北京
5月19日，70城房价出炉！
深圳的一二手房价双双下跌，结束了去年10月以来的连续6个月上涨的势头，9·29新政的效力终于见底？
与此同时，70个大中城市中，上涨城市数量回落，各线城商品住宅价格环比数据也不是那么好看，或持平或略降。好消息是，同比降幅均持续收窄。
尤其是深圳，同比去年的跌幅是有明显的收窄。
除了上海
一线城市房价都出现环跌
整体而言，4月份北上广深四个一线的新房住宅价格，环比涨跌幅，由上月上涨0.1%转为持平。
这主要是受到广州和深圳这对难兄难弟的“拖累”！
其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。
二手住宅价格情况更糟糕。
4月份，一线城市二手房价环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。
其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。
放在全国范围来看，4月份房价上涨的城市数量有所下降，当前从此前的24个变为22个。
业内认为，这种情况至少对各地“持续发力”是有警示的，或者说各地要重视这个指标的变化。
相比之下，全国一线城市的行情还算“坚挺”。
其余的几十个重点监控的二、三线城市，二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价涨跌和波动也是市场的常态。
但鉴于房地产市场的交易指标已连续回升回稳超过6个月，所以下一步在挖掘潜在市场需求、持续巩固既有向好态势方面还需要持续发力。
深圳“量价齐跌”的核心矛盾在于供需失衡与市场信心不足，叠加政策边际效应减弱。
年初乐有家披露，不完全统计2025年待入市新盘超150个，尤其光明、龙岗等区域集中放量，加剧同质化竞争。
新规盘通过价格竞争、政策倾斜及供应放量，对存量房源形成显著冲击，尤其在非核心区域，深圳超7万套二手房积压，诉求疲软加剧流动性风险。
“量价齐跌”是必经阶段，不过是时间问题。种种市场表现都说明，市场对于政策依懒性前所未有。
文章来源:乐居买房
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