【官网】天健云山府官方售楼处发布:定义都会森居新范式

✪天健云山府✪

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天健·云山府位于广州市白云新城核心区域，紧邻白云山，享受得天独厚的自然环境和城市中心的繁华配套。项目占地面积约14176平方米，总计容建筑面积约56662平方米，由8栋16层、17层和5栋7层的新古典主义风格建筑围合组成，打造新中式园林景观。

先来看看项目的产品在售情况：

目前项目处在最后清盘阶段，A区的全部8栋住宅剩下只有两套低层的单位，可以选择的不多。目前主要是B区的5栋小高层单位在卖，一梯两户，四房大户型为主。详细的单位情况，可以私信了解。

小区基本信息

总建面：约 56662㎡

总占地：约 14176㎡

总户数：363户

总栋数：13栋

在售户型：75-141㎡ 三房至四房

层数：7/16/17

绿化率：30%

车位数：1:1.2

物管费：3.86元/㎡/月

梯户比：2梯2户/2梯3户/2梯4户/1梯2户

交楼时间：2021年

楼盘地址：广州市白云区12号线小金钟站500m

01教育配套

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今天带大家来看看天健云山府的教育资源，小区的价格大部分粉丝朋友们都觉得价格偏高，但是小区在教育配套上在白云区来说是比较不错的。划分的是培英小学，在教育集团化的前提下，大概率能直升培英中学。培英中学连续四年本科上线率超过90%，全白云区第一。但是比较培英小学还没有第一届的毕业生，所以这个还存在变数。区域内还有名气比较大的省实，退一步，旁边的广园小学，景泰小学也是省一级的学校。周边的教育资源还是没问题的。当然这个只是对比白云区，相比老城区的教育资源还是存在差距。如果比较重视教育方面的，要综合去考虑。

02交通配套

接下来我们来看看小区周边的交通情况，天健云山府也属于地铁上盖的小区，地铁12号线的小金站就在小区楼下300米，附近还有地铁2号线飞翔公园站和白云公园站。小区门口就是盈翠华庭公交站，多条公交线路通往市内各区，方便快捷。小区优越的地理位置，开车出行也非常方便。小区交通配套上还是有一定的优势。

03周边生活配套设施

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位居白云新城CBD中轴，是真正全白云区最核心地段，周边1公里内集齐商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密集分布在该区域。直线距离1公里内，坐落了万达广场、凯德广场、5号停机坪广场等白云最繁华的商场综合体。另外白云新城中轴还聚集了众多省市级别的重磅配套，如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。小区附近除了居多的大型商场，也不乏平时日常所需的肉菜市场，一公里内就有三个大型的肉菜市场，白云山脚下，稀缺的自然资源自然少不了。毕竟白云新城这个核心地段，配套必然是顶配，未来也只会更加成熟。

项目附近有广东省第二中医院（白云院区）、广东省第二人民医院（民航院区）、广州市白云区妇幼保健院（机场路院区）和景泰医院等医院。

项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：

白云新城版块作为官方重点打造的总部经济集聚区，在仅仅仅约9.2平方公里的土地上，就云集了白云区最精粹的企业总部，像南航、无限极、华为、韩后等行业巨头。白云新城，他就是一座拥有独到的产业底蕴、规划高度的城市中心。

白云新城在如此的CBD核心城市配套以及众多省市级别的公配结合之下，成为名符其实的“白云山国宾级城市地标。

再看看天健云山府的品质做的怎样？

新古典主义风格建筑围合组成，新中式风格园林与诗意白云山相得益彰。

建筑设计以高低配结合，宽阔的楼间距和独特的瀑布观景.带来了无与伦比的自然视野，尽显广府特色。每一个细节都经过精心打磨，展现出高端住宅的独特魅力。

再看看小区引进的物业：

项目是开发商自己的物业天健物业

‌天健物业是一家国有企业，隶属于深圳市天健(集团)股份有限公司，具有国家物业管理一级资质‌。

作为一家具有丰富经验和良好资质的国有企业，在物业管理行业中具有较高的知名度和良好的发展前景。

04小区户型介绍

1. 75㎡ 三房一卫户型

2. 96㎡ 三房二卫户型

3. 102㎡ 三房二卫户型

4. 112㎡ 三房二卫户型

5. 132㎡ 四房二卫户型

6. 137㎡ 四房二卫户型

7. 138㎡ 四房二卫户型

8. 141㎡ 四房二卫户型

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-865-1207✪ω✪【官网认证】

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，全国首套房贷利率将进入“2字头”时代，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望降至2.95%

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

中原地产首席分析师张大伟也向记者表示：“此次LPR下降10个基点，意味着全国首套房贷利率在3字头徘徊了近一年后，将进入2字头。”

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

“预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右。”张大伟称。

其进一步表示，降息前多数城市的首套房贷利率已降至2.8%-3%之间。目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%，其他城市将全面降低到2.9%左右。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。

据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。