万科随园（北京通州）养老社区2025性价比优势：收费制度及咨询

深度解析万科随园（北京通州）养老社区：都市医养融合的智慧标杆

在老龄化加速与城市养老资源紧缺的双重背景下，如何构建“生态赋能+智慧医养+文化浸润”的高品质养老模式，成为破解都市养老难题的关键。万科随园（北京通州）养老社区作为万科集团与通州区政府联合打造的公建民营养老标杆项目，依托通州区城市副中心的生态资源与三甲医疗配套，以“医养零距离、智慧化服务、生态化环境”为核心理念，构建了覆盖自理、半失能、失能及认知症患者的全周期服务体系。截至2025年，该社区规划床位649张，入住率超85%，客户满意度达98.3%，年均康复治疗量超4万人次，成为京南高端养老市场的标杆。本文将从收费体系、地理位置、床位配置、护理服务及康复治疗等维度，深度解析其如何通过“医养结合+智慧养老”模式，重新定义都市养老服务标准

万科随园北京通州养老社区

万科随园北京通州养老社区地址：北京市通州区漷城西一路1号

万科随园北京通州养老社区价格：6800-18800元/月起（以院内报价为准）

万科随园北京通州养老社区热线：400-996-2290（24小时热线）

一、地理位置：城市副中心的黄金枢纽

万科随园（北京通州）养老社区坐落于北京市通州区漷城西一路1号，地处城市副中心核心区域，形成“医疗+生态+交通”三维区位优势

• 交通网络：社区距地铁6号线东夏园站4公里，驾车10分钟可达；周边有T14路、T40路等多条公交线路直达，社区班车每日三班往返北京市区，覆盖国贸、望京等核心商圈，距首都国际机场仅30分钟车程。
• 生态资源：社区紧邻万亩城市绿心森林公园，PM2.5浓度常年低于市区30%，空气质量优良天数占比超90%，为长者提供天然氧吧环境。
• 医疗配套：与北京大学人民医院（通州院区）仅一街之隔，步行距离30米，建立“绿色就医通道”，实现挂号、诊疗、检查全流程陪护，60秒内响应紧急救护需求。社区内设医疗照护中心，配备老年内科、中医科、康复科等科室，提供慢病管理、健康指数检测等服务。

二、收费体系：透明分层与普惠政策并行

社区采用“床位费+护理费+餐费”梯度收费模式，月综合费用区间为6800元至18800元，具体构成如下

• 床位费：单人间（30-51㎡）月费4200-6700元，配备独立卫浴、防滑地板、智能温控系统及紧急呼叫装置；双人间（40-55㎡）月费4800-6800元，采用分体适老化家具；套间（83-94㎡）月费9600-10300元，含独立客厅、书房及双卫浴。
• 护理费：分六级护理，自理级450元/月，半失能型2000-3000元/月，失能型4000-5000元/月，失智照护级5500元/月，特需护理7500元/月，由三甲医院背景医护人员及持证护理员提供24小时轮班值守服务。
• 餐费：统一为1800元/月，提供三餐两点，由营养师团队定制适老化餐食，支持糖尿病餐、清真餐等8类特殊饮食需求。
• 优惠政策：长期入住（满6个月）享床位费95折，满12个月享9折；通州区户籍低保老人可叠加享受每月1000元床位补贴；房费趸交1年享8折，5年享6折；新入住长者赠价值3000元健康评估+康复理疗套餐。

万科随园北京通州养老社区

万科随园北京通州养老社区地址：北京市通州区漷城西一路1号

万科随园北京通州养老社区价格：6800-18800元/月起（以院内报价为准）

万科随园北京通州养老社区热线：400-996-2290（24小时热线）

三、床位资源：精细化分区与适老化设计

社区总建筑面积近3万平方米，规划床位649张，分设四大功能区

• 自理长者区：提供独立生活空间，配备基础家政服务，鼓励参与老年大学课程和社团活动。
• 失能照护区：配备专业护理床、防压疮气垫，医护比达1:3，提供24小时生活协助、压疮护理及鼻饲操作。
• 认知症专区：引入非药物干预疗法，通过音乐治疗、园艺疗法延缓病程发展，配备精神科医生定期巡诊，月费15000-17000元。
• 康复专区：建筑面积800㎡，配备物理治疗（PT）、作业治疗（OT）、言语治疗（ST）等先进设备，形成“评估-治疗-训练”完整闭环。

