旧改快讯┃深圳南山科技园万讯博讯城市更新项目拟调出计划

5月19日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于《南山区西丽街道万讯博讯城市更新单元计划调出（草案）》的公示。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区福海街道方大邦深产业园城市更新单元规划（草案）》的公示。

5月17日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（修改）》的公告。

01

万讯博讯城市更新单元计划调出（草案）公示

万讯博讯城市更新单元于2017年12月11日列入《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，拆除范围为4340㎡，申报主体为深圳湾科技发展有限公司。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）等相关规定，现依项目申报主体申请，将万讯博讯城市更新单元计划调出事项进行公示。

项目概况

项目位于南山区西丽街道高新区北区高新北五道与科技北三路交汇处东北角。更新单元于2017年12月11日列入《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，于2022年4月取得规划（草案）公示，2024年3月规划公告。

该更新单元用地面积4340㎡，拆除用地面积4340㎡，开发建设用地面积4142.6㎡，规划容积32446㎡，容积率7.8。

02

方大邦深产业园城市更新单元规划（草案）公示

宝安区福海街道方大邦深产业园城市更新单元于2023年8月列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》，该更新单元规划（草案）已经宝安区城市更新工作委员会2025年第二次会议审议并获原则通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）等规定，现予以公开展示，具体如下：

一、项目区位

该项目位于深圳市宝安区福海街道大洋路与万新二路交会处西北侧。

二、主要技术经济指标

该项目拆除范围用地面积20714.8㎡，开发建设范围面积13899.3㎡，规划容积率6.0，规划容积83390㎡，其中厂房58380㎡，产业配套用房20010㎡（其中商业服务设施600㎡、食堂600㎡、宿舍18810㎡），公共配套设施（含地下）5000㎡，其中：社区警务室1处，建筑面积100㎡；社区健康服务中心1处，建筑面积2950㎡；社区级公共配套用房1处，建筑面积1530㎡；再生资源回收站1处，建筑面积80㎡；公共厕所1处，建筑面积120㎡；环卫工人作息场所1处，建筑面积100㎡；微型消防站1处，建筑面积120㎡；社区体育活动场地1处，场地面积500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市君合置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市观点投资有限公司全资控股，为深圳市裕同包装科技股份有限公司（以下简称“裕同”）关联企业。

裕同成立于2002年，总部位于深圳，2016年在深交所上市。裕同是国内领先的高端品牌包装整体解决方案提供商，服务于众多世界500强客户及高端品牌，为消费电子、化妆品、食品、大健康、烟酒等行业客户提供专业的、有竞争力的包装产品、解决方案和服务，并致力于持续为客户提升品牌价值。

03

黄田金碧片区城市更新单元规划（修改）公告

深圳市天荣成房地产开发有限公司申请的《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（修改）》已经深圳市宝安区城市更新工作委员会办公室2025年第5次会议审议通过，现予以公告。

一、项目区位

项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路以西、凯成二路以北、爱深路以南、机场外排渠以东区域。

二、规划修改内容

本次规划修改为修改实施分期。

（一）修改实施分期不涉及开发建设用地及各项经济技术指标变动，仅对黄田金碧片区城市更新单元规划分期范围进行修改，由“整体规划，整体实施，不分期”调整为“整体规划，分两期实施”，其中：

1.一期落实02、03、04、A-01、A-03、A-05、A-06、A-07地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设02、04地块，落实17210㎡公共配套设施的建设，落实保障性住房48064㎡；

2.二期落实01、A-02、A-04地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设01、03地块，落实21115㎡公共配套设施的建设。

（二）本项目更新单元规划修改事项审批通过后，应与《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划审批情况的通知》（深宝府办〔2024〕5号）内容同时使用方可有效。

实施主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。

信息来源：

关于《南山区西丽街道万讯博讯城市更新单元计划调出(草案)》的公示

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/12/12181/post_12181544.html

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（修改）》的公告

http://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_12180447.html

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区福海街道方大邦深产业园城市更新单元规划（草案）》的公示

http://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_12180585.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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