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全新一代缦云杰作，傲立于长安金轴，新北京CBD璀璨之地

尊享建面约199至350平方米缦品牌美学洋房的非凡体验

一、项目核心概览

▎宏伟规模：总建筑面积达233,676.82平方米，广阔天地，尽展奢华

▎物业属性：尊贵住宅，专为追求品质生活的您打造

▎交房标准：精装交付，每一寸空间皆显匠心独运

▎业态布局：洋房与高层交相辉映，尊享城市天际线的壮丽景观

▎专属物业：合生缦品牌物业，以卓越服务诠释尊贵

▎绿意盎然：绿化率高达30%，让自然与建筑和谐共生

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【项目基本信息】
开发商：北京顺开房地产开发有限公司
项目地址：通州区新华北路3号
产品类型：高层、洋房
建筑面积：135000㎡
总占地面积：35000㎡
绿化率：30%
容积率：2.26
车位：1:1.6
车位：1017个
拿地时间：2001/3
交房时间：2027/9/30
交付标准：精装修
物业公司：合生缦品牌物业
物业费：9.8/㎡
总户数：8栋342户
几梯几户：一梯一户（10号楼2T2户）
层高：3.3米
楼间距：最大100米
科技系统：六恒科技系统
产权年限：地上住宅70年，仓储50年
样板间：218㎡、341㎡
单价：6.4～7.8万
总价：1200万～2700万
得房率：199平 218平 80%，
265平的82%，341平 90%
总层高：3号楼14层 199㎡
10号楼21～23层218㎡
7号楼6层 265㎡
8、9号楼8层 265㎡
4号楼9层 265㎡
2、6号楼8层 341㎡

二、品牌辉煌历程

【合生创展】——32载辉煌征程（股票代码：00754.HK），始终致力于城市发展与居住变革的宏伟蓝图。旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块齐头并进，共同驱动着这家科技赋能、产业驱动的综合性投资控股平台迈向新的高度。

【合生缦品牌】——作为全球高端生活方式的引领者，合生缦品牌旗下拥有MAHA缦合与YUNĒ缦云两大精品系列，开创了中国首个世界级生活方式品牌的先河。我们以全球超前理念为标杆，汇聚全维度超配资源，为您量身定制独一无二的高端居住体验，营造简约而不失高雅的艺术生活氛围。

三、区域配套，尊享未来

【长安金轴，新北京CBD】——从国家行政中心到北京行政中心的华丽转身，新北京CBD坐落于千年大运河北首、百里长安街东端，汇聚创新总部、金融巨擘、科技先锋与高端商务，全力塑造全球领先的城市商务复合功能区典范。

【全球企业云集】——北京城市副中心以每年千亿投资的强劲势头加速建设，吸引高精尖企业纷至沓来。截至2023年底，注册企业已超过2万家，其中包括430余家金融及关联机构、61家市属国企及下属企业、93家央企二三级公司。此外，世界侨商中心、保利大都会、新光大中心等16大超级地标建筑拔地而起，共同书写着新北京CBD的辉煌篇章。

【48平方公里未来之城，重塑生活想象】——在这片充满希望的土地上，超级生态环境、三大文化地标、百万方旗舰商业以及智慧立体交通、三甲医院、优质教育资源、世界IP文娱等全维生活资源汇聚一堂，共同构建了一个理想中的未来之城。

- 生态之城：五河七园环绕，5A级大运河文化旅游景区让您尽享自然之美。

- 欢乐之城：北京环球影城度假区、北京海昌海洋公园（规划中）、顶点公园（规划中）等娱乐场所，为您带来无尽的欢乐时光。

- 人文之城：北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆等文化地标，让您在艺术的海洋中遨游。

- 繁华之城：乐堤港、合生汇（在建）、爱琴海购物公园、万达广场等商业综合体，满足您一切购物与休闲需求。

- TOD之城：三横三纵两环隧六轨道的立体交通网络，以及亚洲最大的TOD范本——北京城市副中心站，让出行变得轻松便捷。

- 教育之城：哈佛摇篮幼儿园、史家小学通州分校、黄城根小学、人大附中通州校区、首师大附中等名校林立，为孩子的未来保驾护航。

- 健康之城：安贞医院、友谊医院、首都医科大学附属北京潞河医院等三甲医院环伺左右，为您的健康保驾护航。

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四、产品信息，匠心独运

【规划篇】——2平方公里的广阔天地，百万方国际住区蔚为壮观。缦云ONE以步行尺度为原则，精心规划“社区城市”，打造全维生活配套，让您在百万方的缦生活中尽享高效与便捷。规划升级包括约4千平方米的幼儿园、约1.94万平方米的名校小学、约2万平方米的养老机构以及近万平方米的高端商业。

【建筑篇】——全新生活境界，折叠美学建筑引领潮流。铝板与玻璃的巧妙搭配，完美融入新北京CBD的城市肌理，勾勒出极简而典雅的平行线条，成为运河商务区的新时代封面。建筑升级亮点包括低密洋房、约3.3米的宽敞层高、户户阳台与飘窗设计以及玻璃幕大堂的尊贵体验。

【园林篇】——无边界互动园林，折叠多元生活场景，让自然与艺术完美融合。约百米楼距的奢阔尺度规划出森居艺术园林景观，将运河的深厚人文精神融入其中，演绎出亲子、长者、社交等多元生活场景。园林升级包括酒店式入口大门、百米楼距的开阔视野、成长秘境的童趣天地、适老花园的温馨关怀以及樱花大道的浪漫风情。

【科技篇】——全新智慧升级，M+六恒科技让生活更智能。科技升级亮点涵盖六恒科技系统、纳米幕净化系统、中央净水系统、零风感分户调温以及航天级隔音技术，为您打造一个健康、舒适、智能的居住环境。

【会所篇】——星际会所与泛会所双管齐下，全新缦品位生活触手可及。约3000平方米的星际会所引入多场景城市功能，规划打造恒温泳池、健身房、篮球馆、共享电竞、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆以及24小时便利店等功能空间。星际会所升级后更添艺术中心与社娱中心两大亮点，让您的生活更加丰富多彩。每栋楼宇定制的泛会所则浸润着全家人的欢乐时光，复合多元休闲文娱功能涵盖MINI乐园、共享办公、茶室以及时光书房等空间，让享受生活的时间得以延长，家的空间得以扩展。泛会所升级后新增共享电竞与时光舞台两大特色区域，让您的生活更加充满乐趣与惊喜。

五、无边际服务，至善无痕

【折叠服务，尊享非凡】——缦云ONE为您提供全生命周期的无边际服务。我们承诺365全天候响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应以及3秒消防警报触发响应。在这里，时间无边际，服务无止境，我们致力于为您打造一个至善无痕的尊贵生活体验。 | 无限空间，全方位多元化智慧生活体验——智慧通行，筑起安全防线；智慧园区监控，楼宇尽在掌握；智慧家居，一级响应，生活便捷无忧；智慧APP，远程控制，随心所欲；智慧商城，优选服务，品质生活尽在指尖。

| 专属尊享，无边界服务体验——私人管家，贴心陪伴；老人儿童，定制托管，爱的延续；空房护理，细心呵护；医疗健康，全方位守护；便民服务，让生活更轻松。

六、户型品鉴

【空间艺术】全新灵感迸发 | 5D BOX美学空间

建筑面积约199至350平方米，每一寸空间都为家人精心打造，营造极致舒适生活领域。

空间革新：适老化设计，尽显人文关怀；多功能入户，便捷生活新体验；X-SPACE灵动空间，随心所欲，自由变换。