【上海楼市周报】上周五批次土地挂牌，原小米地块销售夺冠，成交均价创32个月新高（第20期）

*监测周期2025.5.12—2025.5.18

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应量10.58万平米，环比下跌49.99%，成交量14.06万平米，环比上涨116.60%，成交均价105535元/平米，环比上涨45.12%。商业无新增供应量，成交量0.19万平米，环比下跌4.79%，成交均价22732元/平米，环比上涨15.91%。办公无新增供应量，成交量1.54万平米，环比上涨493.04%，成交均价36314元/平米，环比上涨57.27%。存量方面，本周商品住宅存量760.65万平米，去化周期降至13.83个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周新增6宗土地供应。5月14日，上海市土地市场网正式挂牌第五批次地块，预计6月19日出让。总出让面积31.4万方，总建筑面积70万方，起价192.5亿元，分布于杨浦区、闵行区、青浦区、金山区、浦东新区以及宝山区。

规划调整，徐汇区规划和自然资源局发布《衡山路-复兴路历史文化风貌区051街坊局部规划调整（实施深化）》（草案），对位于华山路、广元路、天平路、康平路围合区域的2.1公顷用地进行优化调整。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量10.58万平米，环比下跌49.99%，同比上涨37.63%，成交量14.06万平米，环比上涨116.60%，同比上涨8.95%，成交均价105535元/平米，环比上涨45.12%，同比上涨10.60%。5月17日，根据网上房地产公示信息，新增8个商品住宅项目，共约13.97万平米，合计1141套房源。分布于杨浦、浦东、闵行、静安、宝山以及金山6区。本周有10个项目结束认购，其中9个项目认购率超100%，位于松江的国贸海上原墅，触发积分。本周有10个项目开盘，其中位于浦东的翡云悦府和国贸中国铁建西派海上均开盘售罄。

成交面积段方面：90平米以下占6.2%，较上周下降0.7个百分点；90-120平米占比55.9%，上升0.7个百分点；120-140平米占比12.9%，下降8.2个百分点；140-200平米占比7.7%，下降4.2个百分点；200平米以上占比17.2%，上升12.4个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比23.0%，较上周下降2.7个百分点；500-800万元占比32.2%，上升1.4个百分点；800-1200万元占比21.7%，上升2.9个百分点；1200-1500万元占比2.9%，下降12.1个百分点；1500万元以上占比20.2%，上升10.6个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比26.0%，较上周下降3.6百分点；5-8万元占比43.5%，上升5.1个百分点；8-10万元占比8.4%，下降3.8个百分点；10-15万元占比7.1%，下降12.3个百分点；15万元以上占比15%，上升14.6个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为徐汇区，成交量3.08万平米，占成交总量的21.93%。本周成交总价TOP1为徐汇区，成交总价59.17亿元，占全市总价的39.87%。主力成交项目是位于徐汇龙华板块的绿城潮鸣东方，项目本期推出120套，认购210+套，认购率175%，开盘售罄。项目地块为原小米总部地块，重新调整规划从商办用地改为住宅用地，绿城溢价30%摘得。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量9.30万平米，环比下跌47.83%，同比上涨33.26%，成交量13.26万平米，环比上涨132.07%，同比上涨11.85%，成交均价107935元/平米，环比上涨48.97%，同比上涨11.09%。本周成交主力项目是位于徐汇龙华板块的绿城潮鸣东方，地块楼面价13.1万元/平米，溢价率30%，为全国单价地王，单套最高总价达1.54亿元。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量1.28万平米，环比下跌61.57%，同比上涨80.46%，成交量0.80万平米，环比上涨2.79%，同比下跌23.91%，成交均价65641元/平米，环比下跌12.11%，同比下跌13.33%。本周成交主力项目是位于松江佘山板块的国贸海屿佘山，项目今年2次开盘共计推出150套118-165平米精装叠墅，目前备案率5成。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应量，成交量0.19万平米，环比下跌4.79%，同比下跌88.85%，成交均价22732元/平米，环比上涨15.91%，同比下跌43.61%。本周成交主力项目是位于南汇航头板块的聚航苑，本周成交5套一层商铺。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应量，成交量1.54万平米，环比上涨493.04%，同比上涨81.94%，成交均价36314元/平米，环比上涨57.27%，同比下跌10.41%。本周成交主力项目是位于青浦新城板块的青浦宝龙城市广场，项目集中成交崧雅路166弄2号165套小户型办公类产品。

办公>>楼盘排名

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