最高院：工程价款优先受偿权范围都包括哪些，含车位吗？

作者：周军律师.

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《民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿 。”

那么，工程价款优先受偿权的范围都包括哪些呢？

一、包括的范围

（一）直接成本构成

人员报酬：施工过程中，施工人员挥洒汗水，其应得的工资、奖金、津贴、补贴以及社保费用等劳动报酬，是工程价款优先受偿权的重要组成部分 。

材料费用：建设工程离不开各类建材，从钢筋、水泥到门窗、管材等，承包人采购这些材料所支出的费用，无疑是工程建设的必要投入，自然被纳入优先受偿范畴 。

机械使用成本：现代化工程施工离不开机械设备，无论是挖掘机、起重机，还是混凝土搅拌机等，其租赁费用或自身损耗折旧费用，都是工程成本的一部分，可优先受偿 。

（二）间接费用考量

管理费：工程项目运作过程中，项目部的日常运营需要开支，像项目部管理人员工资、办公场地租赁、水电费以及办公设备购置等费用，这些合理的管理支出，也在优先受偿权范围内 。

规费与税金：承包人按照国家规定缴纳的工程排污费、社会保障费、住房公积金以及增值税、城市维护建设税等税金，是履行法定义务的体现，且与工程建设直接关联，只要有相应完税凭证等证据支持，同样可纳入优先受偿范围 。

（三）特殊款项认定

垫资款：在建设工程实践中，垫资现象并不罕见。若垫资款明确约定计入工程价款，且承包人能证明该款项已实际用于工程建设，那么这部分垫资款可享有优先受偿权 。

停窝工费用：因发包人原因导致工程停窝工，由此产生的合理费用，如工人窝工期间的工资、设备闲置产生的租赁费用等可优先受偿 。

二、排除的范围

需要注意的是，并非所有与工程相关的费用都能纳入优先受偿范围 。发包人违约给承包人造成的损失，如逾期付款利息、停返工造成的额外损失、材料设备闲置损失、预期可得收益以及双方约定的违约金等，均被排除在外 。

那么，车位是否属于工程价款优先受偿权范围？

最高院在《龙元建设集团股份有限公司、成都西南交大府河苑培训中心有限公司建设工程施工合同纠纷案》中明确：

优先受偿权的对象是其承建的整个工程，不限于房产或车位。

最高院认为，

首先，优先受偿权的对象是其承建的整个工程，不限于房产或车位。

其次，不动产上同时存在商品房买受人、建设工程价款、抵押等多种优先权并不矛盾，对建设工程价款优先权的确认，并不构成对该物上存在的其他权利的否定，只需在权利实现与行使时按各优先权的顺位执行即可。

周军律师提醒，工程价款优先受偿权对于承包人至关重要，其范围的准确界定及车位问题的妥善处理，关乎承包人的切身利益 。承包人需从合同签订、施工管理到争议解决各环节，精准把握法律规定与司法实践要点，依法维护自身合法权益 。当面临复杂法律纠纷时，建议及时咨询专业律师，借助专业力量为工程价款回收保驾护航 。

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