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2025年,华润置地接连落下50亩、72亩项目,拉开了万象城东高端人居革新的序幕。
而在50亩、72亩项目的产品打造上,华润置地又有了更新的突破。 目前,50亩项目的案名已经揭晓,定为【华宸府】,作为2025年成都华润置地战略新作,该项目打破了传统豪宅的认知,以全国首发的建面约180㎡起万象四维奢宅,呈现迭新生活理念的现象级产品。
崔家店是杉板桥补足外溢,靠得房率产品和建仓成本低于杉板桥补足外溢缺陷。所以之前越秀天悦云萃整体来说是不错的。
槐树店区域就是万象城补足外溢,迎晖路的路网不好,所以其实这一片看着和攀成钢近,实际是完全隔开的,之前多宝寺豪宅新希望锦麟壹品打着自己是攀成钢的名号,其实攀成钢要外溢也不会去槐树店,中间还夹着一个万象城区域。
这也是为什么锦麟壹品一旦把户型做大,产品做豪就非常不好卖,因为这里还是外溢区域,能买万象城何必来这里。
槐树路以南,但也没好那么多,对东门动线熟悉的都有感知:沙河东西两种感觉,而且观城以东过街一堆老破靠河,双城五路小小的一个隔断感觉。
之前华润在槐树店和崔家店都拿了一块地,其实两块地的区域上差别并不大,只是产品端不一样,槐树店的明显要大点,主要是大平层,案名传闻是华润·华宸府,面积段180m²-200m²-240m²,个人觉得还是比较激进,前辈锦麟壹品的亏没看到(在万家湾也没看到城投绿城凤起兰庭,做青羊润府,也卖得一般)。
崔家店72亩产品端是130m²-170m²还有叠拼,其实这个平层面积段还是不错的,和越秀天悦云崒差不多。
案名估计也是“宸”,类似中环天宸,不知道是嘉宸还是啥。叠拼没啥意思,附近有个香山半岛很便宜。
金色中环会有好的发展,不过地理位置的上限也是如此,同级别产品会被万象城和杉板桥价格压制,所以价格要参考,首开和澳南和越秀的产品端打法没问题,主推的面积段并不大,以高得房率功能性好的四房。一旦面积弄大,就会尴尬。
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