大湾区楼市如何发展？九城共同启动房地产协同发展计划

日前，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市南沙区住房和城乡建设局主办，广州市房地产行业协会、广州南沙新区房地产协会联合承办的“大湾区一体化视野下房地产发展之路”专题会在南沙国际会展中心成功举办，粤港澳大湾区9市政府、50余家头部房企以及各省市级商会代表齐聚南沙，共同启动房地产市场协同发展计划。

南沙区有关负责人在会上介绍，南沙近年来以全面落实《南沙方案》为牵引，立足“湾区之心、开放门户”定位，系统推进“五港联动”发展战略，努力探索房地产协同发展新路径。积极推广智能建造、绿色建造技术，从规划、建设到运营三维度发力，探索建设“好房子”，打造出招商林屿境、西派尊府等高品质住宅标杆项目。探索创新港澳人士购房“首付结汇”“外币按揭”金融服务，打通资金结汇堵点，助推港澳人士在南沙置业安居；依托广深港高铁等交通通道，推动“跨城置业、职住一体”成为常态。构建“港澳青年安居计划”“人才购房补贴”保障体系，建设港澳青年公寓、国际人才社区等标杆项目；引入香港优质教育资源，打造“港澳味”社区，真正实现“此心安处是吾家”。

会上，华南理工大学建筑学院教授、博导，广东省创新发展研究会会长、珠江新城总规划师袁奇峰分析了大湾区联动的重要策略——重构一个黄金内湾，由内湾九个城市的中心城区、重点城镇和功能性平台，基于生态优先、韧性发展的原则，在跨市轨道交通和高快速路网基础上共同建构“一脊两洋·三带五轴·九市连城”的巨型城市区域功能节点网络体系。

袁奇峰表示，未来的黄金内湾将得到重新诠释：前湾以南沙作为湾区之心；中湾联动番禺和南沙；后湾联动黄埔和番禺。他认为，随着深中通道通车，环伶仃洋一体化提速，南沙将迎来战略机遇期。

会上，粤港澳大湾区多个市住建局代表分享了各房地产市场发展情况及展望。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心负责人表示，今年1到4月，深圳市一、二手住宅累计网签同比增长57.1%，市场持续巩固回暖态势，新房去化周期仍处于合理区间，部分新开热点楼盘受到市场追捧，房价指数继续环比正增长，购房群体仍以本地刚需为主，改善性住房需求进一步释放。

中山市住建局相关负责人分享中山房地产的四大核心优势：与湾区核心城市紧密相连；大力推动高品质住宅建设；拥有丰富人文历史和美食文化；拥有多个千亿级产业集群和优质教育医疗配套。

江门市住建局相关负责人表示，江门市通过不断优化房地产管理政策，推进好房子建设，组织集中展销、购房补贴等各类促销活动，江门市房地产市场表现出较强韧性。

肇庆市住建局相关负责人分享了肇庆房地产发展的新模式，包括稳信心、化存量、优增量、提质量四大方面，通过政策工具、保交楼、去库存、分类开发、提升质量等措施，促进房地产市场持续健康发展，助力经济社会全面发展。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