广东
大沥洛溪村整村改造终于又有动静了！
5月20日，南海区政府网站发布了关于公开征询《南海区大沥镇奇槎社区洛溪旧村居改造项目“三旧”改造方案（草案）》意见的公告。
草案指出，南海区大沥镇奇槎社区洛溪旧村居改造项目地处大沥奇槎社区，东至水头涌、南至岳利沙经济社、西至罗二经济社、北至穗盐路，改造范围面积4.8076万㎡，项目范围内常住人口约200人。
按照规划，改造后项目规划二类居住用地面积4.1073万㎡，容积率为3。
共一期拆除！由时代中国实施全面改造
据介绍，改造项目范围内宅基地范围暂未开展拆除工作，集体物业厂房已拆除完毕。项目范围内无需保留建筑物。项目内宅基地范围上盖建筑共分一期拆除。
此外，该项目为全面改造类型，并已于2023年6月选取时代中国为项目的合作开发企业，将在项目土地平整后，通过协议出让方式负责项目的开发。
12599.01元/㎡！集体物业补偿金超2.7亿元
另外，草案中还披露了项目的补偿安置标准。
拆迁补偿提供三种方式：货币补偿、物业补偿、货币补偿和物业补偿相结合的方式。
其中，货币补偿方面，集体物业建筑面积按非宅基地土地面积的0.8倍认定，认定面积合计约21711.062㎡。市场改造主体对上述认定面积按12599.01元/平方米对洛溪经济社予以货币补偿，合计货币补偿273537965元。其中，洛溪经济社以回购对价110705000元回购约7000㎡住宅物业（实际回购住宅物业面积以签订回购协议约定的面积为准）
物业补偿方面，被拆迁人可选择按房产证载建筑面积1:1，或按证载土地面积1:3对应置换回迁安置住宅建筑面积，置换回迁安置住宅建筑面积小于等于320㎡的，全部给予实物补偿；置换回迁安置住宅建筑面积大于320㎡的，给予320㎡的实物补偿，超出320㎡的部分，给予货币补偿。
另外，还设有拆拆除补偿、搬家费、临迁费车位补偿、拆迁奖励等。
改造成本13亿元！一期开发拟2026年启动
此外，草案还提到，整个项目改造成本为13亿元，拟分为一期进行开发，开发周期约为3年，最快将于2026年起实施项目的融资地块、回迁安置和公益性设施的建设等。复建安置住宅计容建筑面积共2.1万平方米，建成后移交原土地权利人使用；融资住宅建设计容建筑面积共10.2万平方米。
从地图上看，奇槎洛溪村位于南海艺术中心片区，紧挨着三大艺术中心场馆，周边还开发有恒大悦府、怡翠尊堤、保利维塔、建发灯湖天峯等住宅小区。
文章来源:乐居买房
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