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越秀·万博和臻：广州长隆万博超级CBD中的未来城市

项目概述

越秀·万博和臻位于发展成熟的长隆万博超级CBD，是广州城市发展的一个重要组成部分。项目总建筑面积约500万平方米，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多种业态，旨在打造一个“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城。项目不仅在地理位置上占据优势，而且在配套设施、教育资源以及交通便利性方面也表现出色。

区位与周边环境

越秀·万博和臻位于广州番禺区的长隆万博板块，该区域聚集了超过27000家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多等互联网巨头。此外，长隆旅游度假区每年吸引超过4000万全球游客，成为全国最受欢迎的主题公园之一。随着万博扩容至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，这一地区已成为广州乃至整个珠三角地区的经济和旅游热点。

交通配套

项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，距离万博商务区仅600米。步行至南村万博地铁站（7号线及18号线交汇站）约1.3公里，建议使用电动车接驳。从这里出发，可以便捷地到达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地。

教育配套

越秀·万博和臻规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，确保居民无需因孩子升学而频繁搬家。其中，CBD组团内的54班小学和36班初中由番广实验教育集团管理，教学质量和师资力量在广州名列前茅。广大附中番禺实验学校更是以其卓越的教学成绩闻名，为孩子们提供了优质的教育保障。

生活配套

社区设施

越秀·万博和臻内部规划有约5万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些设施将通过连廊和开放式设计与城市肌理融为一体，形成一个活跃的共享空间。项目还设有约6万平方米的医疗配套，预计将是广州首个引入优质公立医院的项目。

商业配套

项目周边拥有约116万平方米的商业配套，涵盖了天河城、四海城、万达广场、山姆等购物中心，步行即可抵达，满足居民日常生活需求。同时，项目内部通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设计，将各个空间节点有机串联起来，提供无缝的购物体验。

户型设计

越秀·万博和臻推出的户型面积从105平方米到128平方米不等，属于超新规户型，使用率非常高。部分户型享有墅景和园景双重景观，甚至能看到万博CBD的天际线。一期地块占地约2.32万平方米，整体通过一块巨大的盖板连接在一起，避免地块割裂，扩大活动面积，并提升了居住舒适度。

特色亮点

建筑设计

项目采用了下穿式街区设计，市政路埋于地下，将一二期三期连成一体，地上园林互通，共享约7.2万平方米超大园林。这种设计不仅减弱了噪声影响，还实现了人车分流，提高了居住品质。此外，建设于盖板之上的地块抬高约3-8米，采光更足，通风更好，视野更加开阔。

社区服务

越秀·万博和臻注重细节和高标准设计，如立体垂直公园街区、建筑主动内缩退让、口袋公园布置双首层商业等，为居民提供了一个宜居宜业的生活环境。

结语

越秀·万博和臻凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、优质的教育资源以及创新的设计理念，成为了广州长隆万博超级CBD中不可多得的优质居住选择。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求一站式生活解决方案的置业者，都能在这里找到理想的居所。随着长隆万博板块的不断发展，越秀·万博和臻的价值将进一步提升，成为广州城市发展的新标杆。

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