龙湖御湖境房价245万买3房，学区马田小学，地铁6号线薯田埔站

光明马田龙湖御湖境，本次推出1栋A/B座，共594套房源，面积80㎡的3房2厅1.9卫，89㎡的3房2厅2卫，120㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.38万/㎡，备案单价3.83-4.82万/㎡，总价311-578万/套，计划在2025年12月31日前带高品质精装交房。

本次开盘打出了85折钜惠后，折后均价3.46万/㎡，折后单价3.02-3.81万/套，总价245-456万/套，

80㎡的3房1.9卫，折后总价245-296万/套，单价3.02-3.69万/㎡。

89㎡的3房2卫，折后总价270-334万/套，单价3.09-3.76万/㎡。

106㎡的4房2卫，折后总价407-410万/套，单价3.82-3.85万/㎡。

120㎡的4房2卫，折后总价412-456万/套，单价3.46-3.81万/㎡。

深圳光明（龙湖御湖境）
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深圳光明龙湖御湖境属于什么档次？项目属于中高档次的小区，因为是龙湖地产开发，质量有保障，龙湖御湖境对口小学是哪个？旁边两块教育用地，已经确定了一所是60班九年一贯制学校，一所是54班九年一贯制学校。（ps：有小道消息称，针对两块地的学校，ZF正在跟深外洽谈中。）700米是马山头学校（在光明排名不错）、马田小学、薯田埔学校；周边有光明区高级中学（集团）科育学校、深圳市光明区理创实验学校等，3公里内，还有深圳外国语学校、深圳公明中学等。项目在售建面80-120㎡3-4房户型。项目直线距离6号线薯田埔站约300米。这条快线贯通了龙华、福田、罗湖的一些重要区域。

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龙丨总价278万起 买三房

湖丨世界500强 地产前十

御丨精装交付，超高品质

湖丨6号线薯田埔站300米

境丨中国豪宅史 半部龙湖著

——————在售户型——————

约80-89㎡ 三房两卫 约106-120㎡四房两卫

总价只需278万起，深圳最值得入手的地铁新房真的来了！

上班有轨交，散步有公园，闲逛有商场，出门有学校，社区布局好，绿化好，这配置在深圳，没有500万预算，以前想都别想。

动辄10万+的南山、福田，以上配置总价直逼千万级，龙岗、宝安、罗湖等区域，房价大多也在5万+，所以刚需想住得自在点，连上车都挺渺茫。

所以，深圳刚需是不是真的就没机会了？那也不尽然，最近被市场热议的龙湖光明御湖境简直就是上车深圳的天赐良机。据透露，御湖境首批次释放的价格是278万起价格释放后直接点燃了市场，现场也是人气爆棚，从目前了解到的客户市场反馈来看，妥妥的高品质红盘。

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只要你仔细盘算、对比了市面上同等总价段的楼盘之后，你就会发现龙湖光明御湖境堪称高品质网红盘的标杆。除了产品做得非常好，地段、配置等方面也都是同价位楼盘中数一数二，甚至是超越同等级产品的存在。

如果现在有300万级的预算，那么龙湖光明御湖境将是你的绝对首选。80㎡给你做到了三房两卫，还给你送精装修，真的是坪山价买光明

龙湖御湖境备案价区间

备案总价表

备案单价表

△以上备案价未打折（看房来电预约价格还可以更优惠）

龙湖刚拿下的光明马田地块，开发商已经官宣了案名——龙湖御湖境，是龙湖最高端的产品系列。从高端产品定位，到入市的速度，完全展现了开发商龙湖的实力和决心。项目本身交通便利，紧邻6号线薯田埔地铁站，项目限价4.72万/㎡，首推建面约80-120㎡，Vip Tel：400-116-7278（官方）

龙湖全新高定奢宅

全国第八座御湖境不简单

一个龙湖，就已经把期待值拉到最大。

1993年，龙湖集团在重庆创建，历经30年发展，凝聚了4万余栋别墅及数十万套高端住宅的超强开发能力。

不仅入选《财富》世界500强，还连续11年获“中国房地产开发企业综合实力10强”、《福布斯》全球企业2000强。

亮眼的成就背后，是龙湖集团坚持长期主义的初心。

哪怕是在2022年市场低迷期，其财务依旧稳健，全年营收2506亿元，同比增长了12%。

龙湖的另一个名字叫“中国豪宅专家”。

有道是中国豪宅史，半部龙湖著，龙湖是中国地产TOP10里唯一专注高端豪宅的开发商。

滟澜系在北京一鸣惊人，原著系将龙湖的精细和精致打造到极致，天字系又将核心城市中心区豪宅推向了新高度。

龙湖在豪宅打造炉火纯青，高端精品住宅打造上亦游刃有余。

上海龙湖御湖境

御湖境系是龙湖旗下高端住宅系列，核心的理念为“世界臻萃于此境”，力图将世界上最美好的元素都融入社区里。

作为新一代高定豪宅，将臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层四大豪宅基因融入血液。

御湖境系凭借着高端的定位和出色的产品力，在全国各地屡创热销奇迹。

此次，精华沉淀的全国第八座御湖境入深，会带来多大的惊喜？

要知道，龙湖每每推新，都能成为市场经典和行业标杆。

在挖掘地段价值，打造最合适的产品方面鲜有敌手。

首先，项目在交通上就已经跑赢大盘

龙湖光明·御湖境坐拥两条主轴三条地铁。

项目直线距离6号线薯田埔站约300米。这条快线贯通了龙华、福田、罗湖的一些重要区域。

龙湖御湖境开发商售楼部【官方认证】看房电话：400-116-7278（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

