炸场！绵阳楼市“神仙打架”！多个新盘信息曝光！

一场关于新盘的暗战早已悄然打响。

新的一年，绵阳新盘像哪吒一样，干翻天了！大家铆足干劲，在产品端暗暗发力，卷翻竞争对手。

那么，2025年绵阳还有哪些即将上新的项目呢？它们有啥特点？是否值得关注呢？

今天，房哥就整理了最近一些自然规划局曝光的新项目信息，让关注片区或者项目的购房者对项目有个充分的了解！

长虹城星境

项目位置：虹阳街与普明北路东段交汇处。

总规划净用地面积：26360.87㎡（约39.54亩）

容积率：3.0

住宅户数：756户

绿地率：35%

（图源绵阳自然规划局）

该盘位于高新区虹阳街与普明北路东段交汇处，长虹城的又一新组团，项目目前已经有了动工的迹象。

从项目总平图来看，共规划了6栋住宅，总高均为26层，其中一期为377户，二期379户，共计756户。

从户型面积来看，≤90㎡的户型300户，≥90㎡且＜144㎡的户型共计456户，总体来看项目还是偏刚需和刚改。

从项目的位置来看，除了天生的位置优势比较明显，周边的配套也是相当不错。

项目毗虹阳街和普明北路两条城市主干道，向北可连接园艺山，向东可畅达市中心，向西可连接永兴和会展中心，向南可以直通石桥铺，交通方面可以说是四通八达。

配套方面也是一大优势，项目所在的火炬双碑板块，是目前高新区最成熟的板块烟火气也是除出了名的，里项目不远的地方就是双碑夜市和美食一条街。刚搬迁的政务中心、绵阳外国语学校、火炬一小、富临医院、中沅广场等一系列配套环伺项目，生活便利度高。

总体来看，有了此前长虹城臻境的热销，这次的长虹城星境项目或将继续延续此前的热销趋势，为高新区的刚需市场再次补货，让正在观望等待的客户有了新的选择，从目前周围二手房、新房价格来看，差不多是高新区的平均水平。

科控阅溪谷

项目位置：绵阳高新区永兴镇绵阳会展中心片区

占地面积：57560.61平方米（86.34亩）

规划用地性质：商业兼容居住用地（商业建筑面积＞50%计容总建筑面积）

宗地限高≥80米

容积率：3.1

（图源绵阳自然规划局）

该地块据拿地之后已经过去一年多的时间了，房哥本以为会等到会展中心板块其余项目都开工建设之后才会有消息，没想到项目也是按耐不住了！

从总平图来看，项目共计规划了1栋商业和6栋住宅，其中商业面积约41038㎡，住宅面积约16522㎡，共计638户。

该项目的商业部分是值得关注的——绵阳高新爱情海购物中心。

绵阳高新爱琴海购物中心项目依托于城市东西向交通主干道等便捷条件，项目整体的商业可视性、交通可达性良好。

绵阳高新爱琴海即将成为高新区商业新中心，项目定位——“自在森活新中心”；

致力于把握城市新中心、高新区示范核心的发展机遇，以及释放地方文旅特色的优势，通过扩充区域社交和娱乐等体验功能打造品质新商圈，为高新区家庭、年轻客群乃至全城、主城外微度假需求客群，提供高品质的多元消费方式与生活体验。

届时，这些大型商业综合体的落地，将改写永兴板块商业格局历史，也将为区域赋能，与区域内的多个项目相互成就，一举将区域的热度带到最高点，也将为高新区的楼市格局带来新的生机。

再来说说项目本身的优势，项目位于会展中心板块，南靠飞云大道，北临绵兴西路，交通四通八达；西侧为会展中心，九洲体育馆，酒店、文化、娱乐、体育场所齐全；

配套方面，临近高新区实验小学，创新云谷小学、永兴中学，三医院高新分院，可以说配套也是相当齐全。

而且项目刚好位于永兴组团、绵兴中路居住组团的中间，居住氛围浓厚。

领地楠院

项目位置：高新区普明南路旁

占地面积：36507.67㎡

容积率：3.0

规划户数：910户

（图源绵阳自然规划局）

该地块为领地观江府的新组团，从项目总平图来看，项目共计规划11栋住宅，总高25层，共计910户。

其中，≥90㎡且＜144㎡的户型共计855户，≥144㎡且≤200㎡的户型共计55户，总的来看，此次领地楠院的户型整体偏改善，对于永兴板块来说是一个不错的改善选择。

聊完项目本身，我们再来看看项目的外部优势。

首先是交通，项目毗邻普明南路、普明北路和二环路，交通还算是比较便利，皆可轻松畅达全城。

其次是配套方面，周边有火炬第一幼儿园、普明中学、宜家美城市广场、城市奥莱等多个生活配套，此外周边还有多个菜市场和大型超市，生活日常皆能满足。

从周边二手房以及新房的价格来看，预计项目开盘在7000+左右，这对于想要在区域购房的人来说，价格还算比较温和。

西城云玺

地块性质：二类城镇住宅用地+服务设施用地

面积：17564.08㎡（26.35亩）

容积率：≤2.0

建筑密度：≤28%

绿化率：≥35%

建筑高度：≤35

（图源绵阳自然规划局）

项目位于绵阳科技城新区直管区元通社区，建设单位为四川普润达置业有限公司，规划用地面积为17564.08㎡。

规划用地性质为二类城镇住宅用地，总建筑面积49161.84㎡，建筑高度49米，建筑密度24.27%，容积率为2.0，绿地率36%，从批前总平图来看，项目共计规划了4栋住宅。

再说回地块本身，盖地块位于元通路西侧，临近元通实验幼儿园、领地樾园，距离园艺小学、绵阳中学较近。和在建的高涧槽文创院落也比较近，条件相对来说不错。

就目前而言，地块四周除了领地樾园、凯瑞瑞园这两个比较新的楼盘外，多以自建房、民用房居多。周边缺乏商业配套，只有3个农贸市场，逛街购物就只能依靠1.6公里外的乐荟城或者直线距离2公里的万达广场。

总的来说，地块交通还算便利，不管是上园艺山核心处还是下山进主城区，都较为便利。但是周边大环境不太理想，城市界面、配套还有交通路网都在打造中，地块基因优质程度稍显不足。

地块最大的优势就是教育资源了。地块北侧直线距离约600米便是公立的园艺小学，沿创业大道北上约1.2公里便是绵阳东辰国际学校，斜对面就是绵阳中学。

周边幼儿园也是一抓一大把，地块南侧紧挨着新建的元通实验幼儿园，除此之外，地块一公里范围内还有6所幼儿园。

总的来看，项目的外部条件还算不错，从目前凯瑞瑞园的成绩就不难看出，目前该区域依旧是购房者青睐的板块，如果后期产品更加吸引购房者、定价更加亲近的话，热销也不是不可能。

当然，这些新盘也只是其中的一部分，除此之外，今年绵阳还将迎来和光璟樾、长虹锦绣华庭、涪创锦雲府等多个新盘的入市，所以对于购房者来说可选择性也会越来越多。

2025年，无论是政策端、供应端亦或者是市场端，对于购房者来说都是可以不错的契机，在价格合适的时候挑选出自己心仪的高质量产品，房哥相信这对于每一个打算买房的人来说再好不过了。

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