70城房价稳中向好大趋势未变 专家：市场期待更多有力政策发布稳信心

　　中国网财经5月20日讯 5月19日，国家统计局网站发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，年初小阳春行情主要得益于政策的刺激，购房者对于市场的长期预期并未因短期政策利好而彻底改变。前期积压的购房需求在小阳春期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期，后续动力不足，使得小阳春行情难以持续。

　　不过，张大伟也表示，近几月房地产止跌回稳措施不断，2025年一季度市场已现回稳迹象。但短期，行业“止跌回稳”需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环，在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性提高。

　　“2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，市场期待更多更有力度的政策发布稳定市场信心，避免再次进入调整。”张大伟称。

　　新房：热点城市呈现企稳态势

　　根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-4.5%。其中环比值和过去月份保持不变，目前已经连续5个月为-0.1%的水平。而同比涨幅数据进一步改善，即跌幅在持续收窄。

　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，数据说明已连续7个月房地产呈稳中向好的态势。房价指数尤其是同比值总体在改善。不过他也指出，各地二季度还需要持续发力，尤其是在“持续巩固”方面持续发力。

　　具体来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

　　“三类城市的同比指标均在积极改善。”严跃进表示。

　　值得一提的是，4月份，尽管指数表现较弱，但新房方面有22个城市环比上涨，部分热点城市仍旧呈现企稳态势。其中房价指数上涨前五名分别是大连、上海、天津、杭州和太原。

　　“从当前这轮房地产市场的表现看，主要是两类城市比较坚挺。”严跃进认为，一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另外一类是天津和太原此类市场本身没有过“大起大落”的，属于过去供求指标相对比较稳定的城市。

　　此外，严跃进着重指出，杭州房价同比指标由跌转涨，意味着持续的利好政策叠加城市基本面修复，客观上部分城市房价已经真正筑底反弹。

　　展望未来，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，好房子将从高价改善特征转向大众化，即新房供给全面“好房子化”，不仅限于部分高档改善类房源，供给侧改革将全面见效。

　　“住宅项目规范在底线标准上提升，未来刚需型新房、老旧小区改造将全面提升新房品质，将激活新房交易规模、换房置业的趋势。”李宇嘉认为，“加上新房库存较小，未来新房交易量跌幅将会减缓，新房底部开始显现，新房价格有全面止跌回稳的趋势。”

　　二手房：一二三线城市同比指标均有积极改善

　　根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-6.8%。

　　对于环比指标有所变差，严跃进认为此前释放了较大一批认购二手房的购房者，尤其是结合购房利好政策和二手房价格深入调整。

　　同比指标进一步改善。“说明过去持续改善的二手房数据，对同比指标有较好的修复。”严跃进称。

　　具体来看，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。

　　二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。

　　对于二手房价格指数跌幅的扩大，李宇嘉认为，原因是近期二手房挂牌量在攀升。

　　以深圳为例，根据深圳市房地产中介协会数据，截至4月7日，深圳有效二手房源在售共73145套，近两个月的挂牌量已经上涨了超1万套。其他热点城市挂牌量也在攀升。

　　在李宇嘉看来挂牌量上升的原因主要有三点：一是近期政策鼓励住房改善，激励二手房业主挂牌；二是好房子项目加快入市补发，部分二手房业主认为房子在市场上的竞争力弱化；三是近期不仅老旧住房挂牌增加，部分改善型户型的二手房也在增加。

　　从同比来看，三类城市同比指标均有积极改善，严跃进认为各地政策是积极有效的。但鉴于环比指标有所波动，严跃进也指出后续各地在二手房方面还需要出台各类政策，尤其是持续增强对于二手房消费需求的挖掘。

　　展望未来，李宇嘉表示，随着新房供给侧改革见效，新房带动二手房交易循环加速，即置换需求开始加速，对二手房价格止跌有积极效果。另外，下半年城市更新加速，对提高二手房供给效率，缓减无谓的挂牌有积极意义，二手房未来价格跌幅也将缓解。(作者：谭梦桐)