14600元/㎡！成都本土小房企国宾板块拿地

刚刚，金牛区金周路1号地块，被兴唐以成交楼面价14600元/平米拿下，溢价率20.66%。拿地的兴唐是一家成都本土的民营企业，此前在新川板块开发了兴唐新川雅境。

地处金牛区国宾板块，占地61.7亩，容积率2.0，起拍楼面价12100元/平米，这一地块吸引了中能建、华润、中铁八局、中旅、金茂、兴唐、招商、保利、邦泰、越秀等10家房企报名参与。

金周路迎来首个新规地块，

旁边是最新官宣的树德中学

地块位于国宾板块的金周路。区域内聚集了中铁拾贰宸、保利西堂和煦、华侨城熙成里等多个新房项目，是金牛区新房供应最多的区域，目前，在售均价约2.3-3.4万/㎡，总价约250万-450万元。

地块处于蜀西路和金周路，距离离地铁2号线和还在规划中的9号线站点都只有几百米，不远处有中海国际购物公园作为商业配套。地块周边资源非常成熟。

而在地块的一街之隔，是正在建设中的学校，而今年4月，金牛区金泉片区官宣签约树德中学。根据公开消息，金泉片区签约学校将由树德中学领办，为区属公办中学，采用一校三区办学模式，包含一个高中点位和两个初中点位。

回到地块本身，占地62亩、容积率2.0、限高80米，这些条件对于房企们而言很有施展产品的空间，加上这是区域内首个新规地块，将会对后期区域内的新房造成冲击。

高溢价成交，金牛区市场近期表现亮眼

此前，金牛区拍出的多块土地都是底价或者低溢价率成交，但今天的土地却创下了记录。原因主要来自于近期金牛区亮眼的市场表现：

新房方面，茶花板块的保利花照天珺和金牛西派御府两个项目把金牛区的成交均价上拉超10%，金牛区的新房成交量持续占领成都各区的TOP3。此前，位于国宾板块的城投置地·国宾7号院在取证，推出36套房源，精装单价3.8万元/平米，套均总价1200万元，金牛区迎来了区域内首个千万级的住宅项目；

土拍方面， 3月，中旅拿下的金牛区金泉街道、青羊区苏坡街道的约29亩地块，成交楼面价达16800元/平米，同样是溢价拍出。

从这些维度来看，金牛区的市场正在获得全城的认可。

与此同时，金周路周围新房供应是近年来金牛区最集中的板块，但目前多个项目都为尾盘销售，唯一待售地块是金周路TOD，共9栋住宅，规划为16-17层小高层，均为2T2户，面积规划建面约128-143平米。

而后期，金牛区还有大量土地供应：

今年初，掌上金牛发布了《金牛区2025年土地资源投资指南》，包含经营性用地28宗，总面积约1472亩。其中，住宅用地8宗，合计约557亩；商业用地3宗，合计约79亩；混合用地（商混住）1宗，约83亩；拟调规用地16宗753亩。但供应的主力，依旧集中在金周路附近。

金牛区土地供应情况图据：掌上金牛

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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