向更大的舞台。彼时海南获批“国际旅游岛”定位，许家印看到新机会。

他不是第一次对海南动心。20年前的教训后，他始终没忘海南这块宝地。2010年以后，恒大上市在手、现金充裕，他决心要在海南做点“大动作”，而且是那种“全球都得看得见”的大项目。于是，他盯上了填海造岛——这在国内几乎没人敢试。

外界也许不理解他为何如此执着。但熟悉他的人知道，许家印有种“人定胜天”的魄力。迪拜棕榈岛的成功，给他极大刺激。他带着团队去实地考察，回来就说，“我们要搞个比棕榈岛还牛的项目。”

很快，恒大在海南儋州湾圈定填海选址，海花岛项目正式启动。

二、

2012年，恒大旅游集团成立，海花岛项目前后调研三百多人，走遍全球所有知名人工岛。许家印亲自定下规划：8平方公里海上新城，三座花瓣形岛屿，28个主题区，包括国际会议中心、酒店群、游乐园、海洋博物馆、免税城、医院、学校等，能住10万人，目标是“年接待500万游客”。整个项目预计总投资高达1600亿，是当时中国民营企业投资单体最大的文旅工程。

填海造陆，是个“钱眼里流血”的活。开工时，每天工地上有两百多艘运砂船，砂石、石料、混凝土从广东、广西、海南本地昼夜不歇地运来。最忙时一个月要用掉400万吨砂石，儋州当地的石矿很快就被挖空了，外省砂石供不应求。运输队、施工队、测绘队、设计师昼夜轮班，争分夺秒。

许家印最讲究“速度”，号称要用恒大在住宅开发上那套“闪电战”，搬到海花岛来。每项工程节点他都亲自盯，主岛填海两年就完成，主干建筑三年封顶。有人说，“岛上昼夜像春运一样热闹，从来没停过工。”

许家印也极爱面子。每个业态、每栋建筑，他都要求有“全球唯一”特色。童话世界城堡、德国磁悬浮水滑道、博物馆群、国际影城……大量设计直接找国际团队，高价请来知名设计师。甚至连路灯、门把手、花坛雕塑都要求“定制”，为此经常改方案、停工返工，成本一涨再涨。

他把恒大足球那套“巨星打法”也搬到岛上：每年组织千人观摩会、媒体参观、地产界头部大佬座谈，海花岛成了国内地产圈顶流的“打卡地”。

但这样一番豪赌，难题也迅速暴露出来。首先是资金压力。海花岛虽定位“世界级文旅胜地”，但本质仍然靠地产销售回笼现金，住宅、别墅预售为主。初期房价卖得飞快，大量北方客户、投资客涌入，许家印借此又拿到更多授信，进一步加大投入。

随着海南楼市限购政策收紧，房价遇冷，后续资金流开始断裂。许家印以为“卖房养岛”，一旦市场不买账，现金流立刻告急。

更大的挑战，是生态问题。填海动工后，海南环保压力急剧上升。2017年超强台风“天鸽”袭击海南，渔民发现近海珊瑚礁成片死亡。环保部门测水质，发现填海泥沙使海水浑浊度飙升。海洋保护组织多次提出警告，海南省也频繁约谈恒大高管。

2019年中央环保督察组明确指出海花岛“未批先建”，项目审批和环评存重大缺陷。2021年，儋州湾珊瑚死亡、渔业退化、海水水质恶化的新闻登上央视，社会舆论压力直线上升。

恒大被要求专项投入生态修复，每年拿出数亿元人工种珊瑚、修复海底，还要定期水质检测，但生态影响已难逆转。更让人揪心的是，大量传统渔民因生态变坏，无鱼可打，生活受了影响。有当地人无奈地说：“填海是大事儿，可我们靠海吃饭的人，最后只剩抱怨。”

2022年，海南环保部门下令拆除海花岛39栋违法建筑，面积超10万平方米，部分建筑刚盖好没用就被推倒。许多购房业主、投资商损失惨重，一时间岛上人心惶惶。

三、

如果说前期海花岛的推进，是一场资本狂飙下的“人定胜天”，那么到2021年恒大暴雷，海花岛成了中国地产高杠杆模式崩塌的缩影。

2019年后，恒大依赖的“卖房回笼资金”模式逐渐失灵。海花岛虽早已封顶，但后续运营极度依赖高昂维护费用。2021年开始，恒大欠款问题集中爆发，拖欠供应商、建筑队、物业费、员工工资，全国各地恒大项目“保交楼”陷入被动。

海花岛的业主群更是怨声载道。有人全款买房入住，发现配套商业、学校、医院迟迟不能兑现，许多生活设施成了“摆设”；有的投资商铺，连租户都没找着。大量预售房主要求退房，甚至集体上访维权。2022年底，随着恒大资金链彻底断裂，岛上大批商家撤离、配套停摆，曾经灯火通明的广场冷清许多。

恒大尝试转让海花岛股权给地方国企，试图缓解危机。但这个上千亿的包袱，谁都不愿接手。岛上的后续开发和日常运营都陷入停滞，整个项目成了中国文旅地产泡沫的代表。

有外地游客节假日去海花岛旅游，发现不少场馆、娱乐区不开门，岛上酒店冷冷清清，最热闹的反而是二手房中介。“这么大个项目，结果商铺空着，居民不多，真有点看不懂。”老百姓的直观评价，远比业内高谈阔论更有分量。

许家印从首富跌入债务深渊，恒大清盘、个人财产冻结，一切都发生在短短三年。海花岛的命运，也成为行业周期、企业决策和社会责任多重博弈的缩影。许家印曾自信“要让世界看中国文旅新地标”，却没想到最后自己成了时代的背景板。

回头看海花岛，填海造陆的本事没问题，雄心也值得敬佩，但项目的资金风险、生态破坏和“脱离市场实际”的过度规划，最终让它成了“形象工程”的反面教材。

对普通人来说，这件事带来的启示也很朴素：无论资本多大、规划多宏伟，若是缺乏可持续的生态平衡和健康的商业模式，最后终归还是回到现实，落到一地鸡毛。