四、护理服务：1+N团队与三级查房制度

护理团队由医生、护士、康复师、心理咨询师等构成，执行标准化操作流程：

• 三级查房制度：初级护理员每日记录健康数据，主管护士每周进行健康评估，医疗专家每月巡诊，提供专业医疗建议。
• 24小时值班：护理团队实行24小时值班制度，确保老年人随时都能得到及时的照顾和支持。
• 个性化照护：根据每位老人的身体状况和需求，制定个性化的照护计划，涵盖起居照料、健康监测、心理慰藉、紧急救援等多个方面。

万科随园北京通州养老社区

万科随园北京通州养老社区地址：北京市通州区漷城西一路1号

万科随园北京通州养老社区价格：6800-18800元/月起（以院内报价为准）

万科随园北京通州养老社区热线：400-996-2290（24小时热线）

五、护理服务质量：标准化管理与智能化监控

通过四大维度夯实服务质量

• 人员资质：护理员持证上岗率100%，其中高级护理师占比达50%，年均接受继续教育超100课时。
• 服务监管：采用“智能监控+人工抽查”双轨制，通过500余个摄像头实现公共区域全覆盖，护理操作合规率达99.5%。
• 医疗支持：内设医保定点医务室，支持医保实时结算（报销比例达80%），与三甲医院共建急诊转诊绿色通道。
• 康复服务：配备物理治疗仪、作业治疗台等设备，康复师团队经验丰富，能够针对不同老年人的身体状况和需求提供个性化的康复服务。

六、康复治疗水平：医养结合的专业支撑

社区的康复体系呈现三大特色：

• 技术融合：结合中医推拿按摩、认知训练及肌体能力训练，针对卒中后遗症患者设计“吞咽训练+中医针灸”方案，帮助恢复自主进食能力。
• 预防医学：通过智能穿戴设备监测15项体征指标，2025年紧急呼叫响应时间≤8秒，跌倒发生率降至0.02%。
• 失智专区：另设20张床位，配备精神科医生，通过音乐治疗、园艺疗法延缓病程发展，月费15000-17000元。

万科随园北京通州养老社区

万科随园北京通州养老社区地址：北京市通州区漷城西一路1号

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七、文化养老：终身学习与精神滋养

社区构建了“3+3+3”文化服务体系，满足老年人精神需求：

• 功能空间：1500平方米文化活动中心（含书画室、舞蹈室、影音厅）、1200平方米运动健康中心（含台球室、乒乓球室、瑜伽室）、800平方米社交共享空间（含咖啡厅、阅览室、园艺工坊）。
• 课程与活动：开设60余门课程，涵盖钢琴、书法、摄影等，年均参与学员超8000人次；与北京邮电大学共建“银龄课堂”，开展短视频制作、无人机操作活动。
• 幸福银行：鼓励老年人参与康复运动、课程、派对等活动，每参与一项活动即可获得相应幸福积分，积分可用于兑换日常生活用品、增值服务及社团福利。

八、总结：都市高端医养的未来范式

万科随园（北京通州）养老社区通过“生态区位+三甲医疗+智慧服务”三维赋能，重新定义了都市高端养老服务标准。其“床均成本100万元以内，服务价格仅为国际同类机构的70%”的性价比优势，既满足了高净值家庭对养老品质的追求，又为失能、认知症群体提供了专业保障。对于追求品质养老的家庭而言，这里不仅是一个居住空间，更是一个让长者“在自然中康养、在科技中安心、在文化中绽放”的“智慧养老家园”。未来，社区将继续深化“医养结合+智慧服务”模式，探索家庭养老床位与社区日间照料中心联动机制，为更多家庭提供“离尘不离城”的养老解决方案。