⚡火热中！@越秀·观樾官方售楼处发布:稀缺特惠 越秀·观樾

深耕广州数十载，越秀地产对广州城市发展和运营见解独特，懂广州，更懂广州生活。

越秀地产以“城市缝合者”身份，连片开发、大城运营等模式，高度实现土地价值，将品质人居与城市脉络深度融合。

从最初的二沙岛，到琶洲南TOD，再到越秀·观樾，每一次战略布局，都是广州的焕新时刻。
越秀·观樾，在天河城芯地段，一二三期地块连片开发，打造出一个占地超26万平的低密湖居国际社区，更坐拥广州独一无二的“两湖一谷”，以及广州首个滨湖高端商业体。

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项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)
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在二期地块，越秀集团加大了商业方面的投入，规划建设了约1万㎡的滨湖商业，这一商业配套将成为片区的重要补充，为居民提供更为便捷、丰富的购物体验。同时，二期地块还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，为居民提供更多元化的休闲选择。

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环境配套：湖区的改造上，观樾强调不过分的雕琢自然，在保留沿湖原生乔木的同时，新增约260棵植物，勾勒出“四时花开，四季常青”的自然逸趣。

受追捧的背后，更是价值的体现观樾故事，在此与您一一分享
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【樾·品牌】一条中轴，半壁越秀造，从和樾系到樾系，重塑豪宅生活观。根植越秀20载，从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，当之无愧的地标缔造者。从二沙岛、天河北，到珠江新城，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。越秀·观樾，承载【樾】系豪宅基因，不负每一处优质土地。

【樾·地段】一部天河史，一座广州城。CBD+CTD双核驱动，将成为广州经济发展第四极。天河：连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP；智谷：广州第三中轴上的天河智谷，20分钟链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极；CTD：每座城市都有两大中心，CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区），双中心模式已成趋势；2023年公布《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，并称“双核”。
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【樾·发展】天河难得再有的51万方世界大观，5住+5商连片开发仅规划居住0.8万人，5住+5商连片开发，实现产居比1:1的奢侈配比；打造集特色商业、多元住房、艺术体验、教育文化等功能于一体的复合街区，补齐区域内商业短板远期将联动大观村旧改等周边地块、联动航天奇观产业板块，促进创新产业集聚，发展工程建设总投资约3.2亿。
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【樾·低密】天河难再有的低密住区，板块综合容积率仅1.04，让有限的建筑在山水间生长，项目容积率仅1.98，是近5年中心四区出让规模最大，容积率最低的地块，宛如在森林里种房子
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【樾·自然】天河不再有的自然藏品，私享山、林、湖、氧生态资源，7X24小时在城度假主义在此打开，让每一次归家都是栖心
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交通：5横4纵交通路网覆盖，20分钟瞬达“金珠琶”三大CBD教育：5公里范围汇聚4所幼儿园/6所中小学/3所中学/5所国际学校医疗：15分钟覆盖7家综合性医院，为业主健康保驾护航商业：板块内5块商业用地待建滨湖艺术街区，20分钟三大CBD商圈环伺运动：毗邻第15届全运会赛场-奥体中心，尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施
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建面140平四房三卫，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜，总价1000-1300万左右。

建面190平四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗，总价1480-1600万左右。
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建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房，

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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5月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。相比于上月公布的3.1%和3.6%，1年期和5年期以上LPR均下降10个基点。

央行数据显示，今年4月份，全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。以此测算，100万元贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款，此前总还款额153.7万元，月供为4270元，本次下调后分别降为151.8万元和4216元，月供减少54元，总还款额减少近2万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次LPR降息10个基点，充分说明一揽子金融支持政策下货币政策和信贷政策进一步宽松，也进一步降低了中长期资金的借贷成本。降息政策有助于房贷成本进一步下调，也有助于进一步促进住房消费需求的释放。

对于采用LPR方式计算房贷的存量房贷用户，贷款利率将在下次房贷重定价时间自动降低。2024年，各家银行陆续出台政策允许借款人将房贷重定价周期从固定一年一次调整为可以自选为三个月、六个月或一年，借款人也将在相应时间迎来利率调整。

2024年以来，与房贷直接相关的5年期以上LPR迎来多次下调。2024年2月，5年期以上LPR下调25个基点降至3.95%，维持5个月不变后于7月下调10个基点降至3.85%，之后10月份第三次下调降至3.6%。本次则再次下调10个基点，目前为3.5%。