最高10万/平！佛山天价二手房曝光，谁最敢涨？

都说二手难卖、全凭价格战，但似乎佛山业主却不这么想...

最近，楼市君对佛山二手市场做了一番调查，发现竟有多套房源挂牌单价直奔10万/平。

甚至还有部分豪宅业主，一个兴起就是涨价两百多万！

佛山二手豪宅业主，凭啥姿态摆得比天高？

最高叫价10万/平

佛山天价二手挂牌，豪宅硬气了？

事实上，在新房 “卷成麻花”的市场里，不少二手业主都会选择让利，靠降价取胜。

但楼市君却发现，佛山有这么一批业主，稳稳抗住了新房带来的压力，依旧把自家房子挂出近10万/平的天价。

据贝壳数据，佛山目前挂牌单价最高的房源，是位于顺德碧桂园正苑的一套别墅。

该房源约366平，为6室2厅户型。目前其挂牌总价3660万元，折合约99919元/平。

具体来看，该房源最早在2021年5月挂牌，当时其挂牌价约2000万。随后3年里，其经历4次涨价、2次小幅降价，如今涨至总价3660万。

如果说这位业主是经历了3年的心态调整，才把房子挂出高价。那么，这位同样位于顺德碧桂园的业主就更加“勇猛”了。

这套房源位于顺德碧桂园豪园，是套建面约195平的别墅，于今年3月挂牌，一上来就挂出总价1950万，算下来99731元/平。

除了别墅，佛山还有一些大平层、顶复等产品，挂出了9万/平以上的单价。

像保利天悦的一套顶复，在房源标题中，直接写道，“奢华空间，身份象征”。

该房源建面约237平，目前挂牌总价2364万元，折合约99731元/平。

楼市君也按照挂牌价格排序，筛选出目前贝壳中挂牌单价最高的一些小区。

总体看下来，这些房源大多都是核心地段的豪宅盘，在佛山也是颇有名气，如保利天悦、保利和悦滨江、中海千灯湖花园。

二手要价贵过新房

业主到底咋想的？

不可否认，二手挂牌自由度还是很高的，很大程度上都是看业主意愿。

不过，要是以为这么贵的房子没人看？那你就错了！

如挂牌单价最高的顺德碧桂园正苑别墅，在最近一周就有2次带看。保利天悦的顶复，最近也有1次带看。

|来源：贝壳

也就是说，佛山的高端购买力依旧存在，而二手天价也并没有吓退买家。

那么，在卖家端来说，为何他们心如此“傲娇”、坚决不肯降价呢？这个问题，楼市君也和中介朋友们聊了聊。

据中介透露，目前这些天价挂牌，无非是几种心态。

一是，业主对房子进行豪装，把这种成本也算进了二手售价中。

比如不少业主会直接在房源中写上“豪装、靓装修、几百万装修”等字样。

毕竟，豪宅的装修款分分钟都够再买一套房的。

|来源：贝壳

二是，业主对自家房子和市场变化很有信心，挂高价试探行情、筛选客源，等待合适的出手时机。

三是，有部分业主把高价作为“引流”策略。

比如，楼市君在咨询某套高价挂牌别墅时，有中介一上来就直接表示，“业主诚心卖，看房的话，价格有很大可以谈的空间。”

|来源：楼市君与中介聊天记录

此外，也有中介朋友告诉楼市君，有些业主在同个小区有多套房，会把其中一套挂高价，以凸显其他房子的性价比。

|来源：楼市君与中介聊天记录

降准降息利好落地

佛山多位业主涨价超百万

事实上，二手挂牌价格并不全然是业主的个人行为，它背后反映出的业主心态，在一定程度上也能体现行情、信心的变化。

就在5月7日，央行放出“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”，内容相当丰富。而在当中，又有多条房地产相关的信息。

包括降低公积金贷款利率、下调政策利率、降低存款准备金率等多项货币政策，都或直接或间接地透露一个目标：

提供政策利好，刺激房地产市场持续回暖。

若将时间线再放长来看，你会发现，历史上很少有什么时刻，能像现在这样，有如此密集的史诗级政策。

自去年5月以来，官方从降利率、降首付，到放宽购房入户、执行商转公新政，无一不是在给市场做深度调整。

受此影响，佛山二手业主心态也产生了微妙的变化，最直接的表现就是，大家又敢涨价了。

而且，部分业主涨价的幅度相当夸张。

比如保利花园、顺德碧桂园、瑞璟大观等小区，均有房源涨价超100万。

|来源：贝壳

最后，楼市君想说句实在话，房地产市场实时变化，虽然有文中所说的一些天价挂牌或超高涨幅房源，但也总有人降价急售。

市场没有只涨不跌的神话，只是透过这些敢于叫高价的业主，我们也应该看到，房价最终会回归到对地段、产品力的考量。

只有实力过硬、地段足够核心的房子，价值底盘才足够坚固，能让业主在任何情况下，都有叫高价的底气。

那么，对此你又有什么看法？欢迎在评论区交流~