满京华云曦花园优缺点分析，口碑和质量评价与反馈如何，什么街道

满京华云曦花园位于大鹏新区大鹏街道。以下是其优缺点、口碑和质量评价的具体分析：

优点

• 位置与环境优越：位于大鹏新区大鹏街道办事处入口，紧邻荷塘月色公园，周边还有王母河、观音山公园、排牙山等丰富自然景观，青山绿水环绕，环境安静优美，居住舒适度高。
• 交通出行便捷：临近惠深沿海高速等道路，距大鹏汽车站约 700 米，有 818 路、928 路等公交。规划中的地铁 23 号线和 32 号线、龙大城际等轨道交通也将为居民出行提供更多便利。
• 配套设施完善：小区内配备有 6610㎡公共配套服务设施、2400㎡幼儿园等。周边商业氛围浓厚，1 公里左右有佳兆业 KPR 广场，含肯德基、华润万家、电影院等商业配套。教育资源方面，项目自带 9 班制幼儿园，周边还有大鹏中心小学、明德国际学校等，距红岭教育集团大鹏校区（在建）约 2km。
• 房屋品质较高：由满京华集团开发，开发商实力较强，口碑较好6。提供精装修房屋，交房标准较高，装修选材考究，如美的或同等品牌空调、海贝斯或同等品牌指纹密码锁等。
• 户型设计合理：主推建面约 76-115㎡的 3-4 房，户型方正，南北通透，全明格局，得房率突出，套内户型实用率超 80%。
• 价格优势明显：与深圳其他区域的房价相比，价格相对较低。大鹏新区的新房均价整体低于深圳其他区域，该项目单价 2.7 万 /㎡起，首付 66 万可购三房，性价比突出。
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缺点

• 部分户型采光不佳：部分楼栋因楼间距较近，低楼层的采光受到一定影响。
• 区域发展待完善：大鹏新区相对于深圳市中心区域发展仍有一定差距，医疗配套相对薄弱，一些大型的医疗设施和高端商业中心相对缺乏。对于在市区工作、依赖公共交通通勤的购房者来说，可能面临较长通勤时间和较高交通成本。

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口碑和质量评价

• 口碑良好：业主普遍认可项目环境与配套，尤其称赞荷塘月色公园景观、低密社区设计以及周边教育资源。小区定位中等偏上，主打低密宜居社区，物业服务口碑良好。整体来说，在大鹏新区具有一定的标杆性，能够为居民提供较为舒适和便捷的居住体验。
• 质量可靠：从房屋品质来看，精装修的交付标准较高，装修选材及品牌配置都有一定的品质保障，建筑质量也较为可靠，没有出现大规模质量问题的反馈。不过，可能存在一些诸如个别房屋装修细节处理不到位等小问题，但不影响整体的居住质量和使用功能。
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• 基本信息
  • 开发商：深圳昌恒达房地产有限公司（满京华集团）。
  • 项目位置：大鹏新区大鹏街道办事处入口，北临迎宾北路，西侧为公园，南侧坪西快速路。
  • 占地面积：38177.6㎡。
  • 建筑面积：164343.9㎡。
  • 容积率：3.00。
  • 绿化率：30%。
  • 停车位：地下车位数 1150。
  • 楼栋总数：10 栋。
  • 总户数：800 户。
  • 物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司。
  • 物业费：住宅物业费 3.9 元 /㎡・月。
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