◈官方聚焦@闵行 大华星曜官方售楼处发布:大华星曜解码黄金价值

抢占浦江发展先机：闵行浦江性价比之王大华星曜，解锁超值人居新选择

大华星曜官方售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎位于上海闵行区浦江镇核心区（浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块），是闵行滨江板块400万级标杆住宅。项目由大华集团开发，总建筑面积约19.36万㎡，容积率2.0，规划30栋11-17层高层，主推建面89-135㎡的3-4房，毛坯均价42877元/㎡，精装加3000元/㎡，总价300万起。2024年10月首开后连续6个月蝉联闵行销冠，2025年4月进入清盘阶段。

核心亮点

滨江3.0战略区位

大华星曜官方售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎项目地处黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇”湾区，距江岸仅1.5公里，属上海2035规划“世界级滨水区”核心范围。周边规划260米地标、500万㎡商办综合体，未来将联动大零号湾科创区形成万亿级产业带

顶配公区与园林

归家系统：55米爱马仕灰奢石门头、星空顶车库（香槟金铝板坡道）、地下地上双精装大堂。

景观设计：大华星曜官方售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎约2.5万㎡中央园林植入日本黑松、丛生紫薇等珍稀树种，打造400米自然艺术轴+460米森林界面。

会所配套：1500㎡下沉式“聆星客厅”配备威尼斯棕奢石墙面、电子壁炉及恒温泳池

高性价比户型

89㎡三房：三开间朝南+1.5卫设计，得房率超80%。

135㎡四房：五开间朝南+灵动空间，精装标配日立中央空调、威能地暖

配套升级

交通：大华星曜官方售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎1.4公里至浦江线汇臻路站，BRT 7站直达前滩；浦星公路10分钟接驳济阳路高架。

商业：500米内覆盖浦江万达广场（10万㎡）、山钢和润旭辉里。

教育：大华星曜官方售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎紧邻上师大附属闵行实验学校（九年一贯制），周边6所K12名校环伺

四、市场价值

大华星曜官方售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎项目与周边次新二手房（如浦江华侨城6万+/㎡）形成3万/㎡价格倒挂，是闵行唯一4字头滨江盘。2025年加推房源中，89㎡户型最低单价30016元/㎡（为均价的7折），首付55万起即可上车

结语

大华星曜官方售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎以“滨江规划+顶配社区+极致户型”重构上海刚需价值标准，成为浦江第一湾战略红利的首选承载地。现房实景呈现，稀缺性持续凸显

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闵行浦江倒挂1.5万/㎡！大华星曜售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎万达旁精装3-4房350万起，轨交+三甲医院落地热销中！

【大华星曜】

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闵行浦江镇板块

地铁浦江线汇臻路站旁

加推约86-137㎡3-4房

万达广场+上师大附中学区旁

近地铁浦江线汇臻路站

均价42877/㎡ 总价300万起

售楼处火热预约中

项目基本信息

项目名称：大华星曜售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎

占地面积：约95129.6㎡

建筑面积：约193587.33㎡

产权年限：70年

楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块）

总户数：858户商品房（45-01地块）

总车位数：超1:1

容积率：约2.0

绿化率：约35%

物业费：4.1元/㎡

梯户比：一梯两户

交付标准：精装、毛坯

交房时间：2026年3月20日

开盘时间：一二三期顺销中，「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎四期即将加推

「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

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在公区方面，「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

项目效果图

产品方面，「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎项目推出建面约89-135㎡3-4房！项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

据悉，「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎项目此次加推建面约86~123㎡3-4房。共计157套房源，过会均价42877元/㎡，正在认购中。另外前期少量房源在售，无需积分，直接认购，总价约361万起！

建面约89㎡3房2厅1.5卫 ▼「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

建面约89㎡3房2厅1.5卫 ▼「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。样板房实景照片如下：

「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎ 建面约99㎡3房2厅2卫▼

99㎡3房2卫四开间朝南，大横厅的设计，「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。样板房实景图如下：

「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

建面约135㎡4房2厅2卫▼

「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

项目区位配套

「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎项目周边配套完善，与8号线地铁浦江线延长线汇臻路站约1.5公里，距离万达广场500米，周边还有山钢里和润广场可以满足日常生活所需，项目旁边就是幼儿园和上海师范大学附属中学（闵行实验学校）

交通配套方面：「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎地铁浦江线（汇臻路站）5站即达沈杜公路站并与8号线换乘；浦星公路、沿浦公路、浦锦南路等；

在自驾方面，「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！

三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。

商业配套方面：万达广场、山钢和润·旭辉里等；「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎

教育资源方面：「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎上海师范大学附属中学闵行实验学校、上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等；

休闲方面：「大华星曜」售楼处营销中心：400-806-1910【预约】☎☎项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

【大华星曜】

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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