广州最新房价数据出炉，郊区率先“止跌企稳”了...

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

今早，国家统计局公布了2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。

房价上涨的城市数量也在减少，一手房减少2个，二手房减少5个。

可以看到，4月四大一线城市市场热度均有略微下降，楼市增长动能有一定程度放缓。

广州方面，4月广州新建商品住宅销售环比下降0.2%，降幅较上月扩大0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.2%，与上月持平。

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克而瑞数据监测显示，在4月高性价项目的集中网签带动下，广州商品住宅成交均价32535元/㎡，环比基本持平，同比下降12%。

在成交单价段上，克而瑞数据监测显示，4月广州商品住宅均价2万元/㎡以下为成交主力，共成交1839套，占比37%。

具体到板块上看，泛珠江新城板块、琶洲板块成为4月广州唯二网签均价超10万+/㎡的板块，其中泛珠江新城板块网签均价126728元/㎡，其成交主力来源于新世界广粤观邸的网签。

得益于琶洲樾的补签，克而瑞监测到，琶洲板块以116172元/㎡网签均价位列板块第二。

排名第三的赤岗板块，4月该板块网签均价92810元/㎡，琶洲南TOD、广州地铁·珑璟台两个项目贡献了板块过半成交，推动了板块网签均价的走高。

由此可见，核心地段高端项目的集中网签是板块价格跃升的关键。

扩大范围看4月各区商品住宅成交均价情况，克而瑞监测到，4月越秀区78605元/㎡、天河区69347元/㎡、海珠区商品住宅成交均价62718元/㎡依次位列全市成交均价前三。

在环比变化情况上，克而瑞监测到，4月全市11区中，有两区因高价项目的集中网签带动下，区域成交结构产生明显变化，其商品住宅成交均价环比表现为增长/持平。

4月，增城商品住宅成交均价14462元/㎡，环比3月上涨6%，成为全市“独苗”，其中成交均价超2万元/㎡项目累计网签87套，较3月增长50套，带动全区成交均价走高。

荔湾区商品住宅成交均价48523元/㎡，环比持平，这当中，成交均价在5万元+/㎡的项目成交占比环比3月增长8%，累计成交127套。

另一方面，在套均价上，克而瑞数据监测显示，4月全市有六个板块商品住宅成交均价刺破千万，这些板块的高端项目通过“高单价+大面积”双重驱动推升总价。

例如全市套均价最高的琶洲板块，板块内琶洲樾项目4月补签一套261㎡户型，均价11.61万元/㎡，总价刺破三千万。

与此同时，克而瑞监测到，4月全市套均价超500万板块数量环比减少2个，同比减少6个。

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正是购房门槛的友好，今年以来广州楼市的成交表现持续呈现稳中求进的态势。

例如五一假期间，据克而瑞不完全统计，五一广州商品住宅认购面积19.5万㎡，环比增长27%，同比增长40%，明显好于同为一线城市北京、深圳的表现。

4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%；在传统营销节点“银四”刺激下，商品住宅成交面积54.82万㎡，同比微增2%，位列今年以来的次高位。

此外，值得一提的是，本周末一张有关“房贷利率上涨”的通知在朋友圈传开。

称首套房贷利率从原来的LPR-60bp调整为LPR-50bp，5月17日零点后新签按揭单按照最新利率审批。

不过，按照此前央行发布的最新通知，5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，同时，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。而5月15日起，央行降准0.5个百分点。

也就是说，若明日LPR的如期下调，广州首套房贷利率的计算公式则变为：LPR（3.5%）-50bp，首套房贷利率或将维持不变。

综合各方面情况来看，随着利好的不断释放，购房预期的不断改善，为广州房价的“止跌企稳” 场注入了一剂强心剂。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。