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“海淀功能美学四季豪宅，空间绽放理性之美。”

01

项目概况

·项目地址：北京·海淀·清河北滨河路北五环与京新高速东北角（朱房村）

·开发商：华润置地✖中铁置业✖招商蛇口

·占地面积：约4.27万㎡

·地上建面：约10.26万㎡

·容积率：约2.4

·绿化率：约30%

·楼栋数：15栋

·总户数：约560户

·产品业态：洋房、小高层

·楼层：8F-16F

·面积区间：约129㎡～265㎡

·层高：3-3米

·车位比：1：1

·梯户比：一梯两户

·物业公司：华润物业

区位价值

【万亿海淀 世界的海淀】

1、 万亿GDP：北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区。

全国首个破万亿地市级区县（2022年）

2、 三个时代：

1.0时代 中关村科技园-中国互联网的策源地

2.0时代 上地信息产业基地-大信息产业的风向标

3.0时代 永丰产业园-新质生产力的排头兵

轨道交通：13号线上地站（步行1.5公里）、昌平线朱房北站（1.2公里）

高速路网：京新高速、京藏高速（西侧紧邻京新高速，驾车便捷）

高铁枢纽：清河站（直线距离约3公里）

【商业】

清河万象汇（600米）、五道口购物中心、世纪金源等商圈环绕

【教育】

划片海淀实验二小汇缘分校、清华附小清河分校；

规划清华附属九年一贯制学校（2027年开学）

【医疗】

北京市积水潭医院，北医三院，中日友好医院（10分钟车程），

解放军总医院第八医疗中心

【生态】

东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

02

户型赏析

184户型

03

望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气

深耕25年更懂海淀客户

望西山

西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

观清河

流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

近享“清河七龙珠” 清河之埠、清河之驿：2020年，海淀区制定了清河两岸综合整治提升行动规划。2021年，海淀区政府提出了“清河七龙珠计划”，以高质量滨水生态绿廊建设引领城市。

清河之驿紧邻朱房四街地块，将成为清河之洲，清河之源之后，海淀区倾力打造的又一重要城市名片与生态文化地标。未来海淀区将围绕清河行动改造提升，将四街古镇的文旅商业开发、广济桥文物保护以及滨水空间建设等有机融合，打造清河之驿独特的文化魅力和生态价值。

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营造伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。

看清华

对望 中国顶级学府

海淀独属的繁华

清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

深耕海淀25年，5部人居作品，更懂海淀客户

同频海淀产业升级 引领人居标准先河

【海淀理性的答案 功能美学的奢享】

基于深耕25年5部人居作品“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅。

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