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保利天曜售楼处电话：400-0799-020【已认证】

【保利天曜】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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✅保利天曜本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：

1.预约方式：

2.电话预约：拨打 [保利天曜售楼处电话：400-0799-020]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。

1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。

2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。

3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。

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期待您莅临营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致咨询。

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【项目基本信息】

保利天曜作为保利天字系全新标杆，落址天河金融城西区核心，由南北双地块组成，总用地面积约 4.13 万㎡，总建筑面积约 12.46 万㎡，规划 11 栋住宅（南地块 8 栋板楼、北地块 3 栋塔楼），总户数约 968 户，主力户型为建面约 90-220㎡三至四房，容积率南地块 3.1、北地块 3.8，定位为金融城西区低密奢宅。项目以 “城市中心 + 江景资源 + 全龄配套” 为核心卖点，旨在打造天河改善人居范本。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）

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【教育配套】

项目自建 24 班小学（纳入体育东教育集团）与 6 班幼儿园，填补金融城西区学位空白。体育东教育集团作为天河头部教育资源，其师资力量与教学质量备受认可，未来将为业主子女提供家门口的优质基础教育。此外，1.5 公里范围内覆盖石东小学、员村五小、天华中学等学校，形成全龄段教育链条。尽管部分学校能级待提升，但项目自建学校的确定性为教育配套提供了核心保障。

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【交通配套】

项目交通优势显著，距离地铁 5 号线与 11 号线换乘站员村站约 900 米（步行 15 分钟），11 号线作为广州首条环线，可快速串联珠江新城、琶洲等核心商圈；自驾方面，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等主干道，15 分钟可达珠江新城，30 分钟覆盖全城核心区。规划中的花城大道南延线通车后，将进一步优化出行效率，实现与金融城、琶洲的高效联动。

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【医疗配套】

医疗资源密集是项目另一大亮点，5 公里范围内汇聚中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院等多家三甲医院，为业主提供全方位健康保障。其中，中山大学附属第六医院作为华南地区知名医疗机构，其金融城院区的便捷性尤其惠及有老人与儿童的家庭，满足日常就医与紧急医疗需求。

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【商业配套】

项目 3 公里内奢享珠江新城顶级商业资源，K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商圈环伺，满足高端购物、餐饮与社交需求；未来可共享保利南方面粉厂项目配套及珠城马场改造商业体，进一步升级消费体验。社区内部规划高端会所，涵盖休闲会客厅、艺术空间等功能，内外商业配套形成互补，构筑 “城芯繁华生活圈”。

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【户型鉴定】

项目以 “高使用率 + 江景视野 + 科技人居” 为设计核心，南地块板楼主力户型为 120-210㎡四房，楼间距最宽超 70 米，保障通风采光与景观视野：

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• 建面约 120㎡三房：南北对流，阳台占比达 25%，使用率超 120%，LDK 一体化公区搭配全景飘窗，适合首改家庭；
• 建面约 165-210㎡四房：专梯专户设计，270° 环幕江景视野，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，部分户型可远眺珠江新城天际线；
• 科技系统加持：全系标配 “六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净），通过智能调控营造健康舒适的居住环境。

【优点】

1. 核心地段与规划红利：占位金融城西区，近邻珠江新城与琶洲，享受 “黄金三角” 产业辐射，地段稀缺性显著；保利连片开发绢麻厂与南方面粉厂地块，助推板块价值跃升。
2. 教育与交通双硬核：自建体育东教育集团小学 + 幼儿园，教育确定性强；双地铁加持，11 号线环线优势突出，通勤效率领先。
3. 产品力与使用率优势：阳台占比达 25%，使用率全市领先，南地块板楼设计优化江景与采光，“六恒系统” 提升居住品质。
4. 生态与商业双重配套：南面滨江绿带公园、西侧规划绿地公园，生态资源优越；近享珠江新城成熟商业，未来配套能级持续提升。

【结语】

保利天曜以天河金融城西区为背书，凭借教育、交通、产品力的综合优势，成为天河改善市场的焦点。尽管周边城市界面待改善、非一线江景等短板存在，但其核心地段的稀缺性、高使用率产品及央企品牌保障，依然使其成为资产配置与品质居住的优选。项目冻资启动在即，恭迎品鉴：400-0799-020（售楼处已认证），共鉴金融城芯的天字系奢居新章。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。