深圳拆迁户将迎来史诗级利空

前两天，关于旧改拆迁和城市更新的又在进一步说要推动实行了，但这是对于意见的征集，还没有到具体实行这一步

大家都知道，今年关于旧改这方面，上面确实是给压力给任务了，不断的推出各种拆迁方面的政策

一开始就说加速推进旧改，把2000年之前的小区加速棚改或是实施拆迁计划，但后来估计是赔补这块不好整又改了个方案

学广州老大哥，搞房票制度，这个东西一弄，大家就更不愿意给拆了，毕竟发票挺鸡肋的，拆了房子不拿钱，给你一张票子强制你重新去买房上车

很多人都想着拆了房子拿钱去旅游或者回老家建房子的，这样一搞就被限制住了，还不如不要

但目前深圳确实有很多楼龄特别旧的房子还没有拆除的，或是早期人家就买过来等拆迁的房子大把，但现在都给搁置了，根本拆不动

给大家看一组数据

深圳目前就有617个小区楼龄已经超30年了，而如果是那种特别老的房子现在根本不可能再去补地价续期使用，都是在等拆迁的

甚至有些小区现在已经达到了危房状态，仍然还在继续使用，也没有开发商愿意来接盘去做旧改或者翻新等工作

而最新的旧改政策当中又提到了，现在要100%确认能拆除的那得是D级危险住房才能达标，而C级危房除非业主全部同意拆不然只能是翻新或者重新加固去使用

但里面还没有提到D级危房是什么样的，月亮湾花园这种老到楼顶女儿墙都坍塌的房子都还只是C级危房，那D级的得危到什么样去了

而这一步还只是开头，谈拆迁征集意愿还是初步，重点来了，谁来改，钱谁来出这才是关键，也是导致很多拆迁搁置的关键因素

毕竟搞旧改成本很高，很多开发商就是搞旧改把自己给搞垮的，旧改要钱，过渡租金要给钱

后面把房子建好以后如果价格太高还没有人买，卖低了又没有利润，所以真的是太难了

看现在开发商都是宁愿去拍地，也不愿意去做旧改盘

看前段时间用地的变更，在红山金地上塘道旁边这么小一块地都要拿出来开发建房，顶多也就2-3栋楼然后没有花园和停车位的那种

宁愿搞这么点的地来开发楼盘，也不愿意把隔壁那么大片的农民房旧改重新建房，现在拆迁户真是太难了

加上现在大部分开发商都资金紧缺，以后旧改更是没希望了

早期就买了好几栋老房子等旧改的投资客，现在又怎么样了？

拆迁真的遥遥无期了