6号线往东两个站可以抵达“公明广场站”，这是6号线和13号线的换乘站。地铁13号线的规划（包括延长线的规划）可不得了，基本就是大湾区的最强科技地铁线：深圳湾口岸、后海总部基地、科苑（科技园南区）、深大、科兴（科技园北区）、留仙洞总部基地、一直到光明。

其次，3公里内10大优质学府环绕

项目1公里内，5大优质学府环绕，全龄高质教育体系为孩子一站式护航。

项目一路之隔规划有两块九年一贯制教育用地，54班九年一贯制学校、60班九年一贯制学校，据说目前深外正在和区政府洽谈当中。

一旦落地，将和深外高中园区构建氛围更浓厚的教育圈。

据悉，光明区高级中学（集团）科育学校距项目仅约500米（百度测距）。

深圳光明区高级中学（集团）科育学校 图源：深圳光明

此外，项目自带2000平商业，北面有3000平商业规划，3公里内还有大仟里、天虹商场满足休闲娱乐所需。

再加上，步行可达龟山儿童公园(约300m)、裕湖、合水口等公园。地铁2站可地铁红花山公园

六大公园环绕的快乐就是，晨起跑步、晚上消食、周末散步探绿，都能轻松实现。

刚需三大件地铁、学校、配套，御湖境均超标配置。

毕竟龙湖从不打无准备之仗，在最初的选址上，就力求城市潜力地块和成熟的高端配套，紧邻城市文脉。

并且认为，只有“高定”的产品才能匹配稀缺的天赋板块。

02

刚需地段豪宅品质

奢境大宅将品质卷到天花板

龙湖带给光明的，正是一座奢境高定大宅！

此次御湖境落子光明核心潜力区马田板块，在刚需的地盘做豪宅品质，将品质卷到了天花板。

不仅超越了深圳人对理想人居的期待，甚至重新定义了“刚需”的门槛和标准。

光明御湖境到底有多惊艳？

毫不夸张地说，御湖境创造了很多光明唯一、光明独有、区域首个，将独特性和尊崇感拉满。

5大主题御上会所对标“奢华酒店鼻祖”华尔道夫，匠造绅士会客厅、健身俱乐部、大隐茶室等，邂逅高奢名流生活场。

光明区唯一的繁星泳池；

光明区唯一的劳斯莱斯星空归家礼仪；

光明区唯一星级酒店归家大堂；

区域首个智能0触归家。

龙湖光明·御湖境效果图

如此种种，在圈层营造上将尊崇与体验感刻进DNA，满足塔尖人士的奢享时光。

这绝不是奢华的堆砌，而是御湖境独立思考后的精神沉淀，因为在用心和细节上，御湖境永远不会让人失望。

项目图纸历经36次打磨，楼栋角度经过精密测算，最终选用42.5°，最大幅度提升采光和通风。

龙湖光明·御湖境效果图

外立面融入爱德华王冠顶冠流线，园林对标华尔道夫精奢景观。

畔水归家，引湖入园，让人不禁联想到丰子恺《湖畔夜饮》里“湖水如镜，花影满堤”的意境。

在全球八国臻选奢石，每一块山石、一棵树都经过反复甄选，被打磨刻画到极致。

会客空间“镜湖和庭”打造约50㎡Prada奢石景墙，造价高昂；

园区内浮光水院精选汉白玉月亮徽，采用约10m³的汉白玉整石，手工打磨超300个工时;

浮光水院精选汉白玉月亮徽 效果图

园区内超20多种名贵珍稀树种。

遍寻华南苗圃，甄选名贵双松和冬青，采用全冠移植360度选点种植，“龙湖种树有限公司”名不虚传。

项目主推建面约80㎡-120㎡的精装三至四房产品，精研户型，全面升级居住体验。

尤其值得一提的是，龙湖光明·御湖境的精装，采用的是包括汉斯格雅、杜拉维特、林内（日本）、弗兰卡、GE、恩仕等全球一线品牌，于细节彰显奢宅品质。

其中，约80㎡户型做到了光明独有的1.9卫，将空间利用到极致。

光明市面上80㎡户型大多只能做到1卫，早上高峰期容易出现卫生间不够用的情况，1.9卫的设计能避免这个窘境，让居家生活更从容。

89㎡功能齐全的三房，还包有女主人最心仪的主卧专属衣帽架，都是受到现代丁克或小家庭、三代同堂欢迎的热销户型。

106平级产品是最具性价比的产品，四房设计，享受套房主卧，拥有120平级的连续开窗面，全屋开窗面达约13.7米，极大程度保证全屋采光通透。

120平级更享约14.7米连续开窗面，同时配置中西双厨，匹配更高阶的品位。

这样的地段配套，这样的社区配置，这样的户型，在同等级的产品中，均单价至少是5万+，御湖境三房入门仅278万起。

如果说有300万的预算，御湖境是一个非常值得考虑的楼盘。高品质的人居是当下市场难得一见的珍宝，御湖境在外在和内在都走在了市场前沿。

深圳光明（龙湖御湖境）
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