4月楼市崩了。

　　刚刚，统计局公布了4月的全国房价数据，相当不咋的。

　　统计局的统计对象是全国70座中大型城市。

　　4月，70城的二手房价环比下跌0.4%。而上个月是环比下跌0.2%。这表明全国房价继续阴跌，关键是，跌幅再次扩大。

　　楼市有「金三银四」的说法。即3、4月份的楼市表现通常不错。但实际却是3月份还行，而4月份崩了，可谓「金三穷四」。

　　另外，尽管全国楼市仍未企稳，但最近半年一线城市已经出现了房价的回暖。

　　从2024年10月起，一线城市的二手房价格环比变化分别为：

　　+0.4%（2024.10），+0.4%（2024.11）、+0.3%（2024.12）、+0.1%（2025.01），-0.1%（2025.02）、+0.3%（2025.03）。

　　大部分月份都是上涨，仅2025年2月份因春节等因素有所下跌。

　　但看4月份数据，一线城市的上涨势头止住了。4月份一线城市二手房价环比下跌0.2%。

　　总之，4月份的楼市表现不佳。

　　当然，楼市的数据，统计局这边是最晚出来的。房企每个月甚至每周都会公布销售额。4月楼市低于预期，已经是业内共识。

　　为什么我这里要重点说楼市呢。因为楼市对股市的影响，比中美贸易的影响大得多。

　　我就这么说吧。过去4年，中国减少的楼市销售额（新房）相当于3个对美贸易额，现存的楼市销售额相当于2个对美贸易额。

　　而且，楼市的消费链条很长。

　　买了新房子，往往还会有一系列衍生消费。比如搬家、装修、买新家具，甚至还会考虑买新车。

　　买个200万的房，后面的衍生消费可能还有20~50万。

　　因此，楼市的实际影响比纸面上的数据要更大。

　　但我这里并不是要看空股市。而是给大家解释，为何这两天A股表现相对低迷。楼市可能才是一个重要影响因素。

　　最重要的是，此时反而要看到股市的机会。因为股市的走势往往提前于数据。最近的例子就是中美贸易战。

　　贸易战刚爆发时，A股股价暴跌。

　　此后，双方互加关税，互放狠话，关系持续恶化，但此时股市表现并不差，反而是连续上涨。

　　等到上周，中美贸易谈判出现重大利好，双方同步削减关税，股市尽管涨了，但也阶段性见顶了。

　　由此可见，股市往往是带着预期的，是超前于事情本身的。

　　很多时候，利空出尽是利好，利空后的下跌是买入的时机。

　　反过来，利好出尽是利空，利好后的上涨是卖出的时机。

　　回到楼市。

　　过去4年，A股表现不佳的核心原因是楼市泡沫的破灭。

　　中国2021年的商品房市场再加上背后的衍生消费，抵得上7~8个对美贸易额。

　　这些年，楼市消费被砍掉了60%~70%，自然对全社会的收入和就业带来巨大冲击，造成上市公司的利润减少和股市估值的收缩，最终导致股价的下跌。

　　但就像芒格所言，反过来想，总是反过来想。

　　这种20年一遇的楼市泡沫破灭，有没有可能，就是绝佳的买入机会。

　　当然，这话我在去年2700点说过很多次了。很多朋友各种不信，天天拿日本说事。我反驳了，但是没有用。

　　现在来讲，中国楼市并没有企稳，还有贸易战的冲击，但股市也轻松回到了3300点。

　　这里面的原因很多。

　　比如，2700点的A股实在过于便宜，是利空出尽的点位。

　　而政策方向也出现了重大转变，开始在内需消费上发力，也要求坚定稳定住股市。

　　另外，在楼市之外，中国的很多产品表现出了强竞争力。不仅是老生常谈的汽车产业崛起，AI领域也开始和美帝并驾齐驱，现在连军工也表现出了领先优势。

　　不过，全国楼市依然在下探，这也使得A股难以表现出持续且强力的上涨。

　　但是，如果楼市迟早会触底（毕竟最多也就归零嘛，大家都不买了而已），你觉得届时股市会怎么走？

　　我只能说两点：

　　第一，A股一定会提前上涨，不会等楼市数据的完全验证。

　　第二，现在的3300点都会是低位，未来是可遇不可求的。

　　最后，别说什么A股永远3000点。事实上，沪指是失真的。A股其实是长期上涨的，即使近几年面临二十年一遇的楼市泡沫破灭危机。

　　下图是成立最早的沪深300指数基金的走势。2005年熊底底部净值0.23，2024年熊市底部净值1.33，现在1.65。

　　下图是成立最早的中证500指数基金的走势。2013年熊底底部净值0.67，2024年熊市底部净值1.27，现在1.60。

　　所以，我从不担心A股上涨的问题。我只担心在底部区域，能否克服恐慌情绪买入的问题。