广东
智通财经APP获悉，仲量联行最新发表的《2025全球写字楼装修成本指引》显示，2024年香港写字楼的平均设计及建筑成本持平，平均每平方呎133美元(每平方呎约1040港元)，于全球主要城市位列第28位，于亚太区位居第4位，仅次东京、新加坡及悉尼。
仲量联行香港项目发展服务部主管黄天赐表示，尽管去年劳工成本增加，但采购用料的成本平稳及工程项目的竞争加剧，导致去年香港写字楼的设计及建筑成本持平。今年年初至今，装修工程减少，令市场竞争进一步加剧，工程公司为投得项目愿意调低竞投价，预期此趋势将延续至下半年，预期2025年的设计及建筑成本将较去年显著下调。
仲量联行调查显示，随着写字楼再度成为商业地产市场的关键资产，亚太区企业对增加装修投资的意愿领先全球，当中印度和澳洲分别有74%和72%的企业计划在未来五年增加空间设计与装修配置的投资，远高于全球平均的59%。
仲量联行亚太区项目发展部执行董事总经理Martin Hinge表示，亚太区写字楼的平均装修成本为每平方呎136美元，属全球最低，虽较其他地区仍具竞争力，但企业日益重视科技整合与混合办公模式，对优质办公空间的投资亦相应增加。而且，这一趋势方兴未艾，区内对可持续发展方案和灵活办公空间布局的需求不断增长。
值得留意的是，亚太区在影音与科技设备方面的投资高于其他地区，反映企业愈加重视科技应用，以提升效率并支援混合办公模式。此外，除拉丁美洲外，建筑工程成本在全球各地普遍为装修费用中占比最高的项目。
甲级写字楼持续供不应求，促使市场焦点转向现有写字楼及其对租户及业主的长期价值。全球有66%企业计划在未来五年增加对可持续发展绩效的投资。机电服务虽在可持续装修中占据较高成本(亚太区为26%)，但这类前期投资可带来最显著的长期成本效益。仲量联行研究指出，视乎投资或升级的程度，投资于机电设备升级可节省10%至40%的营运能源成本。
鉴于甲级写字楼的供应缺口料将进一步扩大，市场将更着重于续租安排及升级现有租赁空间和物业作为替代方案。仲量联行亦预计，随着供应持续紧张，亚太区将出现更多合适的翻新改造项目。在当前经济及地缘政治局势不明朗的环境下，业主和租户若能及早规划租务安排并果断投资现有物业，将更有利于妥善预算及管理相关成本支出。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
